特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2021年1月1日-4月30日期間銷售的并表商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)在各地的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的城市或項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2021年1月1日-4月30日期間按股權(quán)比例銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)在各地的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的城市或項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

 

9家房企超千億，TOP100房企銷售額均值為426.6億元

2021年1-4月千億、百億企業(yè)數(shù)量

2021年1-4月，TOP100房企銷售額均值為426.6億元，增長率均值為88.4%；其中銷售額超千億房企9家，較去年同期增加5家；超百億房企103家。TOP100房企權(quán)益銷售額均值為314.8億元，權(quán)益銷售面積均值為224.8萬平方米。TOP101-200房企銷售額均值為50.3億元。

第三陣營增速最快，中間陣營企業(yè)表現(xiàn)突出

2021年1-4月TOP100房企各陣營數(shù)量及銷售額均值情況

2021年1-4月，房企不同陣營的發(fā)展分化。1000億以上超級(jí)陣營共9家，銷售額增長率均值為57.8%。第一陣營（500-1000億）共17家，銷售額增長率均值為89.6%。第二陣營（200-500億）有18家企業(yè)，銷售額增長率均值為80.1%；第三陣營（100-200億）和第四陣營分別為14家和42家，銷售額均值分別為248.5億元和136.8億，同比分別增長98.2%和97.0%。

TOP100門檻值110億，同比增長109.5%

2021年1-4月TOP100各陣營銷售額門檻值情況

 

2021年1-4月，TOP100門檻值為110億元。其中，TOP3房企門檻值為2216.5億元，較上年增長19.2%；TOP10房企門檻值為978.0億元，較上年增長69.2%；TOP30房企門檻值為410.7億元，較上年增長74.6%；TOP50房企及TOP100房企門檻值分別為262.4億元、110.0億元，同比分別增長89.4%和109.5%。

房企開展多元化領(lǐng)域戰(zhàn)略合作

發(fā)揮綜合運(yùn)營優(yōu)勢(shì)

2021年4月，房企開展多元化領(lǐng)域戰(zhàn)略合作，充分發(fā)揮綜合運(yùn)營優(yōu)勢(shì)，決勝全方位競(jìng)爭時(shí)代。陽光城與泰康簽署戰(zhàn)略合作，雙方將聚焦環(huán)保、教育、地產(chǎn)、醫(yī)療、健康、養(yǎng)老等領(lǐng)域，發(fā)揮各自資源優(yōu)勢(shì)；富力集團(tuán)與粵海集團(tuán)就房地產(chǎn)投資開發(fā)（含城市綜合體、文旅地產(chǎn)）、土地一級(jí)整理、城市更新（含舊廠、舊城、舊村改造）、產(chǎn)業(yè)園、酒店等相關(guān)領(lǐng)域達(dá)成戰(zhàn)略合作；融創(chuàng)中國擬出資99.1億元與彰泰成立合資公司用于房地產(chǎn)開發(fā)；越秀地產(chǎn)將以在TOD、商住并舉與“住宅+配建”等方面的獨(dú)有優(yōu)勢(shì)與龍光控股開展合作；綠地集團(tuán)與南昌市安義縣政府簽署合作協(xié)議，計(jì)劃打造充分展現(xiàn)安義特色自然、文化和旅游資源的綜合休閑度假區(qū)；奧園美谷與西部資本簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，雙方將共同在美麗健康領(lǐng)域進(jìn)行項(xiàng)目拓展，深耕美麗健康產(chǎn)業(yè)。

4月份部分房企合作案例

數(shù)據(jù)來源：中指研究院綜合整理

信用債與海外債發(fā)行規(guī)模環(huán)比小幅下降

融資成本有所降低

2021年4月，信用債與海外債發(fā)行規(guī)模環(huán)比小幅下降，融資成本有所降低。具體來看，4月房地產(chǎn)信用債發(fā)行規(guī)模為660.45億元，相較于3月714.41億元降低7.55%；4月內(nèi)地房企海外債發(fā)行規(guī)模為144.7億元，相較于3月153.5億元降低5.73%。從融資成本來看，信用債與海外債融資成本均有所降低，其中信用債平均利率為4.3%，環(huán)比下降0.21個(gè)百分點(diǎn)；海外債平均利率為5.9%，環(huán)比下降2.02個(gè)百分點(diǎn)。

2020年-2021年4月房地產(chǎn)行業(yè)海外債、信用債發(fā)行情況

數(shù)據(jù)來源：Wind、中指研究院綜合整理