《民法典》共7編、1260條，各編依次為總則、物權、合同、人格權、婚姻家庭、繼承、侵權責任，以及附則。其對房產(chǎn)買賣、抵押、居住、物業(yè)管理等方面都進行了一定的新增和改動，那么這些法律條文的變化會給房屋產(chǎn)權人帶來什么影響？同時房屋產(chǎn)權人需要注意的地方又有哪些呢？
1、房屋產(chǎn)權登記錯誤由誰賠償?
《民法典》進一步聚焦產(chǎn)權人合法權利保護，完善不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。其中第二百二十條明確“因登記錯誤給他人造成損害的，登記機關應當承擔賠償責任，登記機關賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償”。如果房屋產(chǎn)權人發(fā)現(xiàn)自己的房屋產(chǎn)權被登記錯誤，給自己造成損害的，有權要求登記機關賠償損失。若產(chǎn)權人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。
2、住宅70年產(chǎn)權到期后怎么辦？
針對近年來房屋產(chǎn)權人普遍關心的住宅建設用地使用權到期如何續(xù)期以及續(xù)期是否需要繳費等問題，《民法典》第三百五十九條作出規(guī)定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。”
也就是說，商品房70年的土地使用權到期后，土地的使用期限自動續(xù)期，不需要房屋產(chǎn)權人去額外申請，這下房屋產(chǎn)權人就不用擔心未來房子會被收回。至于續(xù)期費用具體如何繳納和減免，估計會在相關法律，如《城市房地產(chǎn)管理法》的修改中進一步明確。
3、小區(qū)公共車位和廣告牌等收益歸誰？
《民法典》第二百八十二條規(guī)定：“建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。”也就是說小區(qū)里面的公共停車位，電梯廣告等的收益，以及小區(qū)其他公共部分的收入，是屬于全體業(yè)主的。這也意味著房屋產(chǎn)權人可以就這部分權利獲得相關收入，未來購買市中心小區(qū)的房屋產(chǎn)權人還能利用這部分收入將“買房不用交物業(yè)費”變成可能。
4、公共維修資金難啟動怎么辦？
公共維修資金（以下簡稱公維資金）是小區(qū)業(yè)主為了維修養(yǎng)護小區(qū)內的共用設施、設備及公共區(qū)域而交納的款項，是房子的“養(yǎng)老金”。如果房屋進行了交易，公維資金會跟隨房屋自動轉移；如果房屋拆遷、滅失，房屋分戶賬中結余的公維資金將返還業(yè)主，事關房屋產(chǎn)權人的切身利益。
針對公維資金使用比例與效率低下的現(xiàn)象，《民法典》第二百七十八條完善了公維資金使用的表決程序，將使用公維資金的難度進行了降低，只需要經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意即可，從而增加了啟動公維資金的效率；同時第二百八十一條規(guī)定了緊急情況下使用公維資金的特別程序，突出了小區(qū)業(yè)主的自治權利。
這對一些比較老的商品房來說意義重大，因為老小區(qū)的許多設施的使用時間已經(jīng)很長，共有財產(chǎn)的維修問題已經(jīng)很突出，現(xiàn)在只需要業(yè)委會共同決定就可以使用公維資金，這些舉措能讓房子的“養(yǎng)老金”落到實處，對提升房屋產(chǎn)權人的生活品質有著重要意義，讓其真正的為房屋產(chǎn)權人服務。
5、小區(qū)管理混亂怎么辦？
近年來物業(yè)服務缺乏監(jiān)管、物業(yè)服務質量低下和物業(yè)服務態(tài)度惡劣等情形成為了眾多業(yè)主普遍反映的問題。為了解決物業(yè)服務領域這些突出問題，《民法典》在現(xiàn)行《合同法》規(guī)定的15種典型合同的基礎上，專門在合同編新增物業(yè)服務合同一章，從此物業(yè)服務合同正式“轉正”為有名合同。
其中第九百四十一條規(guī)定，物業(yè)服務人員不得將其應提供的全部物業(yè)服務轉委托給第三人，或將全部物業(yè)服務肢解后分別轉委托給第三人；第九百四十三條規(guī)定了物業(yè)服務人信息公開義務，要求物業(yè)服務提供者應定期將服務收費標準、履行情況、維修資金使用情況等向業(yè)主公開；第九百四十四條第三款規(guī)定，物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費；第九百四十六條規(guī)定業(yè)主有權依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務合同，更換物業(yè)公司；第九百四十九條則進一步明確物業(yè)公司的及時退出、配合交接等多項義務，物業(yè)服務人違反任何一項義務的，不得收取合同到期后的物業(yè)費，給業(yè)主造成損失的，還應賠償損失。
《民法典》的上述新增規(guī)定為解決物業(yè)服務合同糾紛提供了法律依據(jù)，從法律上對物業(yè)管理行為進行約束，為房屋產(chǎn)權人的居住環(huán)境、財產(chǎn)權益保駕護航。
6、沒有房產(chǎn)證也能永久居住?
此次《民法典》的物權編首次創(chuàng)設了一個全新的物權——居住權，雖然僅有6條，但卻是一大亮點。根據(jù)《民法典》規(guī)定，居住權無償設立在他人享有所有權的住宅之上，自登記時設立，不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，當事人有約定的除外。居住權期間屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。
這相當于在房屋所有權之外，新設立“居住權”。不過，居住權只能保障居住權利，沒有繼承乃至轉讓的資格。即便如此，房子只要設立了“居住權”，即使沒有房產(chǎn)證，居住權人也可長時間乃至終生居住。
另外，居住權一經(jīng)登記，即可對抗第三人，哪怕這個人是房屋產(chǎn)權所有人。這一點是居住權制度的核心要點之一，雖然所有權內容大于并且完全可以包含住居住權，但是所有權并不絕對優(yōu)先于居住權。相反，在占有、使用這兩項權能上，居住權是優(yōu)先于所有權的。也就是說，一旦房屋產(chǎn)權人為他人設立了居住權，那么居住權人便可以依據(jù)居住權將房屋產(chǎn)權所有人趕出房屋。
同時，這也意味著設立了居住權的房屋在交易的過程中可能會遇到障礙。因為設立了居住權的房屋即使能夠進行過戶交易，但只要在居住權期限內，新產(chǎn)權人是無法將居住權人趕走的，這無疑會讓新產(chǎn)權人面臨著“購房無用”的局面。因此房屋一旦設立了居住權，在房產(chǎn)市場上的流通價值將會大打折扣。
綜上所述，作為房屋所有權人，當你有意向為他人設立居住權之時，請再三斟酌。
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