5月6日

山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳下發(fā)通知

為保護購房群眾的合法權益

房屋的建筑面積、

公攤面積等

都要在合同中予以明確！

各市住房和城鄉(xiāng)建設局：

近年來，我省房地產市場快速發(fā)展，為改善群眾居住條件發(fā)揮了積極作用。但在商品房銷售過程中，還存在分攤的共有建筑面積（俗稱公攤面積）標注不明確等問題，群眾反映較多，《問政山東》節(jié)目也進行了曝光。為進一步規(guī)范商品房測繪成果使用和銷售環(huán)節(jié)房屋面積明示等有關工作，切實維護購房群眾合法權益，現(xiàn)將有關事項通知如下。

 一、規(guī)范買賣合同內容約定 

自2021年6月1日起，房地產開發(fā)企業(yè)或商品房承銷機構在與購房者簽訂商品房買賣合同時，應按照《山東省商品房銷售條例》有關規(guī)定，將房屋（含地下儲藏室、車位、車庫）的建筑面積、套內建筑面積、其所分攤的共有建筑面積部位及分攤面積在合同中予以明確（若儲藏室、車位、車庫按個銷售，應在合同中單獨約定），并約定面積差異處理方式。

 二、強化測繪成果信息公示 

房地產開發(fā)企業(yè)應將房產測繪成果，及《山東省商品房銷售條例》等相關法律法規(guī)要求的文件和材料，在商品房銷售現(xiàn)場（售樓處）、網上銷售平臺一并明示。市、縣住房城鄉(xiāng)建設部門要暢通房產測繪成果信息公示渠道，積極探索網上信息公開方式，并加強信息共享，為商品房預售許可（現(xiàn)售備案）、買賣合同網簽備案、不動產登記等提供數(shù)據(jù)信息。

 三、加強房產測繪成果使用 

各市、縣住房城鄉(xiāng)建設部門應按照國家和省房地產開發(fā)與銷售管理的有關規(guī)定，加強房產測繪成果在商品房預售許可（現(xiàn)售備案）、房屋抵押備案、商品房買賣合同網簽備案、房屋交付等事項中的使用。各地住房城鄉(xiāng)建設部門應明確需要提交測繪成果資料的事項、提交資料的內容與形式及提交時間節(jié)點要求，并向社會公開。房地產開發(fā)企業(yè)應委托有資質的房產測繪機構進行商品房測繪，測繪機構對測繪成果的真實性、準確性、合法性負責。房產測繪成果中應注明每套房屋（含地下儲藏室、車位、車庫）的建筑面積、套內建筑面積、其所分攤的共有建筑面積部位及分攤面積等信息。

各級住房和城鄉(xiāng)建設部門要進一步增強服務意識，及時組織相關工作人員開展業(yè)務培訓，不斷提升業(yè)務水平，認真答復企業(yè)和群眾咨詢，妥善處理矛盾糾紛，切實維護群眾的合法權益。

山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳

2021年4月27日