“深房理”涉嫌炒房、非法集資，深圳住建局等七部門(mén)啟動(dòng)調(diào)查

深圳七部門(mén)嚴(yán)查“深房理”違規(guī)炒房，釋放堅(jiān)持“房住不炒”的強(qiáng)烈信心。炒房風(fēng)險(xiǎn)不斷暴露，炒房絕不是穩(wěn)賺不賠的買(mǎi)賣(mài)。房地產(chǎn)調(diào)控要持續(xù)細(xì)化調(diào)控措施，提升調(diào)控精準(zhǔn)度，不斷堵住監(jiān)管漏洞，把調(diào)控政策落到實(shí)處，真嚴(yán)查，真打擊，真處罰。

自封房產(chǎn)專(zhuān)家的一個(gè)深圳微博“大V”驚動(dòng)了深圳住建局等七個(gè)部門(mén)。4月8日，七部門(mén)宣布對(duì)“深房理”涉嫌違法炒房舉報(bào)展開(kāi)調(diào)查。據(jù)報(bào)道，該微博賬號(hào)的實(shí)際控制人自我介紹是深圳資深房產(chǎn)投資人。這個(gè)賬號(hào)涉嫌違法為炒房提供“一條龍”服務(wù)：沒(méi)有購(gòu)房資格，可以幫你假結(jié)婚、代持拿到資格；錢(qián)不夠，可以幫你找小貸公司墊資，再操作經(jīng)營(yíng)貸，加杠桿，推薦各種貸款“以貸養(yǎng)貸”；想一起賺錢(qián)，通過(guò)代持、合資買(mǎi)房，把房產(chǎn)所有權(quán)按股權(quán)比例分割給多個(gè)出資人……“深房理”們想盡各種辦法“炒房不住”，與當(dāng)前三令五申的“房住不炒”總基調(diào)背道而馳。

此番七部門(mén)聯(lián)合，對(duì)一個(gè)微博賬號(hào)及其背后的組織或個(gè)人發(fā)起調(diào)查，并不多見(jiàn)。除了深圳之外，近些年房?jī)r(jià)上漲較快的熱點(diǎn)城市均不乏炒房客甚至組團(tuán)炒房的現(xiàn)象。違規(guī)炒房抬高了房?jī)r(jià)，擾亂了市場(chǎng)秩序。聯(lián)合調(diào)查敲響了警鐘，釋放了信號(hào)——違法炒房行為不容繼續(xù)發(fā)展。

作為活躍在互聯(lián)網(wǎng)上的微博紅人，深圳這個(gè)“大Ｖ”擁有140多萬(wàn)粉絲，成為他的會(huì)員需要年費(fèi)3980元，而要成為VIP享受手把手的購(gòu)房指導(dǎo)，則需要9800元。不菲的價(jià)格依然引得一眾“擁躉”趨之若鶩。這表明，一旦環(huán)境變化或者政策不明確，通過(guò)炒作樓市獲取利益的氣氛很可能重新點(diǎn)燃。因此，面對(duì)違法違規(guī)炒房行為，必須及時(shí)亮劍，對(duì)市場(chǎng)形成震懾，方能釋放堅(jiān)持“房住不炒”的強(qiáng)烈信心。深圳七部門(mén)嚴(yán)查“深房理”違規(guī)炒房正逢其時(shí)，十分必要。

向炒房客說(shuō)“不”，抑制樓市投資投機(jī)性需求，是防控風(fēng)險(xiǎn)的必要舉措。住房有資本屬性不假，然而凡是投資必有風(fēng)險(xiǎn)。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)曾經(jīng)歷過(guò)一段快速發(fā)展時(shí)期，房?jī)r(jià)的快速上漲，讓很多人的資產(chǎn)價(jià)值得到顯著提升。而如今，一線(xiàn)等熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)很高，投資風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)很大。

加高杠桿，違規(guī)套取經(jīng)營(yíng)貸，是當(dāng)前炒房客撬動(dòng)高總價(jià)房產(chǎn)的核心手段。一旦還款遇到問(wèn)題，炒房客很可能遭遇資金鏈斷裂。更何況，不少外地炒房客赴深圳購(gòu)房付出的成本不止房?jī)r(jià)本身。此外，代持炒房的情況下，如果代持者將住房抵押或者轉(zhuǎn)讓?zhuān)蛘叽秩松肀硞鶆?wù)，房屋有可能被查封、凍結(jié)，實(shí)際出資的炒房客可能房財(cái)兩空。

如果任由炒房風(fēng)氣盛行，房?jī)r(jià)被不斷推高，房地產(chǎn)泡沫將不斷積累。一旦泡沫破裂，牽一發(fā)而動(dòng)全身，最終損害的將是宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的良性運(yùn)行。資金過(guò)度向房地產(chǎn)領(lǐng)域聚集，也將對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生不利影響。

在“房住不炒”的定位之下，房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)加碼，炒房風(fēng)險(xiǎn)不斷暴露，炒房絕不是穩(wěn)賺不賠的買(mǎi)賣(mài)。奉勸依然對(duì)炒房致富抱有幻想的炒房客們，是時(shí)候迷途知返了。

縱觀(guān)“深房理”指導(dǎo)粉絲炒房的種種策略，鉆政策的漏洞是其重要突破口。2019年底之后，深圳一度炒房氛圍十分濃厚，在經(jīng)歷了一段時(shí)間過(guò)快上漲之后，深圳在2020年7月出臺(tái)了房地產(chǎn)調(diào)控“深八條”。盡管取得了一定效果，但“萬(wàn)人搖”“代持打新”等現(xiàn)象還是讓深圳樓市的熱度不減。好在隨著調(diào)控不斷升級(jí)，嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸入樓市，嚴(yán)查購(gòu)房人資格，炒房漏洞逐步被補(bǔ)上。房地產(chǎn)調(diào)控需要持續(xù)細(xì)化調(diào)控措施，提升調(diào)控精準(zhǔn)度，不斷堵住監(jiān)管漏洞，最重要的是切實(shí)把調(diào)控政策落到實(shí)處，真嚴(yán)查，真打擊，真處罰。

圍堵炒房客，不應(yīng)該僅僅是一陣風(fēng)。除“深房理”之外，深圳是否還應(yīng)該嚴(yán)查其他炒房組織？是不是過(guò)了風(fēng)口浪尖，炒房風(fēng)氣又會(huì)卷土重來(lái)？一線(xiàn)城市向來(lái)被視為樓市風(fēng)向標(biāo)，此次深圳的調(diào)查結(jié)果，也將對(duì)其他熱點(diǎn)城市嚴(yán)查違規(guī)炒房有一定示范意義。

深圳樓市的根本問(wèn)題在于供需不平衡，住房和土地供不應(yīng)求就會(huì)造成房?jī)r(jià)常常出現(xiàn)快速上漲的苗頭。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，在加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控之外，應(yīng)該不斷完善住房供應(yīng)體系，推進(jìn)租購(gòu)并舉，解決好深圳這樣的大城市的住房突出問(wèn)題。

曾經(jīng)得改革開(kāi)放風(fēng)氣之先的深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)在2019年迎來(lái)了建設(shè)中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)的偉大歷史機(jī)遇，深圳有理由在房地產(chǎn)調(diào)控方面給全國(guó)帶個(gè)好頭。