5月4日，合肥市房地產業(yè)協(xié)會對外發(fā)布的最新樓市數(shù)據(jù)顯示，相比“新政八條”發(fā)布前，一、二手住宅市場均降溫明顯。“新政八條”發(fā)布之前，合肥樓市接連上漲、知名小區(qū)業(yè)主聯(lián)合哄抬價格等話題頻繁上熱搜，成為各大媒體關注的焦點。

熱度下降明顯

5月4日，合肥市房地產業(yè)協(xié)會發(fā)布《房產新政第四周市場變化監(jiān)測分析（2021年4月26日-5月2日）》。

《分析》指出，合肥商品住宅市場量價齊跌。商品住宅銷售套數(shù)小幅下降，銷售價格三連跌，近5周以來首次低于1.9萬元/平方米。

近5周合肥商品住宅成交量和成交均價

來源：合肥市房地產業(yè)協(xié)會

來源：合肥市房地產業(yè)協(xié)會

具體來看，上周合肥市區(qū)商品房銷售2456套，其中商品住宅1363套，環(huán)比下降6.6%；銷售均價18829元/平方米，環(huán)比下降1.5%，連續(xù)3周下跌；套均面積125.9平方米，較前一周增加4.4平方米。從價格分布來看，每平方米單價在1.5萬元以下和2萬元-2.5萬元價格段占比上升，較新政發(fā)布前一周分別增加7.8個百分點和5.5個百分點；單價1.5萬元-2萬元和2.5萬元以上價格段占比降低，分別較新政前一周下降8.0個百分點和5.3個百分點。

二手住宅市場降溫明顯。與新政發(fā)布前一周相比，限購區(qū)二手住宅成交量下降64.8%，非限購區(qū)成交量下降46.7%；全市二手住宅交易價格下跌2.6%，其中限購區(qū)交易價格下跌達4.0%。價格方面，上周合肥市區(qū)二手住宅成交均價17010元/平方米，較新政前一周下降2.6%。其中限購區(qū)均價26041元/平方米，較新政前一周下降4.0%；非限購區(qū)均價15165元/平方米，較新政前一周上漲2.4%。

熱點區(qū)域市場逐步穩(wěn)定。新政出臺后，非限購區(qū)域優(yōu)質學區(qū)房價格出現(xiàn)小幅上揚；隨著時間推移，屯溪路小學、和平路小學、48中學區(qū)市場逐步趨于穩(wěn)定。

具體來看，與新政出臺前一周相比，上周屯溪路小學學區(qū)二手住宅成交58套，下降40.2%；和平路小學學區(qū)成交66套，下降51.1%；48中成交38套，下降58.2%；38中成交116套，下降41.7%。屯溪路小學、和平路小學、48中和38中學區(qū)成交面積分別下降41.6%、54.4%、60.2%和44.5%。與新政前一周相比，屯溪路小學學區(qū)二手住宅成交均價2.31萬元/平方米，下降4.3%；和平路小學學區(qū)成交均價1.81萬元/平方米，下降0.1%；48中學區(qū)成交均價2.35萬元/平方米，增長1.3%；38中學區(qū)成交均價1.91萬元/平方米，增長13.7%。

有關部門表示，將進一步加強住房市場監(jiān)測，持續(xù)關注住房市場變化，保持二手住宅價格尤其是非限購區(qū)二手住宅價格變化在合理范圍內。

調控新政為樓市降溫

4月5日，合肥市住房保障和房產管理局發(fā)布《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，共涉及8條內容，讓一度火熱的合肥樓市遭遇到空前力度的調控降溫。

上述8條內容主要包括：

一、穩(wěn)定增加居住用地供應量，今年確保不少于9000畝，其中單列租賃住房用地900畝以上。

二、實施熱點學區(qū)同一套住宅，6年內只能享有學區(qū)內小學1個學位，3年內只能享有學區(qū)內初中1個學位政策，二孩、多胞胎等法定情形除外。

三、采取熱點區(qū)域二手房限購措施，企業(yè)限購、法拍房限購。

四、實行熱點樓盤“搖號 限售”政策，并優(yōu)先保障剛需群體。

五、從嚴控制商品住房定價。

六、加強住房貸款審慎管理。

七、在已建近17萬套基礎上，繼續(xù)用足用好國家支持政策，加大加快租賃住房建設。

八、依法嚴查嚴處房地產銷售中任何形式的價外加價和搭售等行為，嚴厲整治哄抬房價等房地產市場亂象和網上惡意炒作。

合肥是一個擁有千萬人口的城市。根據(jù)合肥市政府新聞辦公室微信公號“合肥發(fā)布”的消息，截至2020年9月，合肥市戶籍人口和流動人口合計1039.5萬人。在此之前，合肥樓市接連上漲、知名小區(qū)業(yè)主聯(lián)合哄抬價格等話題頻繁上熱搜，成為各大媒體關注的焦點。

圖片來源：安徽主流媒體官網截屏

樓市調控措施頻出

中原地產數(shù)據(jù)顯示，2021年以來，全國房地產調控政策密集出臺，且呈現(xiàn)逐月走高趨勢。其中，4月份高達51次，3月份48次，2月份45次，1月份42次。截至目前，全國已經有廣州、合肥、寧波、東莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、無錫、南昌等13個城市被住建部約談督導，而這些城市基本都處于全國房價上漲前列。

中原地產首席分析師張大偉指出，從市場趨勢看，這一輪二手房價格管控是本輪房地產調控的新事物，預計全國一二線城市二手房價格管控將成為趨勢，更多城市可能加碼二手房價格掛牌管控。

隨著各地新年入學政策出臺，針對學區(qū)房的調控成為熱點。中原地產首席分析師張大偉指出，學區(qū)房炒作熱情高漲背后的原因很多，但其核心還是因為資本熱衷炒作稀缺資源。后續(xù)預計針對學區(qū)房的調控政策會有所加碼，從而降低學區(qū)房市場的虛火。

張大偉指出，隨著調控政策加碼，短期內被調控的熱點城市房價上漲將出現(xiàn)放緩跡象。