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  • LPR連續(xù)13個(gè)月不變,39個(gè)重點(diǎn)城市房貸放款周期延長

    2021年05月21日 09:30
    來源:澎湃新聞
    5月20日,中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2021年5月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為:1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%,兩個(gè)期限品種報(bào)價(jià)均與上個(gè)月持平。自此LPR已連續(xù)13個(gè)月未變。
    對房地產(chǎn)市場而言,更能反映按揭貸款利率走向的則是5年期以上LPR。作為房貸報(bào)價(jià)的參考基準(zhǔn),5年期以上LPR的調(diào)整影響到購房者的房貸,即如果LPR下行意味著月供額度降低,也就是購房成本有所降低。
    按照規(guī)定,新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR(按5月20日5年期以上LPR為4.65%);二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)(按5月20日5年期以上LPR計(jì)算為5.25%)。
    自2020年4月創(chuàng)下啟動LPR改革以來最大單次降幅之后,LPR已連續(xù)13個(gè)月未變。
    不過,依據(jù)貝殼研究院發(fā)布的5月《重點(diǎn)城市主流房貸利率簡報(bào)》,LPR雖保持不變,但部分重點(diǎn)城市的房貸利率繼續(xù)上行。
    貝殼研究院監(jiān)測的72城主流首套房貸利率顯示為5.47%,二套利率為5.73%,均較4月上浮6個(gè)基點(diǎn)。自2020年11月房貸利率止降回升至今,首套房、二套房利率均累計(jì)上升18個(gè)基點(diǎn),當(dāng)前利率接近去年3月、4月的水平。
    在房貸加息的情況下,各地二手房市場保持平穩(wěn)回調(diào)。貝殼研究院調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,5月初深圳建行率先上調(diào)房貸利率,佛山、東莞、中山等多數(shù)城市銀行跟進(jìn),房貸加息進(jìn)程加快。房貸利率提高下,二手房市場延續(xù)4月的向下調(diào)整走勢。5月以來重點(diǎn)城市二手房日均成交量較4月小幅下降,市場預(yù)期也趨穩(wěn)回調(diào)。其中,廣州、東莞、中山、嘉興、南通等多數(shù)長三角、珠三角城市房貸利率提高幅度較大,放款周期延長,導(dǎo)致二手房成交活躍度降低。
    在其監(jiān)測的72個(gè)重點(diǎn)城市中,有近四成城市房貸利率上浮。其中,粵港澳大灣區(qū)房貸加息幅度最大。5月粵港澳大灣區(qū)首套房、二套房利率分別提高21、26個(gè)基點(diǎn),在各區(qū)域中最顯著?;葜菔滋?、二套房貸利率分別為6.5%、7.0%,分別較上月上調(diào)50個(gè)、70個(gè)基點(diǎn),利率水平和上調(diào)幅度在所有城市中均排名第一。5月深圳首套、二套房貸利率分別提高15個(gè)、35個(gè)基點(diǎn),結(jié)束過去連續(xù)12個(gè)月利率保持不變;自二手房指導(dǎo)價(jià)后,深圳二手房市場成交保持低位,房價(jià)基本止?jié)q趨穩(wěn),本次深圳購房信貸環(huán)境收緊,將帶動市場進(jìn)一步調(diào)整。
    利率上浮的同時(shí),粵港澳大灣區(qū)、長三角區(qū)域多數(shù)城市放款周期有所延長。
    貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,5月72個(gè)重點(diǎn)城市中39個(gè)城市房貸放款周期延長,多分布在長三角、粵港澳大灣區(qū)。其中上海5月放款周期延長17天至92天(去年6、7月放款周期最快是40天)。東莞、中山放款周期延長10天至108天,放款周期在所有城市中位居前列。
    貝殼研究院預(yù)計(jì),未來房貸持續(xù)加息,二手房市場將進(jìn)一步調(diào)整。國際大宗商品價(jià)格過快上漲,國際通脹預(yù)期增強(qiáng),加大國內(nèi)輸入型通脹壓力,未來國內(nèi)貨幣政策將注重結(jié)構(gòu)性調(diào)整,房地產(chǎn)信貸環(huán)境面臨進(jìn)一步收緊的壓力,預(yù)計(jì)房貸利率繼續(xù)上調(diào),帶動市場量價(jià)進(jìn)一步調(diào)整。
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