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  • 臨沂今年打算買房的朋友一定要看!幫你守住血汗錢~

    2021年05月06日 13:40
    來源:家在臨沂網(wǎng)
    最近小編可是成了家里的大紅人,周圍的親朋好友聽說小編現(xiàn)在在房地產(chǎn)圈里上躥下跳 的,紛紛前來打探,聽說房價降了?今年能買房嗎?哪里的樓盤比較好?有沒有內(nèi)部優(yōu)惠?……
    對于一個涉水未深的小白,小編也確實想問問開發(fā)商大佬們,提我名管用嘛?
    而對于2021年,房子到底買不買?
    如果不了解房子背后的真相,我勸各位不要沖動。
    這個世界遠比我們想象的更現(xiàn)實、更復(fù)雜,房地產(chǎn)只是萬千世界的一隅,僅僅去分析樓市本身,而忽略整體,最終只能是一葉障目。
    這時候就有人說,自媒體就喜歡激發(fā)大眾的焦慮。
    財經(jīng)號:大跌之下,窮人如何逆天改命?
    房產(chǎn)號:再不買房,一輩子都上不了車!
    老實說,不是喜歡寫焦慮,而是很多焦慮都是真實存在的。
    大多數(shù)人的要求很簡單:有套屬于自己的房子,孩子能接受好的教育,生病了有錢治,老了不要流落街頭。
    歸結(jié)起來無非就是:房子、醫(yī)療、教育、養(yǎng)老。
    為了答謝叔叔阿姨 大哥大姐們對小編的信任,小編決定寫這么一篇僅代表個人見解的不成文的文章,從當(dāng)下的臨沂樓市形勢來好好分析一番。說的不好,你們評論區(qū)補充。
    供大于求 房子空置率高
    目前,住房供過于求的趨勢越來越明顯。根據(jù)目前中指研究院、安居客研究院給出的數(shù)據(jù)顯示,臨沂樓市庫存也在反反復(fù)復(fù)上行,就4月份,新增的商品房也呈現(xiàn)供大于求的態(tài)勢。在“三根紅線”政策下,開發(fā)商勢必會進一步加大推貨量,庫存還會進一步累積。
    最重要的是,在這種環(huán)境下,每年開發(fā)商還在不斷拍地、建房。在供過于求的環(huán)境下,房子還在不斷增多,必然會帶來空置率過高,等到有一天,房子不再稀缺,沒人去囤房的話,房價必然分流下來。尤其是舊改政策的上臺,讓一些老房子煥發(fā)第二春,那對于新房的需求就會減弱。
    其實開發(fā)商內(nèi)心也懂,要不然也不會出現(xiàn)很多開發(fā)商都跑去玩造車、研究機器人、養(yǎng)豬等操作,就連李嘉誠都在賣地離場了,就是看準(zhǔn)了房地產(chǎn)紅利期已經(jīng)過去一大半了。
    優(yōu)質(zhì)資源是未來購房的主旋律
    現(xiàn)在無論窮人還是富人,都對好的資產(chǎn)趨之若鶩?,F(xiàn)在的基本面就是房住不炒,徹底取消限購限貸,短期內(nèi)是不會出現(xiàn)的,所以全面普漲大漲很難再發(fā)生。
    未來城市分化、城市內(nèi)部板塊分化、板塊內(nèi)部小區(qū)分化就是大勢所趨。這意味著優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)資源會更加集中,更加稀缺。
    而人們結(jié)婚要買好房子,孩子要上好學(xué)校,投資要考慮增值潛力,對好房子的需求每天都會存在,源源不斷。
    對這些優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的需求會越來越強,這就會導(dǎo)致學(xué)區(qū)房,大戶型會跑的比非學(xué)區(qū)房,小戶型要快。
    未來,優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)會水漲船高,垃圾的資產(chǎn)會無人問津。
    那尋找優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)投資,就是未來購房的主旋律,這更加依賴人的眼光和能力。
    投資需謹(jǐn)慎  買房暴富的時代已經(jīng)過去了  
    另外,我們必須清楚,房地產(chǎn)早已不是閉眼買就能發(fā)大財?shù)狞S金年代。特別是在房住不炒為主基調(diào)的背景下,指望房價大漲就不太現(xiàn)實了,很大概率是走慢牛行情。
    很多人只顧買房,一旦樓市進入房價走平走穩(wěn)的階段,買的房實際就在虧錢。
    過去買房,上漲空間有多大是第一位,而未來買房,安全性和流動性,已經(jīng)遠遠超越了上漲空間的重要性。
    任何資產(chǎn),只要不能變現(xiàn),就終究只是紙面財富。房子有價無市,任何價格、任何浮盈都只是空中樓閣??v使你壓對了買房趨勢,現(xiàn)金流也會成為最大的攔路虎。
    而房子是流動性極差的資產(chǎn),如果你作為剛需、作為改善,你壓根不用害怕,哪怕是最難時候的進去,只要耐得住寂寞,基本不會虧。但如果不是剛需,你任意妄為買了房,你怎么知道你買的是資產(chǎn),而不是一堆磚頭。
    對于買房投資用戶來講,2021年要降低下自己的投資預(yù)期,每個人不過是時代浪潮下的一葉扁舟,政策導(dǎo)向之下,必然會經(jīng)歷一輪資產(chǎn)大洗牌。
    剛需不要觀望太久,最好“見好就收”
    相信隨著的購房者都有這樣的想法,就是早十幾年買房就好了。
    很多購房者的習(xí)慣是,看到房價降了,便想再等一等,等再降一些,手里的錢, 就能買個更大一點的房子。但是,房價真的降了嗎?房價大跌,只是各種特價房源給我造成的假象而已。綜觀目前市場上的特價房,仔細(xì)研究你會發(fā)現(xiàn),這些特價房源幾乎一定跟以下幾點有著關(guān)聯(lián):頂樓、擋光、臨街、污染、噪音等等。
    剛需心態(tài)之:買了再跌怎么辦?
    那又有的剛需購房者說了,是,我不等了,我買了,但是,我買了之后,房價繼續(xù)下跌,怎么辦呢?以后賣不出去了,怎么辦呢?
    你是剛需,你的房子是買來自己住的,跌了又如何呢?跌了等著再漲,總是要比你交房租來得實惠吧?!
    總而言之,言而總之,買房時機主要是看自己的狀態(tài)和市場政策,最理想的狀態(tài)是房價和利息同時處于低點時購買最劃算。
    所以在利率較低,價格穩(wěn)定的情況下,可以根據(jù)自己的條件買房。
     
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