都說房地產(chǎn)市場短期看政策，中期看土地，長期看人口。
近日，山東省人民政府新聞辦舉行新聞發(fā)布會，發(fā)布了山東省第七次全國人口普查大數(shù)據(jù)。
臨沂常住人口達到了11018365人，占全省總?cè)丝诘谋戎貫?0.85%。
這個數(shù)據(jù)，不管是地產(chǎn)人還是購房者，都值得思量一番。
在對比第七次全國人口普查數(shù)據(jù)和翻看完統(tǒng)計局發(fā)布的歷年公報后，可以發(fā)現(xiàn)臨沂房地產(chǎn)市場的些許“前途”......
臨沂人口數(shù)據(jù)有何奧秘？
臨沂市常住人口1101萬人，這個數(shù)據(jù)放在山東省來說，是穩(wěn)居第一的。
從人口增長率來說，相比2010年，這10年間，臨沂市常住人口增長了978925人，全省第三!
從性別占比上看，臨沂男性占比51.14%，女性占比48.86%，性別比104.66%。
算下來，臨沂男性人口約563.48萬人，比女性多了25萬余人。
從人口年齡構(gòu)成上看，臨沂市常住人口中，0-14歲人口占23.46%，全省第一；15-59歲人口占56.91%，中青年人口數(shù)量還是比較可觀的；60歲及以上人口占了19.63%，其中65歲及以上人口占比為14.12%，人口老齡化相比其他市不是很嚴重。
未來臨沂樓市發(fā)展幾何？
臨沂城市人口構(gòu)成的諸多細節(jié)，如人口總量、性別構(gòu)成、年齡結(jié)構(gòu)、城鄉(xiāng)人口、流動人口等任何一項發(fā)生變化，都會影響到臨沂人未來的就業(yè)、婚育和置業(yè)趨勢等。
從樓市的角度看，此次人口普查數(shù)據(jù)，也會讓未來幾年的臨沂樓市隨之產(chǎn)生變化。人口數(shù)量、占比與購房需求之間，有著極大的關(guān)聯(lián)。
從各項數(shù)據(jù)來看，臨沂的人口都穩(wěn)居前列。
在“二胎”政策開放后，臨沂不少家庭選擇了新增一位家庭成員。
二孩時代的到來，使得臨沂人口數(shù)量的增多，也讓家庭對住房需求產(chǎn)生了相應的變化。
最直接的體現(xiàn)之一便是，臨沂樓市學區(qū)房、學位房的一度熱銷。
為了孩子的教育問題，臨沂購房者不惜花費大量財力購置學區(qū)房，不顧一切送孩子讀“最好的學校和名校”，贏在起跑線。
再看看臨沂樓市上，開發(fā)企業(yè)也已經(jīng)抓住這點，教育地產(chǎn)隨之興起。
此外，二胎時代，給臨沂樓市帶來的影響也還有大戶型的逐漸暢銷。
家庭人口加一之后，臨沂人對4房、甚至5房的需求有所增加，這也是為什么當前市場上N+1戶型大量“扎堆”的原因之一。
也有許多購房家庭在買房之初就已經(jīng)有生二孩的打算，就算是首次購房，也會著重考慮買四房、五房的一步到位。
數(shù)據(jù)顯示，臨沂60歲及以上人口占比19.63%，而緊隨其后的就是各種養(yǎng)老問題。
當然，這也預示著臨沂的康養(yǎng)類地產(chǎn)或?qū)⒊蔀闃鞘邢乱粋€發(fā)展風口。
寫在最后
人往高處走，人口的流入對于臨沂經(jīng)濟發(fā)展是利好的，對樓市的發(fā)展也是必然的。
伴隨著城鎮(zhèn)化率提高，臨沂城市發(fā)展得越好，越是生活資源便捷、交通便利、醫(yī)療資源豐富，就會迎來越來越多的人口遷移。因此，從此次人口普查大數(shù)據(jù)中得到的很重要的一點，就是吸引人才流入。臨沂這座文化古城、紅色圣地、北方水鄉(xiāng)、活力商都，經(jīng)過近幾年的發(fā)展進步，也吸引了不少在外工作的年輕人，愿意回家鄉(xiāng)置業(yè)或就業(yè)。但相比其他中大型城市，臨沂仍需更多的時間和努力。
加大人才吸引力度，臨沂的工業(yè)、商貿(mào)旅游業(yè)等方方面面發(fā)展才更有基礎(chǔ)支撐。對于臨沂樓市，有更多人，才會有更多的置業(yè)需求，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展才會更“穩(wěn)”。
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