5月27日，“2021中國房地產(chǎn)及物業(yè)上市公司測評成果發(fā)布會”在深圳舉行。由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會指導(dǎo)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心發(fā)布的《2021中國房地產(chǎn)上市公司測評研究報告》顯示，前十強上市房企基本沒變，招商蛇口首次進(jìn)入前十名。
榜單顯示，前十名的上市房企分別是：萬科、碧桂園、恒大、融創(chuàng)、保利、中海、華潤置地、龍湖、招商蛇口和新城控股。據(jù)介紹，此次測評的研究對象為滬深上市房企105家，在港上市房企89家以及海外上市房企1家，合計195家。
從核心測評指標(biāo)來看，2020年上市房企規(guī)模持續(xù)增長，但增速放緩。2020年，我國商品房銷售面積17.6億平方米，同比增長2.6%，商品房銷售金額達(dá)17.4萬億元，同比增長8.7%?？傮w看來，在“房住不炒”的大背景下，行業(yè)整體規(guī)模雖仍有增速，但增速放緩已成當(dāng)下主要趨勢。2020年，上市房企總資產(chǎn)均值為1577.89億元，同比增長11.96%；凈資產(chǎn)均值為336.91億元，同比增長13.75%。
目前，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展邏輯已不再支持高速增長，盡管目前上市房企發(fā)展重點仍為夯實開發(fā)主業(yè)，但尋找第二增長曲線已成房企共識。龍頭房企開辟的第二戰(zhàn)場主要包括物管、租賃、辦公、文旅、養(yǎng)老、產(chǎn)業(yè)運營、投資等領(lǐng)域。
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