為嚴厲打擊“學位房”等虛假違法廣告，深圳市市場監(jiān)督管理局、深圳市住房和建設局和深圳市教育局聯(lián)合印發(fā)《開展“學位房”等虛假違法廣告專項整治工作方案》。

4月1日，深圳市市場監(jiān)督管理局微信公眾號信息顯示，從2021年2月起，三部門在全市范圍內開展“學位房”等虛假違法廣告專項整治行動，此次聯(lián)合整治行動聚焦“學位房”違法廣告問題，通過采取更加嚴格的標準、更加嚴厲的處罰、更加有效的措施，發(fā)揮部門聯(lián)動優(yōu)勢嚴厲打擊“學位房”等虛假違法廣告。整治行動加強對527家傳統(tǒng)媒體和互聯(lián)網(wǎng)媒體廣告的監(jiān)測，涵蓋7份報紙、23個電視頻道、8個廣播頻率、38家自設網(wǎng)站、19個APP、218個微信公眾號、213個移動網(wǎng)頁、1個移動新聞門戶；市、區(qū)市場監(jiān)管局、住建局和教育行政部門組成聯(lián)合檢查組，對轄區(qū)內所有預售樓盤（包括已領取《商品房預售許可證》和未領取《商品房預售許可證》但已獲頒《施工許可證》的樓盤）開展聯(lián)合檢查。

同時，深圳市場監(jiān)管局會同市住建局和教育局召開房地產(chǎn)廣告規(guī)范整改會議，通報深圳市房地產(chǎn)廣告存在的問題，敦促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構、廣告發(fā)布媒體、廣告設計、制作、代理公司、互聯(lián)網(wǎng)平臺等單位認真落實主體責任，加強行業(yè)自律，積極對照法律法規(guī)及各項要求開展自查整改。

此外，深圳市場監(jiān)管部門對制作、發(fā)布涉及“學位房”等虛假違法廣告，或存在違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構，移交行業(yè)協(xié)會進行自律懲戒，并記入房地產(chǎn)行業(yè)誠信系統(tǒng)，納入信用監(jiān)管。對典型違法違規(guī)案例進行披露曝光，營造守法經(jīng)營、誠信自律的輿論氛圍和導向。

與此同時，三部門還創(chuàng)設了四項監(jiān)管措施。

一是建立預售商品房廣告留存報備制度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品房預售許可證前，應當將預售商品房廣告等宣傳資料提交三個部門留存。

二是建立預售商品房信息共享工作機制，市場監(jiān)管部門、住建部門和教育行政部門要在日常檢查中及時互通分享信息，形成信息互通共享的良性工作機制。

三是建立預售商品房廣告聯(lián)合檢查制度，市場監(jiān)管、住建和教育行政部門組成聯(lián)合檢查組，對尚未取得預售許可證的待售商品房進行聯(lián)合檢查，重點檢查房地產(chǎn)廣告宣傳的合法合規(guī)和風險提示等。

四是建立預售商品房學區(qū)風險公示制度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當全面、真實地宣傳介紹學區(qū)情況；應當將目前樓盤所處學區(qū)情況、未來可能出現(xiàn)的學區(qū)變化風險和查詢學區(qū)、入學政策的途徑，通過合理方式在營業(yè)場所和官網(wǎng)公示，以保障購房者的知情權。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，在就近入學、搖號派位、多校劃片等教育政策改革形勢下，對購房者來說未來孩子入讀存在對應學區(qū)變化的風險。“學位房”虛假宣傳專項整治應該作為市場秩序整頓常態(tài)化的一個方面，這也需要市場監(jiān)管、住建和教育行政部門一起聯(lián)合來做。同時，市場監(jiān)管部門、住建部門和教育行政部門在開發(fā)商申請預售的時候可以及時互通分享信息，提前告知開發(fā)商在做宣傳的時候可以明確就近入學哪幾個學校，而不是赤裸裸的綁定某個“名校”，從而形成良性機制。對于確實存在違規(guī)行為的開發(fā)商應加強違規(guī)處罰，同時進入誠信監(jiān)管名單。