雖然三季度尚未開啟，但是滬上很多銀行的這個季度的房貸額度已經(jīng)快要用完。
“現(xiàn)在很多銀行都說沒有額度了，最近去貸款，無論是剛需客還是投資者都會‘撞南墻’。”一位近期打算購房的人士對記者表示。
一位大行銀行房貸經(jīng)理對記者表示，眼下不僅僅上半年額度用完，三季度的額度都不太夠用，不論首套還是二套，無論一手還是二手，想要辦理房貸敬請等到四季度。因為額度是以放款日為認定時間點的，假使現(xiàn)在6月買房，在銀行審核資質(zhì)之后時間已經(jīng)來到8月，到時候占用的是三季度的額度。
他表示僅有一種例外情況，就是貸款額度較少的首套房還有少量額度，一般來說僅限200萬元以下貸款，因為現(xiàn)在總額度的池子里只能放出小額貸款。
但事實上，對于上海當前房價而言，無論剛需還是投資，貸款200萬元可以說是杯水車薪。
另一位大行房貸經(jīng)理對記者表示，同業(yè)目前都是一樣的情況，雖然沒有停貸，但不約而同放款都慢了，“貸款還是貸得出，就是要排隊，所有銀行排隊都得三個月起，光是資質(zhì)審核就得兩個月以上。”
一位樓盤銷售經(jīng)理對記者稱，目前樓盤合作的幾家銀行的放款速度都很慢，跟不上客戶需求。無論是大行、股份行還是城商行、農(nóng)商行，都需要等待2-3個月后才能放款。
一位房地產(chǎn)觀察人士對記者稱，2020年年中之后，上海樓市呈現(xiàn)過熱跡象，以學區(qū)房拉動的上漲導致供需不平衡，所以銀行也放慢速度，通過調(diào)節(jié)房貸壓制樓市泡沫。這與上海嚴查經(jīng)營貸、消費貸入樓市是一樣的初衷。
今年4月，上海銀保監(jiān)局發(fā)布消息稱，選取轄內(nèi)16家銀行開展了經(jīng)營貸、消費貸違規(guī)流入房市專項稽核調(diào)查。本次監(jiān)管稽核調(diào)查已發(fā)現(xiàn)123筆、3.39億元經(jīng)營貸和消費貸涉嫌被挪用于房地產(chǎn)市場，同時還發(fā)現(xiàn)部分銀行首套房認定不準確、數(shù)據(jù)填報不規(guī)范以及外部“助貸”機構違規(guī)問題突出等情況。
較長一段時間來，由于不少地區(qū)一二手房倒掛，上海樓市“打新”盛況空前。對于目前上海新房樓市而言，正是高積分、全款客戶的“春天”。自從施行積分購房制度以來，大虹橋、金橋乃至寶山等熱門板塊客戶認籌入圍積分水漲船高。比如位于大虹橋區(qū)域的虹橋悅瀾，由于大批購房者認購，入門積分達到78.36，也就是說，必須上海戶籍、無房家庭、5年內(nèi)無購房記錄，以及153個月社保（12.75年），全部達標才有可能入門。緊隨其后的是浦開仁恒金橋世紀，達標積分是75.6，也要上海戶籍、無房家庭、5年內(nèi)沒有購房記錄等要求達標。
此前，為了不觸發(fā)積分搖號機制，多個樓盤銷售與客戶“躲貓貓”，只接受能夠全款的客戶，或者直接要求“60天內(nèi)付完全款”，但這對于當下銀行放貸的速度而言根本不現(xiàn)實，幾乎就是宣判了只賣給全款購房者。這種篩選客戶的行為已經(jīng)被地區(qū)房管局緊急約談并整改。
上海央行公布的5月信貸數(shù)據(jù)顯示，當月個人住房貸款增加100億元，同比多增61億元。不過這個數(shù)據(jù)的前提是，5月較6月銀行房貸額度較為寬松。
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