在過(guò)去的兩天里，國(guó)內(nèi)三個(gè)熱點(diǎn)城市先后發(fā)布了樓市“新政”，調(diào)控密集出臺(tái)，是否意味著新一輪樓市風(fēng)暴即將來(lái)臨？

一、上海、南京“打補(bǔ)丁”

5月28日，據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心消息，即日起，在上海已取得產(chǎn)證，已網(wǎng)簽備案，已取得新房入圍獲得認(rèn)購(gòu)資格等3種情況，在購(gòu)買二手房查詢名下套數(shù)中，均認(rèn)定為購(gòu)房套數(shù)。

前兩種情況不難理解，第三種情況則是上海“新房搖號(hào)積分制度”下的特例。由于上海目前新房是分批次集中推出，就會(huì)有人想著每一批都去“打新”，總有一次能中，如此就會(huì)影響到正常的交易秩序，造成房子被哄搶的假象。不僅是針對(duì)“打新”，當(dāng)然也意味著，如果購(gòu)房者獲得一手房購(gòu)買資格后，無(wú)法同時(shí)購(gòu)買二手房。這次“新政”的出臺(tái)，算是給樓市“打補(bǔ)丁”的措施。

無(wú)獨(dú)有偶，南京住建局也發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化無(wú)房家庭購(gòu)房工作的通知》，提出無(wú)房家庭須在原有本市戶籍、家庭名下無(wú)自有住房的條件下，新增了兩條認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。歸結(jié)如下：對(duì)于具有南京戶籍的家庭，申請(qǐng)購(gòu)房，需要兩年名下無(wú)房，且需要連續(xù)繳納1年社保。如果社保不達(dá)標(biāo)，則需要在南京落戶滿5年才有資格。這不僅是為樓市“打補(bǔ)丁”，也是為新房降溫。

二、成都效仿深圳限價(jià)

同樣是在5月28日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方微信公眾號(hào)發(fā)布信息，二手房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制正式出爐，并公布了首批201個(gè)小區(qū)二手房成交參考價(jià)格，最高價(jià)格為39300元/㎡。這是繼深圳后，全國(guó)第二個(gè)建立二手房交易參考價(jià)發(fā)布機(jī)制的城市。

相比較深圳發(fā)布的3595個(gè)住宅小區(qū)，成都這次只發(fā)布了201個(gè)小區(qū)的“指導(dǎo)價(jià)”，并未完全覆蓋成都市所有住宅小區(qū)。當(dāng)然，這些已公布的小區(qū)價(jià)格，是根據(jù)成都二手住房買賣簽約價(jià)格、評(píng)估價(jià)格和房屋周邊新房掛牌價(jià)格，綜合分析得出的數(shù)據(jù)。后續(xù)，在借鑒深圳的基礎(chǔ)上，會(huì)根據(jù)成都自身情況，逐步完善市內(nèi)其他小區(qū)的成交參考價(jià)格。

二手房“指導(dǎo)價(jià)”的威力如何？我們從深圳的樓市反應(yīng)可見(jiàn)一斑。自深圳2月8日發(fā)布二手房官方指導(dǎo)價(jià)格后，成交量一路狂瀉，已經(jīng)腰斬。以此來(lái)看，這次成都在5月公布二手房官方指導(dǎo)價(jià)格后，6月的成交量腰斬的可能很大。至于后續(xù)其他城市會(huì)不會(huì)跟進(jìn)，之前已提出要發(fā)布二手房官方指導(dǎo)價(jià)格的無(wú)錫、寧波、東莞、西安等城市進(jìn)度會(huì)更快，其他熱點(diǎn)城市也不排除會(huì)跟進(jìn)的可能。

三、樓市密集調(diào)控為哪般

兩天三個(gè)城市先后發(fā)布樓市“新政”，調(diào)控不斷加碼升級(jí)，如此密集的樓市調(diào)控意味著什么呢？

一方面，樓市熱度不減，是調(diào)控密集出臺(tái)的主因。雖然今年以來(lái)，我國(guó)樓市調(diào)控趨嚴(yán)，但據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的4月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)房?jī)r(jià)依然在上漲，70個(gè)大中城市中，有62個(gè)城市新房?jī)r(jià)格上漲，有54個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格上漲。就連被稱為“房?jī)r(jià)洼地”的重慶，房?jī)r(jià)漲幅居然也逆襲到了全國(guó)首位，可見(jiàn)國(guó)內(nèi)樓市之火熱，調(diào)控必然不會(huì)有絲毫放松。

另一方面，全球通脹，人民幣升值壓力大，讓我們不得不防。受新冠疫情的影響，世界各國(guó)紛紛加息“自保”，美國(guó)更是“大放水”，全球進(jìn)入新一輪通脹潮，我們也面臨極大的輸入型通脹壓力。另外，5月28日銀行間外匯市場(chǎng)人民幣匯率中間價(jià)為：1美元對(duì)人民幣6.3858元，邁入6.3元時(shí)代，人民幣持續(xù)升值，引發(fā)了金融部門的重視。房地產(chǎn)作為重資金產(chǎn)業(yè)，“吸金”能力最強(qiáng)，尤其是熱點(diǎn)城市，更是炒房“熱錢”最青睞的區(qū)域。唯有加強(qiáng)樓市調(diào)控，不斷堵上漏洞，才能防止更多資金流入樓市，才能避免房地產(chǎn)泡沫繼續(xù)發(fā)酵。

樓市“新政”密集出臺(tái)，不斷升級(jí)“打補(bǔ)丁”，有全球通脹大環(huán)境的影響，也有國(guó)內(nèi)熱點(diǎn)城市“過(guò)熱”的原因。