3月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年2月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，從全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，2021年2月，70個(gè)大中城市中有56個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格上漲，較1月增加3個(gè)；二手房方面，70個(gè)大中城市中房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量有55個(gè)，較1月增加6個(gè)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀稱，2021年2月份，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅有升有降，同比漲幅較上月有所上升。

一線城市新房及二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，漲幅開(kāi)始回落

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。

31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均上漲0.4%，漲幅均與上月相同。

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾表示，從2月份價(jià)格上漲的城市數(shù)量來(lái)看，雖然都較1月份有所增加，但主要是去年底以來(lái)市場(chǎng)熱度的延續(xù)，從環(huán)比漲幅來(lái)看，基本都出現(xiàn)回落，特別是4個(gè)一線城市，新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅分別回落0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。隨著一系列調(diào)控政策的穩(wěn)步推進(jìn)，3月份開(kāi)始，預(yù)計(jì)數(shù)據(jù)端會(huì)有更顯著的反饋。今年開(kāi)年以來(lái)，4個(gè)一線城市輪番出臺(tái)樓市調(diào)控政策嚴(yán)堵漏洞。上海、深圳從打擊假離婚購(gòu)房等方面入手；上海優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的新房實(shí)施住房限售，深圳加強(qiáng)了二手房?jī)r(jià)格的管控；廣州從金融監(jiān)管方面入手，四大行房貸利率全線漲價(jià)，首套房和二套房的房貸利率分別上調(diào)至5.2%和5.4%；北京則對(duì)部分自媒體進(jìn)行集中約談，并嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入樓市。

相較于一二線城市，三線城市在2月份表現(xiàn)較為平穩(wěn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

徐州新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲最快

具體到各城市房?jī)r(jià)表現(xiàn)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月份，新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅排名前十的城市分別是徐州、長(zhǎng)沙、廣州、烏魯木齊、西安、銀川、九江、湛江、南充、北京。其中，徐州新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.2%，成為2月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲最快的城市；長(zhǎng)沙新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1%排名第二；廣州新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.9%，排名第三。而上個(gè)月新房?jī)r(jià)格排名第一的金華此次在70個(gè)大中城市中排名略靠中間。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，對(duì)徐州而言，這兩年樓市發(fā)展總體比較強(qiáng)勢(shì)，這和蘇北市場(chǎng)崛起有關(guān)，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快要求徐州積極做好房?jī)r(jià)穩(wěn)定工作。

二手房數(shù)據(jù)上看，2月份，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅排名前十的城市分別是上海、北京、廣州、深圳、西安、合肥、成都、昆明、溫州、泉州，4個(gè)一線城市包攬二手房?jī)r(jià)格漲幅前四。其中，上海二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.3%；北京環(huán)比上漲1.2%；廣州環(huán)比上漲1%；深圳環(huán)比上漲0.9%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，隨著樓市發(fā)展，當(dāng)下一二線城市進(jìn)入二手房為主的市場(chǎng)，二手房?jī)r(jià)格的變化相對(duì)更反映一二線城市真實(shí)情況。整體看，2021年樓市開(kāi)年小陽(yáng)春顯現(xiàn)，特別是四個(gè)一線城市首次二手房漲幅排名全國(guó)前四。但可以看到的是，隨著調(diào)控政策的加碼，房?jī)r(jià)上漲幅度有所減弱，二手房一線城市平均漲幅相比1月回落0.2%。“市場(chǎng)活躍度較高也使得部分城市緊急加碼調(diào)控，穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，預(yù)計(jì)后續(xù)隨著政策逐漸發(fā)酵，價(jià)格漲幅或?qū)⒅饾u回落。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄說(shuō)道。

今年2月份，70個(gè)大中城市中，有14個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比顯示下降，安慶、長(zhǎng)春、岳陽(yáng)、南充、北海、襄陽(yáng)、宜昌、牡丹江、秦皇島、濟(jì)南等環(huán)比降幅最為明顯，排名70城最后十位。

“穩(wěn)房?jī)r(jià)”工作將繼續(xù)

今年政府工作報(bào)告中對(duì)于2021年房地產(chǎn)方面的工作部署，共140余字。其中工作報(bào)告指出，保障好群眾住房需求，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。

這也意味著2021年“房住不炒”總基調(diào)保持不變，“三穩(wěn)目標(biāo)”未變，短期調(diào)控政策仍將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性。

中指研究院指出，今年以來(lái)部分熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)了去年下半年的熱度，項(xiàng)目認(rèn)籌率高、“打新熱”不斷、高價(jià)地頻出，市場(chǎng)情緒出現(xiàn)明顯波動(dòng)，導(dǎo)致調(diào)控政策迅速啟動(dòng)。1月以來(lái)，上海、杭州、深圳等城市接連出臺(tái)樓市新政，從限購(gòu)、限貸、限售等方面不斷加碼、補(bǔ)漏洞，土拍規(guī)則亦有升級(jí)。其中，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)以及政策動(dòng)向在區(qū)域內(nèi)甚至全國(guó)均具有明顯的風(fēng)向標(biāo)意義，這輪政策出臺(tái)的速度、頻次、力度以及范圍均顯著高于其他等級(jí)城市；深圳發(fā)布了所有二手小區(qū)成交參考均價(jià)，力度亦明顯加大，政府穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的態(tài)度更加彰顯。一線城市的調(diào)控政策亦為其他城市提供了“范本”，短期內(nèi)土地市場(chǎng)熱度較高、房?jī)r(jià)存在較大上漲預(yù)期的城市，仍將繼續(xù)加碼調(diào)控政策，預(yù)計(jì)今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的“金三銀四”，或是熱點(diǎn)城市的政策高發(fā)期。