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  • 快訊|一線城市披露違規(guī)信貸資金自查結(jié)果 專家:“抽貸”已成常規(guī)操作

    2021年03月26日 09:46
    來源:新地產(chǎn)
    近期,多地圍堵信貸資金違規(guī)流入樓市的消息不絕于耳。
    新地產(chǎn)財經(jīng)訊 近期,多地圍堵信貸資金違規(guī)流入樓市的消息不絕于耳。北京、廣州、深圳等多座重點城市重拳出擊,對相關(guān)銀行、金融機構(gòu)開展深入檢查,并公布了部分檢查結(jié)果。
    其中,北京銀保監(jiān)局在對轄內(nèi)銀行業(yè)務(wù)的自查中發(fā)現(xiàn),自2020年下半年以來,約有3.4億元個人經(jīng)營貸資金違規(guī)流入該市房地產(chǎn)市場,規(guī)模約占經(jīng)營貸自查業(yè)務(wù)總量的0.35%。其中暴露出部分銀行辦理業(yè)務(wù)不審慎、部分借款人刻意規(guī)避審查等違規(guī)現(xiàn)象。
    在銀行自查的基礎(chǔ)上,北京銀保監(jiān)局還會同相關(guān)部門選取重點機構(gòu)進一步開展專項核查,已發(fā)現(xiàn)涉嫌違規(guī)流入樓市的信貸資金約3000萬元。目前,北京銀保監(jiān)局已經(jīng)啟動對4家銀行的行政處罰立案程序和調(diào)查取證工作。
    深圳方面,深圳銀保監(jiān)局、央行深圳中支在《關(guān)于轄內(nèi)銀行經(jīng)營性貸款有關(guān)問題的通報》中指出了轄內(nèi)銀行資金違規(guī)流入樓市的三種典型案例,包括銀行員工誤導客戶套取經(jīng)營性貸款買房、客戶經(jīng)理在微信公眾號不規(guī)范開展業(yè)務(wù)宣傳、個人套取經(jīng)營貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。
    此次深圳銀保監(jiān)局選取6家銀行集中開展現(xiàn)場檢查,責令銀行提前收回21筆、共計5180萬元涉嫌違規(guī)貸款,叫停風險隱患較大的業(yè)務(wù),處罰違規(guī)機構(gòu)4家,處罰問責違規(guī)責任人14人次,處罰金額合計575萬元。這也是繼去年4月后,深圳再次深入排查經(jīng)營貸資金流向。
    廣州、上海也相繼傳來消息。廣東銀保監(jiān)局自查銀行網(wǎng)點共4501個,發(fā)現(xiàn)涉嫌違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的問題貸款金額共計2.77億元、920戶。其中僅廣州地區(qū)的問題貸款金額就高達1.47億元、305戶,資金規(guī)模占廣東省的一半以上。同時,上海135家商業(yè)銀行也已完成個人住房信貸管理專項自查工作。 
    除了上述一線城市外,這股信貸資金嚴查“風暴”也正在向二線城市蔓延。近期加碼樓市調(diào)控的杭州、西安、成都等城市,都明文規(guī)定加強個人住房貸款管理,要求嚴格審查貸款人信息真實性,防范各類信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。
    此外,央行于3月22日召開全國24家主要銀行信貸結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整座談會,表示要堅持“房住不炒”,保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性,實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度,并加大住房租賃金融支持力度。
    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,上述一線城市嚴查經(jīng)營貸,體現(xiàn)了當前房地產(chǎn)金融監(jiān)管的積極性。在收回部分違規(guī)資金的同時,也給予了其他金融機構(gòu)、城市以嚴厲威懾,形成良好的環(huán)境導向。
    貝殼研究院分析師潘浩談到,嚴查信貸資金違規(guī)流入樓市實際上一直有要求,而近期部分大城市在該現(xiàn)象上有蔓延趨勢,所以形成了當前的嚴查“風暴”。他表示,“抽貸”已成為打擊違規(guī)“經(jīng)營貸”的常規(guī)操作,隨著一線城市對歷史違規(guī)資金的排查逐步推進,全國其他樓市過熱城市或?qū)⑦M行效仿。
    嚴躍進也給出了相似觀點,他表示,房地產(chǎn)金融管控勢必會隨著樓市調(diào)控持續(xù)進行。尤其是對普通消費者來說,自身的正常購房行為受到“經(jīng)營貸”炒房的干擾,必將影響剛需購房,進而會擾亂市場。而這對于監(jiān)管部門來說肯定是“零容忍”的。
    對于這波嚴查將如何影響市場,潘浩則認為:“對大多數(shù)城市影響不大,但之前違規(guī)情況較多的城市,樓市過熱的現(xiàn)象將會得到抑制”。嚴躍進也表示,對部分過熱城市的房價能起到一定的穩(wěn)定作用。購房者乃至房企,都不應(yīng)再去觸碰。
    此外,潘浩還指出,西安近期調(diào)控政策中特別強調(diào)了“移交公安機關(guān)調(diào)查處理”。他預計,下階段對于情節(jié)嚴重、數(shù)額巨大的違法違規(guī)行為將從“行政管理”上升至“司法介入”,此舉將對各類違規(guī)行為給予根本性打擊。
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