都在呼吁取消商品房預(yù)售制度，但剛需 其實(shí)也會(huì)受到?jīng)_擊。
1、樓市正在慢慢回歸穩(wěn)定，基本上只要堅(jiān)持樓市調(diào)控政策，未來樓市遲早都會(huì)走上健康發(fā)展的道路。
所以雖然現(xiàn)在市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)還是虛高，但大部分人都不再擔(dān)心房?jī)r(jià)問題了，反而更加關(guān)注房子的居住問題。
而隨著購(gòu)房者關(guān)注重點(diǎn)的變化，一些此前被大家忽略的問題現(xiàn)在反復(fù)被提及，其中最被大家關(guān)注的問題就是預(yù)售制度。
特別是在目前樓市資金越發(fā)緊張的大背景下，預(yù)售制度讓購(gòu)房者買到爛尾房的可能性大大增加。
例如此前就有數(shù)據(jù)顯示，目前中國(guó)房地產(chǎn)停工面積高達(dá)22億平米，約占施工面積的26%！
而一旦停工就算不爛尾，也會(huì)延期交房，因此現(xiàn)在越來越多人希望能夠取消預(yù)售制度。
2、商品房預(yù)售制度的出現(xiàn)，肯定對(duì)樓市發(fā)展起到一定的促進(jìn)作用，但就現(xiàn)在來看，預(yù)售制度給樓市帶來的弊端反而更大了。
主要是預(yù)售制度的存在讓購(gòu)房者顯得十分被動(dòng)，特別是在目前房?jī)r(jià)居高不下的背景下，一旦遇到爛尾房，購(gòu)房者就要虧損幾百萬！
所以現(xiàn)在呼吁取消預(yù)售制度的呼聲很高，現(xiàn)在不少地區(qū)都出臺(tái)了文件，宣布取消商品房預(yù)售制度，這就是一個(gè)很好的開始。
例如海南省就在2020年3月份的時(shí)候宣布全省范圍內(nèi)取消預(yù)售制度，今后新出讓土地建設(shè)的商品房全部實(shí)行現(xiàn)房銷售。
此外廣東、湖北、四川等地也都對(duì)取消預(yù)售制度進(jìn)行了論證，基本上可以確定取消預(yù)售制度會(huì)是未來樓市發(fā)展的大方向。
3、可以肯定的是，預(yù)售制度取消之后，開發(fā)商絕對(duì)會(huì)受到巨大的沖擊。
在以前這些年里，開發(fā)商早就習(xí)慣了“空手套白狼”的開發(fā)模式，都是在房子還沒蓋好的時(shí)候，就先把房子賣給購(gòu)房者，然后用購(gòu)房者的錢來蓋房子。
一旦取消預(yù)售，開發(fā)商的資金鏈就會(huì)承受巨大考驗(yàn)，一個(gè)不好就有可能會(huì)資金鏈斷裂，到時(shí)候破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)就更大了。
而且就算開發(fā)商能撐過去，沒有倒閉，但因?yàn)椴荒苁褂?ldquo;預(yù)售回款”，就會(huì)加大資金成本的投入，最后利潤(rùn)率也會(huì)因此出現(xiàn)下跌。
要知道因?yàn)闃鞘姓{(diào)控的原因，開發(fā)商的利潤(rùn)率已經(jīng)出現(xiàn)大幅度下跌，一旦再因?yàn)槿∠A(yù)售出現(xiàn)下跌，那開發(fā)商真的就不如把錢拿來投資實(shí)體企業(yè)了。
4、當(dāng)然取消預(yù)售雖然是大多數(shù)人的希望，也符合樓市發(fā)展的趨勢(shì)，但對(duì)于購(gòu)房者來說，短期內(nèi)還是會(huì)受到一定沖擊。
因?yàn)殚_發(fā)商蓋房子的最終目的就是為了賺錢，而在預(yù)售取消之后，因?yàn)橘Y金成本增長(zhǎng)的原因，開發(fā)商肯定會(huì)想辦法降低自己的成本。
而在房地產(chǎn)廊坊市模式基本穩(wěn)定的現(xiàn)在，開發(fā)商想要降低成本，那就只能從房子的質(zhì)量、配套上降低成本。
而這就意味著房子的質(zhì)量可能會(huì)出現(xiàn)問題，實(shí)際上這幾年住房維權(quán)的現(xiàn)象并不少。
所以取消預(yù)售制度不能一刀切，還要從長(zhǎng)計(jì)議，找到一個(gè)平衡點(diǎn)。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
