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  • 五大銀行集體行動,這個一線城市房貸全面漲價

    2021年05月22日 09:03
    來源:每日經(jīng)濟新聞
    繼廣州之后,深圳成為第二個房貸全面漲價的一線城市。
    5月初,中國建設(shè)銀行深圳市分行下發(fā)通知, 首套房貸款利率執(zhí)行LPR 45BP(相當于5.1%),二套房貸執(zhí)行LPR 95BP(相當于5.6%) ,相比之前分別上調(diào)15BP和35BP。安居型商品房貸款利率維持不變,即執(zhí)行LPR 30BP(相當于4.95%)。
    在建行上調(diào)房貸利率后,深圳多家銀行也相繼跟進。
    據(jù)第一財經(jīng)報道,目前工、農(nóng)、中、交四大行深圳分行均已調(diào)整房貸利率,首套房貸利率上調(diào)15BP(基點)至5.1%(LPR 45BP),二套房貸利率上調(diào)35BP至5.6%(LPR 95BP)。招行深圳分行等部分股份行也跟進調(diào)整。
    按照100萬房貸來計算的話,首套房貸利率上漲后,月息較之前增加了92元;二套的月息則增加了218元。
    房貸利率上升
    銀行貸款額度充足
    據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計,目前深圳地區(qū)已有近10家銀行分支行執(zhí)行首套5.1%,二套5.6%的利率水平。這意味著,深圳市場上便宜房貸已是稀缺資源。
    不過,也有銀行沒有跟隨,比如在股份制銀行中,民生、平安深圳分行暫時還沒有發(fā)文。
    今年以來,一線城市連番遭遇調(diào)控,樓市出現(xiàn)明顯降溫,尤其以京滬深調(diào)控效果顯著。從4月份全國70城市房價上漲數(shù)據(jù)看,京滬深的新房價格漲幅淡出全國前30。深圳自今年2月推出二手房指導價后,房價也明顯得到控制,4月環(huán)比首次出現(xiàn)零增長,目前其他城市二手房指導價并未推出。
    據(jù)第一財經(jīng)報道,此次上調(diào)房貸利率之前,1月初,深圳部分銀行就通過與客戶協(xié)商的方式,對房貸利率進行調(diào)整。根據(jù)了解,在客戶同意的前提下,按一定比例上浮利率之后, 部分股份行的一手房貸利率達到5.25%左右,二手房貸則達到5.6%~5.7%。
    據(jù)深圳特區(qū)報報道,深圳某中介公司經(jīng)理告訴記者, “雖然房貸利率上漲了,但目前銀行的貸款額度并不緊張,一般來說七個工作日就能審批下來。” 自3月中旬深圳開始嚴查經(jīng)營貸資金違規(guī)流入房市后,銀行對房貸的首付款來源核查非常嚴格,在審查銀行流水時要求,半年內(nèi)活躍資金要達到首付款的80%,因此,雖然銀行貸款額度充足,但審批門檻的提高拉長了排隊的時間。
    全國房貸平均利率連續(xù)4個月上升
    不僅深圳,從全國來看,上調(diào)房貸利率已成主流。
    據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院對全國42個重點城市房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2021年5月(4月20日-5月18日),全國首套房貸款平均利率為5.33%,環(huán)比上漲2BP;二套房貸款平均利率為5.61%,環(huán)比上漲2BP。 這是全國房貸平均利率出現(xiàn)連續(xù)第4個月環(huán)比上升。
    一線城市中,北京和上海繼續(xù)維持原來的水平不變,首套房貸平均利率分別為5.20%和4.69%;廣州和深圳則開始上調(diào)房貸利率水平,首套房貸平均利率分別漲至5.35%和5.03%。其中,深圳自2020年6月起,首套房貸利率主流水平一直維持為4.95%,平均水平為4.98%,5月各銀行陸續(xù)上調(diào),最終首套房貸利率主流水平上漲至5.10%,平均水平上漲至5.03%。
    融360大數(shù)據(jù)研究院李萬賦表示,2021年樓市掀起新一輪調(diào)控收緊,調(diào)控政策多管齊下,針對房企、金融機構(gòu)、中介、炒房客都推出相應調(diào)控手段。比如,嚴查個人消費貸、經(jīng)營貸流入房市,重點篩查非營商人員經(jīng)營性貸款,以及大額的、邏輯上不具合理性的消費貸款等四類貸款。深圳近期更是擴大排查機構(gòu)范圍,將小貸公司涉房貸款業(yè)務納入。“強監(jiān)管政策效果初顯,樓市熱度有所冷卻,多個城市住宅成交量下跌。”
    不少二線城市房貸利率高于一線城市
    一線城市房貸利率仍有優(yōu)勢
    對比融360監(jiān)測的數(shù)據(jù),深圳銀行本次集體上調(diào)房貸利率后,利率水平仍然低于與全國平均(首套5.33%,二套5.61%)。
    不光是深圳如此。5月份一線城市中廣深房貸利率上漲,北上持平,但是相比全國水平仍然有價格優(yōu)勢。
    以下為部分二線城市最新的房貸利率:
    寧波: 5月20日,寧波地區(qū)銀行也集體提高了房貸利率。據(jù)財聯(lián)社報道,目前寧波地區(qū)的工商銀行、建設(shè)銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、招商銀行、民生銀行等主流銀行普遍將住房按揭貸款利率上調(diào)10個BP,首套房調(diào)至5.45%、二套房調(diào)至5.7%。部分銀行稱房貸額度緊張,審批速度慢。
    南昌: 首套房貸利率從5.65%上浮到6.125%,其中,工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行,其他銀行主流在5.88%左右。二套房貸利率在5.8%-6.37%之間,其中,最高的仍是工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行,二套房貸利率高達6.37%。
    淮安: 中國銀行、建設(shè)銀行、工商銀行以及江蘇銀行幾家的房貸利率都有所調(diào)整,目前首套房的利率都在5.2%左右,二套房的利率都在5.5%左右。較之前有小幅度的調(diào)整,上調(diào)了5個基點左右。
    每日經(jīng)濟新聞綜合第一財經(jīng)、深圳特區(qū)報、券商中國
     
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