5月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2021年5月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，兩個(gè)期限品種報(bào)價(jià)均與上個(gè)月持平。自此LPR已連續(xù)13個(gè)月未變。

對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，更能反映按揭貸款利率走向的則是5年期以上LPR。作為房貸報(bào)價(jià)的參考基準(zhǔn)，5年期以上LPR的調(diào)整影響到購(gòu)房者的房貸，即如果LPR下行意味著月供額度降低，也就是購(gòu)房成本有所降低。

按照規(guī)定，新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR（按5月20日5年期以上LPR為4.65%）；二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)（按5月20日5年期以上LPR計(jì)算為5.25%）。

自2020年4月創(chuàng)下啟動(dòng)LPR改革以來(lái)最大單次降幅之后，LPR已連續(xù)13個(gè)月未變。

不過(guò)，依據(jù)貝殼研究院發(fā)布的5月《重點(diǎn)城市主流房貸利率簡(jiǎn)報(bào)》，LPR雖保持不變，但部分重點(diǎn)城市的房貸利率繼續(xù)上行。

貝殼研究院監(jiān)測(cè)的72城主流首套房貸利率顯示為5.47%，二套利率為5.73%，均較4月上浮6個(gè)基點(diǎn)。自2020年11月房貸利率止降回升至今，首套房、二套房利率均累計(jì)上升18個(gè)基點(diǎn)，當(dāng)前利率接近去年3月、4月的水平。

在房貸加息的情況下，各地二手房市場(chǎng)保持平穩(wěn)回調(diào)。貝殼研究院調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，5月初深圳建行率先上調(diào)房貸利率，佛山、東莞、中山等多數(shù)城市銀行跟進(jìn)，房貸加息進(jìn)程加快。房貸利率提高下，二手房市場(chǎng)延續(xù)4月的向下調(diào)整走勢(shì)。5月以來(lái)重點(diǎn)城市二手房日均成交量較4月小幅下降，市場(chǎng)預(yù)期也趨穩(wěn)回調(diào)。其中，廣州、東莞、中山、嘉興、南通等多數(shù)長(zhǎng)三角、珠三角城市房貸利率提高幅度較大，放款周期延長(zhǎng)，導(dǎo)致二手房成交活躍度降低。

在其監(jiān)測(cè)的72個(gè)重點(diǎn)城市中，有近四成城市房貸利率上浮。其中，粵港澳大灣區(qū)房貸加息幅度最大。5月粵港澳大灣區(qū)首套房、二套房利率分別提高21、26個(gè)基點(diǎn)，在各區(qū)域中最顯著。惠州首套、二套房貸利率分別為6.5%、7.0%，分別較上月上調(diào)50個(gè)、70個(gè)基點(diǎn)，利率水平和上調(diào)幅度在所有城市中均排名第一。5月深圳首套、二套房貸利率分別提高15個(gè)、35個(gè)基點(diǎn)，結(jié)束過(guò)去連續(xù)12個(gè)月利率保持不變；自二手房指導(dǎo)價(jià)后，深圳二手房市場(chǎng)成交保持低位，房?jī)r(jià)基本止?jié)q趨穩(wěn)，本次深圳購(gòu)房信貸環(huán)境收緊，將帶動(dòng)市場(chǎng)進(jìn)一步調(diào)整。

利率上浮的同時(shí)，粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角區(qū)域多數(shù)城市放款周期有所延長(zhǎng)。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月72個(gè)重點(diǎn)城市中39個(gè)城市房貸放款周期延長(zhǎng)，多分布在長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)。其中上海5月放款周期延長(zhǎng)17天至92天（去年6、7月放款周期最快是40天）。東莞、中山放款周期延長(zhǎng)10天至108天，放款周期在所有城市中位居前列。

貝殼研究院預(yù)計(jì)，未來(lái)房貸持續(xù)加息，二手房市場(chǎng)將進(jìn)一步調(diào)整。國(guó)際大宗商品價(jià)格過(guò)快上漲，國(guó)際通脹預(yù)期增強(qiáng)，加大國(guó)內(nèi)輸入型通脹壓力，未來(lái)國(guó)內(nèi)貨幣政策將注重結(jié)構(gòu)性調(diào)整，房地產(chǎn)信貸環(huán)境面臨進(jìn)一步收緊的壓力，預(yù)計(jì)房貸利率繼續(xù)上調(diào)，帶動(dòng)市場(chǎng)量?jī)r(jià)進(jìn)一步調(diào)整。