2021年3月18日，由中國房地產TOP10研究組主辦的“2021中國房地產百強企業(yè)研究成果發(fā)布會”舉行。

圖：大會現場

面對全新的市場環(huán)境，榮盛發(fā)展持續(xù)保持增長態(tài)勢，綜合實力扎實穩(wěn)健，榮獲“2021中國房地產百強企業(yè)”第16位。榮盛發(fā)展董事長耿建明先生因在中國房地產行業(yè)中的影響力和突出貢獻，被評為“2021中國房地產百強企業(yè)貢獻人物”。

同時，榮盛發(fā)展還榮獲2021中國房地產百強企業(yè)“融資能力”TOP10第4位及“運營效率”TOP10第7位、“2021中國產城（小鎮(zhèn)）運營優(yōu)秀企業(yè)”等多個單項獎項，旗下產業(yè)板塊榮盛產業(yè)新城榮獲“2021中國產業(yè)園區(qū)運營十強企業(yè)”，榮盛康旅首次進入中國房地產百強企業(yè)研究，獲得“2021中國文旅地產運營優(yōu)秀企業(yè)”第3位，康旅產業(yè)發(fā)展獲得行業(yè)肯定。

圖：榮盛發(fā)展劉坤女士代表領獎

圖：2021中國房地產百強企業(yè)證書

圖：2021中國房地產百強企業(yè)融資能力TOP10證書

圖：2021中國房地產百強企業(yè)運營效率TOP10證書

圖：2021中國產城（小鎮(zhèn)）運營優(yōu)秀企業(yè)

圖：2021中國房地產百強企業(yè)貢獻人物證書

圖：2021中國產業(yè)園區(qū)運營十強企業(yè)證書

圖：2021中國文旅地產運營優(yōu)秀企業(yè)證書

榮盛房地產發(fā)展股份有限公司（簡稱“榮盛發(fā)展”，證券代碼002146，SZ）成立于1996年，2007年8月8日成功登陸深圳證券交易所，成為河北省首家通過IPO上市的房地產企業(yè)，目前注冊資金43.48億元。榮盛發(fā)展一直致力于品牌化房地產開發(fā)，以做最好的房地產企業(yè)為目標，通過專業(yè)經營與精品項目闡釋現代人居理念。“好”主要體現在三個方面：要確保公司運營安全、高效；要為客戶提供一流的產品和服務；要努力打造一支優(yōu)秀的團隊。經過20余年發(fā)展，公司在經營規(guī)模、業(yè)務領域取得長足發(fā)展，已基本形成了以房地產開發(fā)為主業(yè)，貫穿康旅、產業(yè)園、物業(yè)、設計、實業(yè)、酒店、商管、房地產金融等業(yè)務為一體的全方位、綜合性的全產業(yè)鏈條，并成長為全國性知名大型多產業(yè)集團公司。

業(yè)績

“五五”完美收官，銷售業(yè)績逆勢上升

2020年是榮盛發(fā)展的“五五”收官之年，這個五年是極不平凡的五年，也是房地產行業(yè)由黃金時代轉向白銀時代的五年，榮盛發(fā)展把握行業(yè)發(fā)展脈搏，上下同欲、保持定力，不斷提升項目的運營管理能力和產品的品質，讓“榮盛五五規(guī)劃”落地生長，銷售業(yè)績穩(wěn)步跨入新的臺階！2020上半年，為抵抗新冠肺炎疫情沖擊，中央財政、貨幣政策齊發(fā)力，疊加各地頻繁出臺房地產相關扶持政策，市場快速恢復。進入下半年，房地產調控政策有所轉向，中央強調不將房地產作為短期刺激經濟的手段，行業(yè)金融監(jiān)管持續(xù)強化，“三道紅線”試點實施，同時多個房價、地價不穩(wěn)的城市先后升級調控政策，隨著政策的調變與市場的理性回歸，提質增效，穩(wěn)中求勝，成為地產行業(yè)的發(fā)展方向。榮盛發(fā)展秉持以項目為中心的原則，聚焦“項目成功”，多快好省、做精做優(yōu)每一個項目，采取更為積極的營銷政策，快速去化，銷售規(guī)模實現逆勢上升，銷售額和銷售面積分別為1271億元和1174萬平，同比漲幅分別為10.2%和7.0%。在復雜的宏觀經濟形勢及較為嚴峻的房地產行業(yè)環(huán)境之下，各項經營指標均保持了良好的增長態(tài)勢，2016-2020年間榮盛發(fā)展始終保持穩(wěn)定的增長，銷售額與銷售面積的復合增長率分別為25.5%和18.2%。

圖：2016-2020年榮盛發(fā)展銷售面積及銷售金額情況

戰(zhàn)略

繼往開來，打造“一主三柱多支撐”產業(yè)發(fā)展新格局

經過多年來全方位拓展，榮盛發(fā)展已經打造了完整的產業(yè)鏈體系，涵蓋房地產相關的各個板塊。特別是“五五”期間，在地產主業(yè)穩(wěn)步發(fā)展同時，康旅、產城、物業(yè)、設計、金融等輔助產業(yè)也得了充分培育和成長，其中榮盛康旅聚焦“旅游、度假、養(yǎng)生、養(yǎng)老”，探索出了以“盛行天下”和“投資平衡法”為自身特色的盈利模式和發(fā)展路徑，逐漸成為具有獨特商業(yè)模式的大型康旅新型生活服務商；產業(yè)新城迅速完成從無到有，從小到大的初始創(chuàng)業(yè)，全面完成“五五”規(guī)劃各項目標，市場地位持續(xù)穩(wěn)固；榮盛物業(yè)榮萬家步入全國物業(yè)20強，不斷擴大規(guī)模，脫離母公司依賴，并實現在港上市等，榮盛發(fā)展各產業(yè)齊發(fā)力，實現了營收和利潤的多元化。

圖：榮盛發(fā)展“六五”規(guī)劃產業(yè)格局

地產方面，地產仍然是榮盛發(fā)展的核心業(yè)務，具有無可替代的地位和作用。“五五”期間基本完成全國性戰(zhàn)略布局，城市結構進一步優(yōu)化，新進駐重慶、合肥、杭州、蘇州、西安、青島、鄭州等28個二、三線城市，實現全國性重點城市、重點區(qū)域全覆蓋。2020年面對疫情和復雜的國際國內環(huán)境，榮盛發(fā)展堅定以市場為導向，全力開辟線上銷售戰(zhàn)場，官方微信、購房APP、其他第三方平臺相互聯動，線上、線下雙管發(fā)力，嚴格執(zhí)行營銷標準化，并結合“地攤經濟”熱潮，開展“夜間營銷”，積極推動銷售任務的完成，為“五五”規(guī)劃的完美收官作出了突出的貢獻。面對“六五”，榮盛發(fā)展將更加強調“聚焦主業(yè)、突出主業(yè)、強化主業(yè)”。

康旅方面，榮盛發(fā)展依托旅游地產開發(fā)，“五五”戰(zhàn)略布局范圍持續(xù)擴大，“6+N”區(qū)域布局初具規(guī)模，大北京、大上海實現多項目布局，并實現項目海外落子。當前，榮盛康旅共建設或運營35個康旅國際度假區(qū)，18家五星級標準度假酒店，16家榮逸酒店，5個特色小鎮(zhèn)，3個滑雪場。未來“六五”，榮盛康旅將深入推廣“盛行天下”，讓“一處置業(yè)，四季度假，旅居天下”的美好愿景成為現實。

圖：榮盛康旅布局圖

產業(yè)新城方面，產業(yè)興邦，實業(yè)興國，緊跟國家“一帶一路”、“京津冀一體化”、“新型城鎮(zhèn)化”的發(fā)展戰(zhàn)略，榮盛產業(yè)新城立足京津冀，在全國多處重點地區(qū)實現園區(qū)項目落位，當前布局十余座產業(yè)新城，委托面積超過四百平方公里，資產規(guī)模和營業(yè)收入穩(wěn)步提升。而作為“五五”轉型的精銳之師，新晉支柱產業(yè)的生力之軍，產業(yè)新城板塊在“六五”期間將繼續(xù)承接擢升發(fā)展勢頭，以更加創(chuàng)新前沿的視角服務中國產業(yè)。

圖：榮盛·霸州·東部新城實景

圖：榮盛·玉田·玉田產業(yè)新城實景

物業(yè)方面，榮萬家基于對行業(yè)的深刻理解以及對新興技術的不斷追求，通過科技賦能，建設智慧社區(qū)，加大智能化系統(tǒng)的應用，結合移動互聯網、大數據、人工智能等技術，自主研發(fā)了社區(qū)020服務APP“米飯公社”和物業(yè)工作平臺“米到家”，用“互聯網+物業(yè)”的模式為業(yè)主提供全方位智能化社區(qū)生活服務，不僅有效地拓寬了增值服務的邊界，也形成了更為豐富多元的發(fā)展模式。“六五”開局之年初，榮萬家成功登陸港交所掛牌上市，未來將立足傳統(tǒng)服務項目質量水平的持續(xù)提升，更要適應大數據時代，充分利用互聯網思維，實現“由管理型向服務型，由單一化向多元化，由粗放型向精細型，由傳統(tǒng)產業(yè)向科技創(chuàng)新產業(yè)”的轉變。

圖：榮萬家登陸港交所掛牌上市

其他產業(yè)，榮盛發(fā)展充分捕捉行業(yè)信息，逐步搭建差異化、多層次金融業(yè)務架構，通過設立、參股、收購等多種方式，逐步完善地產基金、產業(yè)基金、民營銀行、投資平臺等金融領域的投資布局。榮盛設計公司緊跟市場形勢，創(chuàng)新能力、服務意識、產品品質進一步提升，2020上半年，完成產值2.51億元，實現營業(yè)收入1.30億元，超額完成半年度計劃，并完成了風景園林資質乙級升甲工作。另外，榮盛發(fā)展互聯網公司搭建了以客戶端為主的網絡神經體系，為傳統(tǒng)產業(yè)的升級和科技化轉型注入網絡化基因提供有力保障。

布局

深化前瞻戰(zhàn)略思維，不斷優(yōu)化土儲布局

在土儲整體布局上，除了京津冀之外，近年來榮盛發(fā)展持續(xù)加大對長三角、環(huán)渤海、珠三角、中西部的拓展力度，逐步確立并不斷完善自身獨特的戰(zhàn)略定位，目前已完成全國性戰(zhàn)略布局，城市結構進一步優(yōu)化。在全國整體房地產市場有所下行的大背景下，榮盛發(fā)展通過合理的全國區(qū)域布局，有效提升了對于區(qū)域性政策風險的應對能力，保證了其銷售的穩(wěn)定性和確定性，銷售規(guī)模保持高速增長。

圖：榮盛發(fā)展布局城市分布

榮盛發(fā)展優(yōu)化土儲布局，近年加碼對環(huán)京地區(qū)之外區(qū)域的投資布局力度，將“雞蛋”放在不同的“籃子”中，2020年全年榮盛發(fā)展在長三角、中西部、京津冀等多個區(qū)域內加大土儲布局，土儲數量較為充足，土儲區(qū)域結構更加合理，截至2020年半年末榮盛發(fā)展總土儲規(guī)劃建筑面積達4036萬平方米。

產品

精研產品，客戶滿意度不斷提升

榮盛發(fā)展住宅產品定位于堅持主流產品定位不動搖，不斷提升和引領改善性需求，持續(xù)提供品質剛需住宅與舒適改善性住宅和以新型生活方式為主題的高端社區(qū)服務。自2008年開始，榮盛發(fā)展就實施標準化管理，對100個質量細節(jié)、2000個質量控制點提出達標規(guī)范，并進行精細化考核。疫情期間，榮盛發(fā)展重新編制《住宅產品設計管理白皮書》，從設計、施工各環(huán)節(jié)大力推動建筑節(jié)能、產業(yè)轉型升級，始終將品質發(fā)展列為品牌戰(zhàn)略的核心要素，以品質立品牌，用品牌抓市場，從業(yè)主視角出發(fā)，做真正的“生活方式運營商”。榮盛發(fā)展將對生活的領悟和尊重融入產品，以匠人之心打造精品，花語、錦繡、盛景、府邸四大成熟產品系不斷迭代升級，持續(xù)為客戶創(chuàng)造價值，滿足客戶迭進需求。至2020年榮盛發(fā)展已連續(xù)近二十年開展客戶滿意度調研，2020年榮盛發(fā)展調研的58個城市的146個項目結果顯示客戶滿意度連續(xù)5年提升，穩(wěn)居行業(yè)水準之上。

圖：榮盛發(fā)展四大住宅產品系列

2021年開端，對康旅行業(yè)來說依然充滿前途莫測的焦慮，但在諸多房企進退維谷時，榮盛康旅卻逆勢起飛，以“一品原鄉(xiāng)”為新起點，以“合院”為代表，產品創(chuàng)新與迭代亮點突出。

王牌IP“一品原鄉(xiāng)”，通過打造“回得去的田園”，傳承中國耕讀文化，滿足文人雅士、新貴階層“返兒時之趣樂、回自然之境地，遣鄉(xiāng)愁、歸初心，筑童趣鄉(xiāng)野之桃源，造農耕自然之生活”的夢想。一品原鄉(xiāng)不僅承襲了榮盛發(fā)展產品一貫以來的高標準，更在原有標準之上，設置了更為嚴格的策劃理念和設計原則。安徽金寨一品原鄉(xiāng)一經面世便受到了客群的廣泛關注，據統(tǒng)計僅一品原鄉(xiāng)5A示范區(qū)開放，在當地抖音話題的播放量就超1000萬。

圖：榮盛康旅金寨一品原鄉(xiāng)實景

榮盛康旅產品的創(chuàng)新性還體現在其推出的主流產品——七彩合院，這是2020年榮盛推出的全國獨創(chuàng)合院2.0升級產品。其中組合戶型的發(fā)明屬于實用創(chuàng)新型設計，采用上下兩層旋轉疊合，空間錯位以及采光朝向不同的設計手法，通過上下層戶型空間朝向錯位，實現主朝向視線互不干擾，形成多重獨立私密庭院。榮盛獨創(chuàng)合院戶型已申請并獲得了相關國家專利權。

圖：榮盛康旅七彩合院實景

此外，榮盛發(fā)展“五五”期間不斷加強自身軟實力提升，其中管理的標準化和規(guī)范化的不斷提升，不但為公司運營效率提供了強大保障，也持續(xù)為企業(yè)的穩(wěn)健經營保駕護航。

在新政策、新環(huán)境、新趨勢背景下，榮盛發(fā)展縱觀全局，認真研究并響應國家相關政策和要求，不忘初心、牢記使命。2020年“五五”規(guī)劃完美收官，“穩(wěn)健發(fā)展”的方針全方位提升了公司的核心競爭力和可持續(xù)發(fā)展能力，為“六五”打下了堅實的基礎。面對“六五”，榮盛發(fā)展將保持求真務實、銳意進取的工作精神，繼續(xù)深入貫徹“五五”產業(yè)轉型升級戰(zhàn)略，堅持為客戶創(chuàng)造“綠色、健康、智慧”的新型生活方式理念，勇毅篤行、繼往開來，打造“一主三柱多支撐”的產業(yè)發(fā)展新格局！