二手房購房的總成本是由房屋總價(jià)（也即房款）、稅收和相關(guān)費(fèi)用構(gòu)成。
在二手房交易過程中，房屋總價(jià)的支付往往是通過定金、首付和尾款共同組成。一般在確定購買二手房到簽訂購房合同之前，購房者就需要先向房主支付定金，一般定金的數(shù)額由雙方約定，且不會(huì)高于首付款。隨后按照合同約定時(shí)間，支付剩余的首付和房屋尾款。買二手房的具體費(fèi)用如下：
一、首付
二手房首付計(jì)算公式：
首付款＝房屋總價(jià)－貸款額度
貸款額度＝評(píng)估價(jià)×（1－最低首付比例）
例如，個(gè)人購買首套二手房，房屋總價(jià)100萬，評(píng)估價(jià)80萬，按照首付最低30％來計(jì)算。
其首付款為42萬【100萬－80萬×（1－30％）】。
二、稅費(fèi)
1、契稅
首套房、二套房，90平及以下，契稅1％；首套房90平及以上，契稅1.5％；二套房90平及以上，契稅2％。
北上廣深：首套房契稅稅率同上，二套房契稅為3％。
2、增值稅
一般來說，是征收增值稅及其附加稅，增值稅及附加稅的稅率為5.6％。
房產(chǎn)證滿2年及以上，可以免征增值稅。
3、個(gè)稅
交易總額1％或兩次交易差額的20％。
滿五唯一的房子免征個(gè)稅。免征個(gè)稅要同時(shí)滿足2個(gè)條件，房產(chǎn)證滿5年，且是出售人的唯一房產(chǎn)。
4、中介服務(wù)費(fèi)
如果是通過房產(chǎn)中介購買的二手房，需要向中介支付中介服務(wù)費(fèi)。每個(gè)城市的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，一般為2％－3％不等。
5、評(píng)估費(fèi)
辦理貸款銀行需要一份二手房評(píng)估報(bào)告，具體費(fèi)用各個(gè)地方略有不同，一般為千分之五左右。
三、其它費(fèi)用
1、物業(yè)費(fèi)
買房后，需要繳納物業(yè)費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、多長(zhǎng)時(shí)間繳納一次物業(yè)費(fèi)等，要以物業(yè)合同上規(guī)定的為準(zhǔn)。
2、取暖費(fèi)
供暖的城市，還需要繳納取暖費(fèi)。
3、車位費(fèi)
如果家里有車，則需要買車位或者租車位，要繳納一定的車位費(fèi)。
買二手房后，如果是貸款的，每個(gè)月還需要還房貸。另外，需要提醒的是，中介費(fèi)是以房屋總價(jià)為基礎(chǔ)征收，即房屋總價(jià)乘以中介費(fèi)的征收比例；契稅、增值稅，則是以網(wǎng)簽價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)為基礎(chǔ)征收；評(píng)估費(fèi)是按照評(píng)估價(jià)乘以一定的比例來征收。買房的時(shí)候，一定要搞清楚各種稅費(fèi)的比例，以及是以哪個(gè)價(jià)格為征稅依據(jù)。
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