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  • 合肥:搖號(hào)所購(gòu)房源取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后3年內(nèi)不得上市交易

    2021年04月16日 11:34
    來(lái)源:澎湃新聞
    合肥市新建商品住房搖號(hào)細(xì)則出臺(tái)。
    4月15日,合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局聯(lián)合市司法局發(fā)布《關(guān)于新建商品住房公證搖號(hào)公開銷售有關(guān)事項(xiàng)的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》),對(duì)新建商品住房公證搖號(hào)公開銷售具體情況進(jìn)行了規(guī)定。
    合肥市于4月5日晚發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,其中明確實(shí)行合肥市區(qū)熱點(diǎn)樓盤“搖號(hào) 限售”政策。該政策提出,加強(qiáng)房源信息公開監(jiān)督,對(duì)登記購(gòu)房人數(shù)與可售房源數(shù)之比大于(含等于)1.5的熱點(diǎn)樓盤,均應(yīng)實(shí)行搖號(hào)銷售,并由公證機(jī)構(gòu)公證。
    此次《通知》是對(duì)合肥新建商品住房搖號(hào)政策的細(xì)化。
    剛需購(gòu)房者應(yīng)滿足35周歲以下
    按照新規(guī),自2021年4月6日起,合肥本市市區(qū)范圍內(nèi)當(dāng)期登記購(gòu)房人數(shù)與可售房源數(shù)之比大于(含等于)1.5的樓盤,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)采取委托公證機(jī)構(gòu)公證搖號(hào)方式公開銷售。公證搖號(hào)選房應(yīng)使用公證機(jī)構(gòu)提供的電腦搖號(hào)軟件,因公證產(chǎn)生的費(fèi)用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。
    《通知》要求,搖號(hào)選房應(yīng)堅(jiān)持剛需購(gòu)房人優(yōu)先原則。公證搖號(hào)選房時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供不低于當(dāng)期準(zhǔn)售房源比例30%的房源用于剛需購(gòu)房人選房。參與搖號(hào)的剛需購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下條件:登記購(gòu)房人符合合肥市住房限購(gòu)政策;登記購(gòu)房人及其家庭成員在本市市區(qū)范圍內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房,且在登記之日前無(wú)住房轉(zhuǎn)讓記錄;登記購(gòu)房之日前3年內(nèi)擁有市區(qū)連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明;登記購(gòu)房人登記購(gòu)房之日時(shí)年齡在35周歲以下(以身份證記載年齡為準(zhǔn))。
    獲得選房資格并通過(guò)審核的購(gòu)房人統(tǒng)一進(jìn)行選房順序搖號(hào)
    《通知》規(guī)定了搖號(hào)具體步驟。在選房資格搖號(hào)上:1.由剛需購(gòu)房人進(jìn)行選房資格搖號(hào),選房資格名額不少于準(zhǔn)售房源總數(shù)的30%。如剛需購(gòu)房人數(shù)少于準(zhǔn)售房源總數(shù)的30%的,所有剛需購(gòu)房人直接獲得選房資格。
    2.由普通購(gòu)房人進(jìn)行選房資格搖號(hào)。剛需購(gòu)房人在本類別選房資格搖號(hào)未中的,可參與普通購(gòu)房人類別選房資格搖號(hào)。選房資格名額和準(zhǔn)售房源總數(shù)之比為1:1。
    3.選房資格搖號(hào)未中的登記購(gòu)房人參加遞補(bǔ)選房資格搖號(hào),遞補(bǔ)選房資格搖號(hào)名額為準(zhǔn)售房源總數(shù)的20%。
    4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將搖中的選房資格、遞補(bǔ)選房資格購(gòu)房人相關(guān)材料報(bào)合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局開展購(gòu)房資格審核。如搖中選房資格的購(gòu)房人未能通過(guò)購(gòu)房資格審核,則由通過(guò)購(gòu)房資格審核的遞補(bǔ)選房資格購(gòu)房人按搖號(hào)先后依次遞補(bǔ)。
    在選房順序搖號(hào)方面,由獲得選房資格并通過(guò)審核的購(gòu)房人統(tǒng)一進(jìn)行選房順序搖號(hào),根據(jù)搖號(hào)結(jié)果產(chǎn)生的先后排序即為選房排序;獲得遞補(bǔ)選房資格并通過(guò)審核的購(gòu)房人搖號(hào)順序同時(shí)作為遞補(bǔ)選房排序。
    搖號(hào)所購(gòu)房源自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起3年內(nèi)不得上市交易
    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在公證機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下,按搖號(hào)產(chǎn)生的選房排序(含遞補(bǔ)選房排序)結(jié)果依序組織選房。選房人在公布的時(shí)間內(nèi)未選房的,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具說(shuō)明,公證機(jī)構(gòu)確認(rèn)后視為放棄選房。選房結(jié)束后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)及相關(guān)網(wǎng)站公示選房結(jié)果,公示時(shí)間不少于3日。登記購(gòu)房人、搖號(hào)選房人、合同簽訂人須保持一致,不得變更。搖號(hào)所購(gòu)房源自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起3年內(nèi)不得上市交易。
    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在公證搖號(hào)選房結(jié)束之日起10日內(nèi),將搖號(hào)排序和選房結(jié)果公證書及放棄選房人名單、放棄簽約人名單報(bào)送合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局。登記購(gòu)房人應(yīng)如實(shí)登記家庭房產(chǎn)信息,并對(duì)所提供信息資料的真實(shí)性作出書面承諾。對(duì)提供虛假資料騙取購(gòu)房資格或優(yōu)先搖號(hào)資格的,3年內(nèi)取消其搖號(hào)購(gòu)房登記資格。登記購(gòu)房人通過(guò)公證搖號(hào)選到房后累計(jì)放棄購(gòu)房2次的,自最后一次選房結(jié)束時(shí)起,暫停其在本市搖號(hào)選房資格6個(gè)月。
    除了上述提到的“搖號(hào)+限售”政策,合肥此前發(fā)布的政策中還明確對(duì)出現(xiàn)異常交易的區(qū)域適時(shí)調(diào)整二手住房限購(gòu)范圍,暫停市區(qū)范圍內(nèi)擁有2套及以上住房的合肥市戶籍居民家庭在濱湖新區(qū)、政務(wù)文化新區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和其他區(qū)域指定學(xué)校的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買二手住房。被列入限購(gòu)范圍的學(xué)區(qū)包括了廬陽(yáng)區(qū)9個(gè)學(xué)區(qū),蜀山區(qū)6個(gè)學(xué)區(qū)以及經(jīng)開區(qū)2個(gè)學(xué)區(qū)。
    從房?jī)r(jià)表現(xiàn)來(lái)看,根據(jù)3月15日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2021年2月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,合肥新房銷售價(jià)格環(huán)比漲幅0.6%,同比漲幅5%;二手房銷售價(jià)格環(huán)比漲幅0.8%,同比漲幅5.8%。其中,二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅排名全國(guó)第六,前五個(gè)城市分別是上海、北京、廣州、深圳、西安。
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