3月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2021年1-2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。作為房地產(chǎn)市場景氣度的重要指標(biāo)，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速在疫情穩(wěn)定后，創(chuàng)下2004年3月以來新高。同時，疫情消退后的房地產(chǎn)市場，樓市交易也好于預(yù)期。房地產(chǎn)開發(fā)投資增速創(chuàng)2004年3月以來新高

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資13986億元，同比增長38.3%；比2019年1-2月份增長15.7%，兩年平均增長7.6%。其中，住宅投資10387億元，增長41.9%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙指出，1-2月，全國房地產(chǎn)投資同比增速上升可觀，增速創(chuàng)2004年3月以來新高，主要是受到行業(yè)環(huán)境好轉(zhuǎn)，房企投資信心加強(qiáng)，新開工及竣工增速明顯上升，帶動了開發(fā)投資的上升。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認(rèn)為，“從開發(fā)投資的增速來看本身處于相對合理區(qū)間，2020年1-2月疫情對于開發(fā)投資的影響較為明顯，但2020年下半年已經(jīng)基本恢復(fù)到正常水平，從2021年的投資增速來看，一方面房企加快在優(yōu)質(zhì)城市的布局力度不斷提升，另一方面受去年下半年銷售快速增長的推動，房企在開發(fā)投資層面的推進(jìn)節(jié)奏也保持穩(wěn)步推進(jìn)。”

分區(qū)域看，東部地區(qū)開發(fā)投資最為顯著。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-2月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資8353億元，同比增長32.4%；中部地區(qū)投資2640億元，增長52.5%；西部地區(qū)投資2834億元，增長45.1%；東北地區(qū)投資158億元，增長28.6%。

“隨著3月天氣轉(zhuǎn)暖，北方不利于施工因素消退，預(yù)計短期內(nèi)開發(fā)投資增速或?qū)⒊史€(wěn)步上升態(tài)勢，但考慮到‘三道紅線’影響，房企融資難度仍較大，開發(fā)投資增速大幅上漲的可能性不大。”貝殼研究院高級分析師潘浩說道。受去年同期低基數(shù)的影響，商品房銷售額同比增1.33倍

疫情消退后的房地產(chǎn)市場，樓市交易也好于預(yù)期。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-2月份，商品房銷售面積17363萬平方米，同比增長1.05倍；比2019年1-2月份增長23.1%，兩年平均增長11.0%。其中，住宅銷售面積增長1.08倍。商品房銷售額19151億元，同比增長1.33倍；比2019年1-2月份增長49.6%，兩年平均增長22.3%。其中，住宅銷售額增長1.44倍。

從數(shù)據(jù)上看，商品房銷售面積同比增長105%以及商品房銷售額同比增長133%，主要是由于去年年初受疫情影響較為嚴(yán)重，多地售樓處及中介門店關(guān)停，使得房地產(chǎn)市場基本處于停滯狀態(tài)。不過，對比2019年同期數(shù)據(jù)，商品房銷售額及銷售面積仍有較大增幅。

王小嬙指出，2021年全國商品房銷售市場開年表現(xiàn)優(yōu)異。一方面，在疫情的負(fù)面影響逐漸褪去下，2020年積累的購房需求逐步釋放；其次，海外購房需求回流以及抵押貸也催生了市場的熱度；再次，在今年春節(jié)就地過年的號召下，開發(fā)商抓住機(jī)遇積極推盤和加大營銷宣傳，使得今年的春節(jié)假期市場并不冷清。

從區(qū)域分布上來看，四大區(qū)域的銷售面積同比增速排序為東部地區(qū)、中部地區(qū)、西部地區(qū)、東北地區(qū)。其中，東部地區(qū)商品房銷售面積7565萬平方米，同比增長1.14倍；銷售額11891億元，增長1.48倍。

房企投資拿地方面，1-2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積1453萬平方米，同比增長33.0%；土地成交價款503億元，增長14.3%。

截至2月末，全國商品房待售面積52425萬平方米，比2020年末增加2575萬平方米。其中，住宅待售面積增加2314萬平方米，辦公樓待售面積減少24萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少269萬平方米。

同日，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計司司長劉愛華在國新辦舉行的發(fā)布會上就“2月份房地產(chǎn)市場的總體情況”表示，房價、房地產(chǎn)投資、土地成交等房地產(chǎn)市場各個領(lǐng)域，今年1-2月份也都受到了去年同期低基數(shù)的影響，所以有不同的表現(xiàn)。總體上看，各地區(qū)各部門按照因城施策的原則和要求，堅持問題導(dǎo)向，根據(jù)各地房地產(chǎn)市場不同的表現(xiàn)，及時采取各項調(diào)控措施，切實加強(qiáng)住房政策和人口、土地、金融政策的協(xié)同，相信在堅持房子是用來住的、不是用來炒的大原則指引下，房地產(chǎn)市場有條件、有基礎(chǔ)進(jìn)一步持續(xù)健康發(fā)展。銷售回升，房企到位資金改善

從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況來看，今年1-2月在行業(yè)銷售回升下，房企資金改善明顯。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金30560億元，同比增長51.2%；比2019年1-2月份增長24.7%，兩年平均增長11.7%。其中，國內(nèi)貸款5201億元，增長14.4%；利用外資10億元，下降14.0%；自籌資金8268億元，增長34.2%；定金及預(yù)收款11002億元，增長96.3%；個人按揭貸款4961億元，增長63.7%。

貝殼研究院高級分析師潘浩指出，1-2月房企到位資金累計同比增長51%，與2019年同期相較上漲25%，其中定金及預(yù)收款以及個人按揭貸款增速相對較高，為拉動房企到位資金上漲的主要原因。分項占比來看，國內(nèi)貸款、自籌資金、定金及預(yù)收款、個人按揭貸款占比分別為17%、27%、36%、16%，其中自籌資金、定金和預(yù)收款依然為房企到位資金的主要來源，而國內(nèi)貸款自去年8月起，受房企“三道紅線”影響增速放緩，這就促使房企更加依賴加速去化的方式緩解資金壓力，個人按揭貸款、定金及預(yù)收款的占比或?qū)⒊掷m(xù)走高。