由于去年基數(shù)較低等因素，今年前兩個(gè)月房地產(chǎn)市場銷售大增，同比增長1.05倍。這對房價(jià)走勢會有何影響？
國家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布了2021年1—2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況和2021年2月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，1—2月份，商品房銷售面積17363萬平方米，同比增長1.05倍；比2019年1—2月份增長23.1%，兩年平均增長11.0%。
房價(jià)方面，2月份房價(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量達(dá)到55個(gè)，比1月份增加6個(gè)。
在商品房銷售方面，貝殼研究院高級分析師潘浩認(rèn)為，1-2月商品房銷售面積與2019年同期相較上漲23%，這與“就地過年”及多數(shù)售樓處春節(jié)不打烊有一定關(guān)聯(lián)，促進(jìn)部分購房需求得到提前釋放。1-2月商品房銷售額為1.9萬億元，同比增長133.4%，這主要是受東部地區(qū)拉動(dòng)影響，1-2月東部地區(qū)商品房銷售面積占整體市場44%，高于去年12月5個(gè)百分點(diǎn)。
在商品房價(jià)格方面，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄認(rèn)為，隨著多地加碼調(diào)控，信貸政策不斷收緊，后期市場熱度或?qū)⒅饾u回落，房價(jià)漲幅或?qū)⑹照?/div>
對于當(dāng)前房地產(chǎn)市場情況，國家統(tǒng)計(jì)局國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長、新聞發(fā)言人劉愛華15日在國新辦發(fā)布會上表示，房價(jià)、房地產(chǎn)投資、土地成交等房地產(chǎn)市場各個(gè)領(lǐng)域，今年1-2月份也都受到了去年同期低基數(shù)的影響，所以有不同的表現(xiàn)。
她表示，總體上看，今年《政府工作報(bào)告》對解決好大城市的住房突出問題，完善住房市場體系、保障體系都進(jìn)行了安排和部署。各地區(qū)各部門也按照因城施策的原則和要求，堅(jiān)持問題導(dǎo)向，根據(jù)各地房地產(chǎn)市場不同的表現(xiàn)，及時(shí)采取各項(xiàng)調(diào)控措施，切實(shí)加強(qiáng)住房政策和人口、土地、金融政策的協(xié)同，相信在堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的大原則指引下，房地產(chǎn)市場有條件、有基礎(chǔ)進(jìn)一步持續(xù)健康發(fā)展。
第一財(cái)經(jīng)記者注意到，隨著調(diào)控政策的收緊，2月份北上廣深的新房和二手房銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅均收窄。
具體來看，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。相較1月份數(shù)據(jù)，除北京環(huán)比漲幅略有上升外，滬廣深的新房環(huán)比漲幅分別回落0.1%、0.1%和0.2%。
在二手住宅銷售價(jià)格方面，4個(gè)一線城市二手房同環(huán)比均領(lǐng)漲全國。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。
值得注意的是，一線城市的房價(jià)正出現(xiàn)了細(xì)微的分化。在4個(gè)一線城市中，北京新房、二手房價(jià)格漲幅均較上月擴(kuò)大，深圳二手房房價(jià)漲幅率先收窄，由上月的1.7%回落至0.9%，下降8個(gè)百分點(diǎn)，低于70城平均漲幅。
根據(jù)貝殼研究院相關(guān)研報(bào)，在深圳2月份接連出臺二手房指導(dǎo)價(jià)、嚴(yán)查經(jīng)營貸等調(diào)控政策后，春節(jié)后，深圳二手房成交降至歷史低位，業(yè)主掛牌及購房者看房行為均表現(xiàn)出較濃的觀望情緒，二手房市場溫度明顯降低，其二手房日均成交量較調(diào)控前降低幅度超過70%。
同時(shí)，隨著熱點(diǎn)城市樓市調(diào)控不斷收緊，市場熱度由一線城市向二線城市傳遞的跡象出現(xiàn)，而二線城市中，西安、合肥、成都等城市新房、二手房房價(jià)2月份環(huán)比漲幅均在前十名，市場溫度較高。
展往后期市場，潘浩稱，3月以來北京、上海等二手房成交量已有所下降，景氣指數(shù)保持高位回調(diào)，預(yù)計(jì)3月一線城市房價(jià)漲幅或收窄。同時(shí)，西安、合肥等二線城市景氣度提高，市場預(yù)期增強(qiáng)，疊加3月剛需及學(xué)區(qū)需求季節(jié)性釋放，或?qū)?dòng)局部二線城市城市市場升溫，需要后續(xù)調(diào)控政策的跟進(jìn)。
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