上市公司現(xiàn)金分紅是實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)的重要形式，更是對(duì)中小投資者權(quán)利的捍衛(wèi)。隨著房企逐漸披露年報(bào)，過去一年房企對(duì)于股東的回饋水平也一覽無遺。
時(shí)代財(cái)經(jīng)根據(jù)已公布的房企年報(bào)統(tǒng)計(jì)，2020年分紅總額最高的三家房企分別是萬科、中海、碧桂園，分紅金額均超百億元；每股現(xiàn)金分紅前三名分別是中駿、新城、融創(chuàng)。而從分紅率這一指標(biāo)來看，金茂以73.67%的分紅率遙遙領(lǐng)先，超出平均32.5%的分紅率一倍以上。
萬科分紅最多，金茂最大方
2019年曾因分紅率持續(xù)下降而受投資者詬病的萬科，在2020年以145.22億元的分紅總額位居榜首。期內(nèi)，萬科錄得營業(yè)收入4191.1億元，歸母凈利潤415.2億元，同比分別增長13.9%和6.8%。
以此計(jì)算，萬科分紅率為34.98%，較2019年提升4.65個(gè)百分點(diǎn)，重回往日水平。
位居分紅金額榜第二名的是在行業(yè)內(nèi)有著“利潤王”稱號(hào)的中海。2020年，其先后兩次派息，合計(jì)每股現(xiàn)金分紅118港仙（0.99元），分紅金額高達(dá)108.6億元。占中海歸母凈利潤439億元的24.74%。這一分紅率要明顯低于萬科、碧桂園、龍湖、華潤置地等頭部房企。
十強(qiáng)房企之中，融創(chuàng)的分紅比例同樣相對(duì)較低。2020年，融創(chuàng)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入為2305.9億元，同比增長36.2%；歸母凈利潤創(chuàng)下歷史新高，同比增長36.9%達(dá)356.4億元。從歸母凈利潤表現(xiàn)來看，融創(chuàng)位列行業(yè)第三。但強(qiáng)調(diào)降負(fù)債的融創(chuàng)如今更愿意將現(xiàn)金留在手中，公司的分紅率僅21.7%，分紅金額僅76.94億元，在分紅金額中排名第六。
碧桂園以100.32億元的分紅總額名列第三，同期碧桂園營收和歸母凈利潤出現(xiàn)“雙降”，分別為4628.6億元、歸母凈利潤350.2億元，同比分別下降4.7%及11.4%。以此計(jì)算，碧桂園的分紅率約28.65%，保持公司一貫水平。
而從分紅率（現(xiàn)金分紅金額占?xì)w母凈利潤的比率）來看，金茂以73.67%的分紅率成為2020年度“最大方的房企”。即使過去一年，金茂歸母凈利潤同比大減40%，降至38.81億元。
但這并未影響金茂一貫的分紅水平。截至2020年末，金茂持有貨幣現(xiàn)金約434.56億元，同比大幅增長142.1%。在現(xiàn)金流充沛的前提下，金茂仍加大了分紅力度，分紅金額從2019年的24.65億元上漲至28.59億元，同比增長15.9%。
緊隨金茂其后的是合景泰富、龍湖、世茂、富力及招商蛇口，分紅率都超過40%。
8家房企做“鐵公雞”
不過，在多數(shù)上市房企都進(jìn)行分紅的同時(shí)，也有部分一毛不拔的“鐵公雞”。
據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，在已經(jīng)披露年報(bào)的兩百強(qiáng)上市房企之中，大悅城、建發(fā)國際、信達(dá)地產(chǎn)、首創(chuàng)置業(yè)、明發(fā)集團(tuán)、眾安集團(tuán)、北大資源、瑞安房地產(chǎn)等8家房企在2020年內(nèi)均選擇不進(jìn)行利潤分配。
信達(dá)地產(chǎn)表示，不進(jìn)行派息是為保證公司現(xiàn)階段經(jīng)營及長期發(fā)展安排。房地產(chǎn)業(yè)作為資金密集型行業(yè)，處于成長階段，預(yù)計(jì)未來有重大資金支出安排，不派息是為保障公司合理的償債能力，降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
明發(fā)集團(tuán)也指出，在中央多次重提“住房不炒”的前提下，多項(xiàng)嚴(yán)格的財(cái)政貨幣政策已經(jīng)實(shí)施，以規(guī)管開發(fā)商負(fù)債水平?？紤]到2021年貨幣政策的不確定性，公司希望預(yù)留資金以供擴(kuò)張之用。
除了為企業(yè)日常經(jīng)營考慮外，部分房企則是因虧損而不得不失約對(duì)投資者的分紅。瑞安房地產(chǎn)在年報(bào)中指出，董事會(huì)做出這一決定是由于考慮到年內(nèi)公司的財(cái)務(wù)狀況，及新冠疫情的不穩(wěn)定性。數(shù)據(jù)顯示，瑞安房地產(chǎn)2020年虧損2.33億元，其中，公司股東應(yīng)占虧損凈額7.40億元。
大悅城、北大資源同樣也是由于虧損，失約分紅。年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2020年大悅城實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入384.45億元，同比增長13.76%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為-3.87億元，同比下降了119%；北大資源則虧損18.45億元，其中，公司股東應(yīng)占虧損凈額20.25億元。
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