19日在上海發(fā)布調(diào)研報(bào)告稱，當(dāng)前改善型購(gòu)房需求首次超過(guò)了首套房購(gòu)房需求，將為今年中國(guó)房地產(chǎn)銷售提供支撐。
渣打的調(diào)研人員于2021年1至2月走訪了2個(gè)一線城市(北京、上海)、3個(gè)二線城市(杭州、佛山、西安)和4個(gè)三線城市(蘭州、保定、黃石、南充)，采訪共計(jì)40位房地產(chǎn)公司高級(jí)管理人員，調(diào)研得出的“渣打中國(guó)開(kāi)發(fā)商信心指數(shù)(CDSI)”從2020年中的57小幅回落至55，表明今年上半年中國(guó)開(kāi)發(fā)商的情緒更趨謹(jǐn)慎。
調(diào)研表明，多數(shù)受訪企業(yè)今年上半年將加快項(xiàng)目建設(shè)，主要原因是：需要加快房產(chǎn)銷售回籠資金，降低下一階段建設(shè)資本投資;地方人才引進(jìn)項(xiàng)目帶來(lái)了大量購(gòu)房需求;激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)下?lián)屨际袌?chǎng)份額。有超過(guò)半數(shù)的受訪開(kāi)發(fā)商計(jì)劃今年上半年購(gòu)地，以擴(kuò)充土地儲(chǔ)備以及參與新城區(qū)開(kāi)發(fā)。
40%的受訪企業(yè)預(yù)計(jì)今年上半年房地產(chǎn)成交量會(huì)增加，上次調(diào)研時(shí)持此觀點(diǎn)者占比為90%;43%的受訪開(kāi)發(fā)商表示成交量將相對(duì)平穩(wěn)。此外，44%的受訪開(kāi)發(fā)商預(yù)計(jì)今年上半年新房?jī)r(jià)格將持平;53%的受訪開(kāi)發(fā)商預(yù)計(jì)新房?jī)r(jià)格會(huì)有溫和上漲。
據(jù)受訪企業(yè)反饋，當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的改善型需求首次超過(guò)了首套房需求，改善型購(gòu)房者需求已占到總需求的47%，相較而言，首套房需求占比為45%、投資需求占比僅為8%。本次調(diào)研中，一、二線城市改善型需求占總需求的56%和48%，而上次調(diào)研時(shí)二者分別為52%和43%。
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