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  • 房價持續(xù)上漲,有沒有遏制的好辦法?

    2021年04月27日 09:37
    來源:中國新聞網(wǎng)
    “今年以來,一線城市紛紛加碼調(diào)控,樓市熱度有從一線城市向熱點(diǎn)二線城市過渡跡象。”
    作者:左宇坤
    自2016年中央首次提出“房子是用來住的,不是用來炒”后,“房住不炒”定位如今已深入人心。
    但近幾個月以來,樓市持續(xù)升溫,熱點(diǎn)城市房價的持續(xù)上漲,讓不少民眾疑問:有沒有辦法能遏制熱點(diǎn)城市房價上漲?
    樓市熱度向二三線城市傳導(dǎo)
    近日,“合肥 35歲”成為熱門話題。有網(wǎng)友表達(dá)了對于安徽合肥新房搖號資格“剛需年齡限制在35歲以下”政策的困惑,合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局隨后回應(yīng)稱,合肥市房產(chǎn)調(diào)控新政并未排除35周歲以上購房者的購房資格,對于35周歲以上具有購房資格的購房者可參加普通購房者搖號購房。
    這其實(shí)起源于合肥4月6日發(fā)布的樓市新政,涵蓋了學(xué)位制、熱門區(qū)域二手房限購、熱點(diǎn)樓盤的“搖號 限售”等8個方面,其核心目的就是壓制合肥上漲的房價。因?yàn)楹戏蔬@個二線城市的房價,已經(jīng)連漲了10個月。
    資料圖:正在建設(shè)中的房地產(chǎn)樓盤。中新社記者張斌攝
    “今年以來,一線城市紛紛加碼調(diào)控,樓市熱度有從一線城市向熱點(diǎn)二線城市過渡跡象。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示。
    “大城市房價高不可攀,不如轉(zhuǎn)頭去二線城市尋找‘巴適’的生活。”合肥正是二線三線城市房價持續(xù)見漲的代表之一。
    《中國住房大數(shù)據(jù)分析報告(2021年一季度)》顯示,2021年3月,二線城市綜合房價環(huán)比上漲2.5%,上漲速度比2月增加1.6個百分點(diǎn),領(lǐng)跑各能級城市。其中,寧波、東莞、杭州、西安、大連等熱點(diǎn)二線城市實(shí)現(xiàn)領(lǐng)漲。
    58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示,二線城市降溫難度較大,需要更多政策干預(yù),預(yù)計二季度熱點(diǎn)城市政策從緊的力度會進(jìn)一步加強(qiáng)。
    房價上漲壓力增加,調(diào)控持續(xù)加碼
    過去4個月,超強(qiáng)的政策壓力從一線城市開始,已經(jīng)覆蓋到重點(diǎn)二線城市。
    據(jù)機(jī)構(gòu)粗略統(tǒng)計,截至目前,從住建部、銀保監(jiān)會到各重點(diǎn)城市,年內(nèi)限購、限價、限售(增值稅)、限貸等各類房地產(chǎn)調(diào)控舉措已經(jīng)超過150次,各地政策核心聚焦在嚴(yán)查經(jīng)營貸等違規(guī)資金流入、人才落戶、土地供應(yīng)、整頓中介等方面。
    同時,住建部今年以來已約談、督導(dǎo)和調(diào)研廣州、合肥、寧波、東莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、無錫、南昌等13個城市樓市調(diào)控,相比以往的樓市調(diào)控,實(shí)屬罕見。
    梳理發(fā)現(xiàn),這些城市基本都處于全國房價上漲的前列。如,3月份,北京、廣州二手房價格漲幅再次領(lǐng)跑全國,環(huán)比漲幅均為1.4%;其次為徐州、杭州、上海,分別環(huán)比上漲1.3%、1.2%、1.1%;福州和廣州新房房價漲幅則并列全國第一。
    同時,住建部約談范圍“走大”也“走細(xì)”,從一線向二線乃至三四線城市擴(kuò)大。監(jiān)管重壓,地方樓市調(diào)控已精準(zhǔn)到區(qū),如廣州、上海、南通等城市提出“分區(qū)調(diào)控”“一區(qū)一策”。
    除了加強(qiáng)對各地房價的監(jiān)測,對有組織的炒房團(tuán)的嚴(yán)打也在進(jìn)行,最近關(guān)注度頗高的便是“深房理被查”。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,“深房理被查”,對各類購房投資群和小區(qū)業(yè)主炒房群的震懾也不言而喻。
    遏制房價上漲,有沒有好辦法?
    “從短期看,嚴(yán)肅購房紀(jì)律和規(guī)范市場交易秩序是比較關(guān)鍵的地方;從中長期看,則要在土地方面積極供應(yīng),尤其是大城市,在土地總量供應(yīng)和結(jié)構(gòu)方面需要持續(xù)發(fā)力。”嚴(yán)躍進(jìn)向中新網(wǎng)表示。
    過去的十幾年,隨著房地產(chǎn)的火爆,賣地收入全部歸地方政府所有,進(jìn)而成了許多城市主要的財政收入來源,有些城市患上了嚴(yán)重的“土地依賴癥”。
    格隆匯勾股大數(shù)據(jù)顯示,其統(tǒng)計的44個主要城市中,2020年高于100%的“高土地財政依賴”城市有20個,土地財政依賴度在50%-100%之間的主要城市有19個。
    “在過去數(shù)十年中,這些急劇膨脹的‘土地政策’幫助政府以前所未有的速度積累起原始資本。同時,這些賣地收入支撐了中國幾百個城市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),有力地推動了中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市化、工業(yè)化進(jìn)程。”中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長、“十四五”規(guī)劃專家委員會委員劉守英認(rèn)為。
    “但是隨著城市化速度下降以及‘以地謀發(fā)展’模式潛在的諸多問題不斷累積,土地作為經(jīng)濟(jì)增長發(fā)動機(jī)的功能將不再繼續(xù),新一輪的土地管理制度應(yīng)契合中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段的轉(zhuǎn)化。”劉守英在接受媒體采訪時表示。
    梳理顯示,2021年以來,“雙集中”土地供應(yīng)制度已在多地落地,22城根據(jù)各自實(shí)際情況制定對應(yīng)的土地調(diào)控政策,一些地方政府實(shí)施了土地限價,防止“土地面粉”價格上漲帶動“房屋面包”價格的上漲。
    北京市住建委就披露,將構(gòu)建“房地聯(lián)動、一地一策”機(jī)制,將房價引導(dǎo)前置到土地出讓環(huán)節(jié)。
    “預(yù)計在金融政策和‘雙集中’政策作用下,各地調(diào)控不斷收緊,二季度房價總體將保持平穩(wěn),尤其是房價環(huán)比漲幅回落現(xiàn)象將更為普遍。”張波說。
    在一些業(yè)內(nèi)分析人士看來,4月份或成為樓市漲跌的重要節(jié)點(diǎn)。
    “房地產(chǎn)調(diào)控工作沒有松懈空間。當(dāng)前全國房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)是明確的,對各地政府的要求也是明確的,即‘扛起房地產(chǎn)調(diào)控城市主體責(zé)任’。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,及時發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)市場升溫苗頭、及時出臺調(diào)控政策,才能鞏固既有調(diào)控成果,同時促進(jìn)市場后續(xù)的穩(wěn)定發(fā)展。
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