近日，“多家銀行二手房貸收緊甚至停貸”的消息，令許多買房人緊張了起來，擔(dān)心自己的買房計劃會因此受阻。記者從南京房地產(chǎn)市場了解到，盡管銀行對二手房貸款的限制一直較多，不過并沒有傳出二手房停貸的聲音，但是貸款利率有所上調(diào)，部分銀行的下款時間也拉長了。
揚(yáng)子晚報記者在部分買房人的微信群里看到，有中介人員貼出了一張朋友圈的截圖，里面寫道：“重慶銀行、郵儲銀行已經(jīng)停貸了，接下來會有更多銀行停貸。”文中還有“觀望的客戶趁現(xiàn)在還有機(jī)會，且買且珍惜”的字句，引發(fā)群里買房人的熱議。有人認(rèn)為這并非南京的樓市現(xiàn)狀，不必過于擔(dān)心；更多人則覺得金融機(jī)構(gòu)的“動作”是全國一盤棋，同一家銀行不太可能在上海收緊，在南京卻放松，在他們看來，收緊房貸釋放的信號表明，買房門檻將變得更高，剛需“上車”更難了。
浦發(fā)銀行南京支行相關(guān)人士告訴記者，房貸收緊并非最近才發(fā)生，早在今年4月份便開始對新房和二手房收緊了放貸“水量”，一方面是國家相關(guān)機(jī)構(gòu)有明確要求，針對房貸的管控更加嚴(yán)格，配合“房住不炒”的目標(biāo)，收緊了房貸額度；另一方面，今年上半年南京房地產(chǎn)市場的銷量看好，交易量高于往年同期，目前正值上半年的最后一個月，金融機(jī)構(gòu)在“半年報”的壓力之下，房貸收緊甚至停貸也是有可能的。
除了房貸收緊之外，房貸利率也有所上調(diào)。據(jù)365淘房對南京全市20家主流銀行的摸底中發(fā)現(xiàn)，有11家銀行的首套房利率達(dá)到5.65%，即加100個基點(diǎn)，其中交通銀行、上海銀行、中國銀行、光大銀行的首套房利率達(dá)到5.75%，華夏銀行、興業(yè)銀行、民生銀行的首套房利率約5.6%，廣州銀行最低，只有5.5%；在二套房利率方面，20家銀行普遍為5.85-5.95%，即加120-130個基點(diǎn)，中國銀行和杭州銀行高到6%，即加135個基點(diǎn)。
此外，部分銀行對外表示目前已不接房貸業(yè)務(wù)，現(xiàn)有貸款已排至2022年，還有銀行今年3月的房貸至今尚未下款。
就全國而言，深圳、廣州、杭州等地的房貸利率也出現(xiàn)持續(xù)上調(diào)的跡象，監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年5月，全國首套房貸款平均利率為5.33%，二套房貸款平均利率為5.61%，均為環(huán)比上漲2個基點(diǎn)。
業(yè)內(nèi)人士指出，金融政策的變化對于房地產(chǎn)銷售的影響不容忽視，一旦房貸持續(xù)收緊甚至停貸，將直接導(dǎo)致樓盤開盤去化率下降，這也是南京眾多樓盤提高首付比例的因素之一，買房人還應(yīng)早做準(zhǔn)備。
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