之前購置的小戶型房子不夠住了怎么辦？一心想要換大房，但是卻知道如何著手，其實(shí)還是有成功經(jīng)驗(yàn)的。如果考慮置換更大的房子，那么購房者應(yīng)該怎么辦呢？
一、小房要怎么處理？
1、賣小買大
對于流動(dòng)資金不足的購房者，先賣后買可以留有足夠的資金，緩解經(jīng)濟(jì)壓力。另外，在大部分城市選擇先賣后買，貸款可以繼續(xù)享受首套房待遇，減輕購房負(fù)擔(dān)。先買后賣適合收入較穩(wěn)定，手頭有足夠的流動(dòng)資金的購房者。這樣的話就不需要面對換房期間面臨的租房窘境。
2、留小買大
留舊買新適合不差錢、月收入較高的換房者，避免了賣房后居無定所的局面，也不用考慮房子置換期的租房問題。這種方法比較考驗(yàn)換房人的還款能力。另外，如果首套房仍屬于貸款中，再次置業(yè)的貸款利率以及稅費(fèi)較之首套都會(huì)有所提升。因?yàn)閮商追康脑鹿┮彩且还P不小的開支，所以對于生活質(zhì)量可能會(huì)有一定影響。
3、租小換大
這種方式就需要考慮小房的租金回報(bào)如何以及大房的首付是否準(zhǔn)備充分。一般來說，采取租小換大的方式可以一定程度上減輕月供負(fù)擔(dān)，但對首付要求較高，只適用于首付壓力小，月供償還能力較低的購房者。
二、小房換大房需要考慮什么？
1、對價(jià)格和時(shí)間做到心中有數(shù)
既然打算換房，就要先了解自己房子的市場價(jià)和銷售價(jià)，大概的銷售周期。一般來講，一套房子從“掛牌”到“簽約”，一般在一個(gè)半月左右。對于房子的定價(jià)，過高或者過低，都要多加留意。可以以同地段的均價(jià)作為參考，充分了解市場行情，結(jié)合手里的資金給房子定一個(gè)合理的價(jià)錢。
2、做好小房換大房的資金方案
這是最常見也最頭痛的地方，因?yàn)榇蠖鄶?shù)換房的人都是買房和賣房同時(shí)進(jìn)行，用賣了舊房子的錢去買新房子，但是如果新房子這邊的約定交款日期到了，而舊房子卻還沒順利賣出去，那么就可能面臨無法繳納錢款違約的問題了，如果違約，不僅會(huì)承擔(dān)賠償責(zé)任，看好的房子也可能就因此被別人買去。避免這類問題的方法是，安排好每一個(gè)步驟的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，嚴(yán)格執(zhí)行。在和賣家簽訂好錢款日期合同時(shí)候，確認(rèn)自己老房的錢款能及時(shí)到位。
一套房里住的人一般只會(huì)越來越多。剛開始只是住著小倆口的新房，等生了小孩后，除了一系列需要添置的大件物品占地外，可能還得請長輩來家里照顧，空間就又小了許多。如果有了二胎，家里再多一個(gè)小孩的時(shí)候，就會(huì)發(fā)現(xiàn) ，房子，是真的不夠住！如果要小房換大房，就一定要換合適了。
（華龍網(wǎng)綜合）
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