5月20日，一個(gè)浪漫的日子，南京的土拍市場卻恍若盈滿了戰(zhàn)火硝煙。對于房企們而言，能夠奪得心怡的地塊，就是520最好的禮物。
按照南京土地市場網(wǎng)發(fā)布的《關(guān)于寧出第04號(hào)出讓公告網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)和搖號(hào)事宜的通知》，本次南京首批集中供地51宗地塊將于5月20日、21日兩天集中出讓，搖號(hào)地塊則于5月22日集中進(jìn)行（含江北新區(qū)、溧水區(qū)）。
51宗地塊總出讓面積達(dá)258萬平方米，起拍總價(jià)約840億元，涉及河西、城南、城北、城東、江寧、江北、溧水、高淳等多個(gè)板塊。
根據(jù)安排，20日共有35宗地塊競拍出讓，21日共有16宗地塊出讓。
華南房企的進(jìn)擊
首日拍賣中，最亮眼的當(dāng)屬一眾華南房企。
當(dāng)天拍賣的第一宗地為兩橋G39地塊，由華潤一輪報(bào)價(jià)后以底價(jià)70.6億拿下，樓面價(jià)9436.72元/平方米。該地塊位于兩橋核心位置，總出讓面積18.16萬平方米，容積率4.12，建筑面積74.81萬平方米，規(guī)劃需要建造高端購物中心、200米地標(biāo)建筑以及五星級(jí)酒店。
大體量加上高要求，最終由深耕南京多年的華潤奪得，也可以稱得上相得益彰了。
與華潤一輪報(bào)價(jià)底價(jià)成交拿地相比，招商蛇口88.9億拿下新玄武G24地塊就顯得有些好事多磨了。從開拍到結(jié)束共經(jīng)歷了158輪報(bào)價(jià)，耗時(shí)三個(gè)多小時(shí)。網(wǎng)友吐槽房企“試圖把對手的耐心耗光。”南京城理人規(guī)劃研究院副總規(guī)劃師尹康也稱，“大家都很謹(jǐn)慎”。
據(jù)傳，G24地塊最后的交戰(zhàn)雙方是香港置地與招商蛇口。
招商蛇口透露，該項(xiàng)目是公司在近期發(fā)布的雙百戰(zhàn)略中的一項(xiàng)落地之舉。依據(jù)招商蛇口的十四五規(guī)劃，未來5年將實(shí)現(xiàn)持有物業(yè)運(yùn)營收入100億元，集中商業(yè)100個(gè)。南京地塊與戰(zhàn)略非常契合，屬于城市雙軌交通綜合體，是招商蛇口發(fā)展集中商業(yè)的重要布局。
另一邊，卓越則在江北板塊以43.8億底價(jià)競得江北核心區(qū)G12地塊。該地塊總面積12.32萬平方米，容積率3.2，最高毛坯售價(jià)35000元/平方米。
當(dāng)日南京土拍的看點(diǎn)除一眾華南房企均有斬獲之外，還有各地塊拍賣中呈現(xiàn)出的“冰火兩重天”的景象。
搖號(hào)與底價(jià)
在當(dāng)天完成競拍的28宗地塊中，總共有18宗地塊達(dá)到上限價(jià)轉(zhuǎn)入22號(hào)的搖號(hào)環(huán)節(jié)。而與之形成鮮明對比的，則是7宗底價(jià)成交的地塊。
需要注意的是，本次集中供地規(guī)定，網(wǎng)上交易達(dá)到最高限價(jià)須通過搖號(hào)確定競得人的地塊，對商品住宅預(yù)售條件提高至完成住宅部分投資額的50%。
據(jù)悉，正方新城G44地塊是僅有的在競拍開始前就達(dá)到報(bào)價(jià)上限，進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)的地塊。該地塊出讓面積3.69萬平方米，商品住房（毛坯）銷售均價(jià)24200元/平方米，加上基礎(chǔ)裝修等差不多能達(dá)到27700元/平方米。
在達(dá)到觸頂和搖號(hào)后，正方新城G44地塊的成交樓面價(jià)也就13348元/平方米，相對于毛坯限價(jià)來說，擁有接近一倍的利潤空間，各家房企都對這塊地的期望很高。
而位于熱門的大校場板塊的5宗地塊均情理之中地達(dá)到限價(jià)進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，預(yù)計(jì)成交樓面價(jià)均達(dá)到34000元/平方米以上，毛坯限價(jià)均為44000元/平方米以上。
另外，盡管土地價(jià)值在整個(gè)區(qū)域里處于低位狀態(tài)，位于溧水城南的G08、G09、G10、G11四個(gè)地塊還是都達(dá)到了限價(jià)。一方面，溧水的區(qū)域及理念符合發(fā)展的政策，另一方面則是競拍溧水地塊，開發(fā)商也可以通過很少的成本獲得土地資源。
對于當(dāng)日底價(jià)出讓的7宗“冷門”的地塊而言，也呈現(xiàn)出了兩極分化的現(xiàn)象。一邊是華潤、銀城、卓越等大企業(yè)分別以底價(jià)70.6億、42億、43.8億拿下3宗大體量地塊；另一邊則有幾家小企業(yè)撿漏以底價(jià)競獲溧水G12、高淳G04、高淳G053宗地塊。
其中，溧水G12號(hào)地塊由南京溧水中山保障房建設(shè)有限公司以底價(jià)0.24億元拿下；高淳G04地塊由南京市高淳區(qū)保障房建設(shè)有限公司以底價(jià)1.92億元競得，樓面價(jià)3902元/平方米；高淳G05地塊由南京安高置業(yè)有限公司（南京安居）以底價(jià)2.29億元競得，樓面價(jià)2230元/平方米。
此外，大悅城 新希望聯(lián)合體拿下浦口城南中心G52地塊同樣是當(dāng)天南京土拍比較膠著的一場競拍，也是唯一的聯(lián)合體拿地。
經(jīng)過了67輪近兩小時(shí)的報(bào)價(jià)，大悅城 新希望聯(lián)合體以60.6億競得該地塊，未來毛坯限價(jià)28000元/平方米。地塊位于浦口城南中心北部，緊鄰護(hù)城河，地塊內(nèi)部包含住宅、商業(yè)兩大部分，根據(jù)規(guī)劃，此處的商業(yè)用地預(yù)計(jì)將打造明珠廣場以及繁華的城市綜合體。
也許是因?yàn)槿兆拥年P(guān)系，當(dāng)天的南京土拍顯得克制又纏綿。預(yù)計(jì)拍賣的35宗地塊最終只拍賣完成28宗地塊，其中18宗地塊達(dá)到限價(jià)需要等到22號(hào)搖號(hào)出結(jié)果，10宗地塊成功出讓。
剩余的7宗地塊延續(xù)到21日出讓，至此，21號(hào)總共有23宗地塊繼續(xù)競拍。
加上搖號(hào)地塊，20日南京集中供地收金共684.5億。
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