中國證券報記者今日獲悉，6月10日起，杭州農行、工行、建行的首套房、二套房最低貸款利率均上調了20個BP，分別由5.4%、5.5%上調至5.6%、5.7%。
在大約20天之前，杭州多家銀行才剛剛上調過房貸利率，首套房利率由5.2%上調到5.4%，二套房利率由5.38%上調到5.5%。
近期，廣州、深圳、寧波、杭州等多個熱點城市房貸利率出現上漲，傳遞什么信號？
杭州多家銀行上調房貸利率
記者發(fā)現，農行、工行、建行的房貸利率均有所上調。
農行杭州分行一位客戶經理表示，從6月10日起，該行首套房貸款利率是5.6%，二套房是5.7%。
建行杭州分行一位客戶經理表示，目前該行房貸放款很慢，以錢江新城的房子為例，客戶至少需要等待2個月。此外，興業(yè)銀行、杭州銀行等股份行、城商行客戶經理也對記者表示，該行房貸利率有所上調。
不過，也有多家銀行并未調整房貸利率。招商銀行、光大銀行杭州分行員工表示，尚未收到將要上調房貸利率的通知。
交行浙江省分行一位客戶經理稱，目前該行并未調整房貸利率，但在具體執(zhí)行時可能會有微調。
熱點城市接連上調
值得注意的是，自5月以來，已有廣州、寧波、深圳、杭州等多個熱點城市房貸利率出現上漲。其中，杭州當地房貸利率更是連續(xù)兩次上調。近20天之前，杭州多家銀行才剛剛將首套房貸款利率由5.2%上調到5.4%，二套房貸款利率由5.38%上調到5.5%。
業(yè)內人士表示，熱點城市房貸利率密集調整，與銀行房貸額度收緊、社會資金成本上漲有關。
“一是這些城市房地產交易依然活躍，成交量同比上漲明顯，使得大部分銀行的房貸額度吃緊，疊加銀行的房貸集中度紅線，銀行上調利率成為趨勢。二是社會資金成本上漲。相比2020年，近期市場利率逐漸恢復常態(tài)化。此外，從時間看，每年的6月和12月都是利率上漲比較明顯的時間點。”中原地產首席分析師張大偉表示。
張大偉透露，以杭州市為例，截至5月28日，今年5月的杭州商品房累積成交套數達35936套，創(chuàng)下近十年以來杭州商品房月度成交量的新高。還有業(yè)內人士表示，近期，銀行對經營貸的監(jiān)控也較為明顯，使得過去表外的房貸也回歸到表內，房貸額度吃緊。
部分城市房貸利率或上調
未來房貸利率將如何走？
專家表示，就目前情況看，在房地產成交活躍的城市，房貸利率還有上調可能。
融360大數據研究院對全國42個重點城市房貸利率的監(jiān)測數據顯示，2021年全國房貸利率整體水平開始止跌轉漲。2021年5月份（數據采集期為4月20日至5月18日），全國首套房貸款平均利率為5.33%，較2020年底上漲11基點；二套房貸款平均利率為5.61%，較2020年底上漲8基點。2月以來，房貸利率連續(xù)4個月回升。
“下一步在房價上漲較快的熱點城市或房貸利率相對較低的地區(qū)，房貸利率小幅上漲可能會成為趨勢。”招聯(lián)金融首席研究員董希淼稱。
編輯：鄭雅爍
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