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  • “貸款難”致局部退燒 樓市全年交易或超25萬億元

    2021年07月01日 09:12
    來源:證券日報網(wǎng)
    本報記者 王麗新
    又到年中盤點時,在開發(fā)商加速推盤及上半年信貸有所擴張的情況下,房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)上揚態(tài)勢。
    貝殼研究院6月30日發(fā)布的《2021年上半年市場報告》顯示,今年上半年,中國房地產(chǎn)市場整體保持快速增長,二手房市場交易量比去年下半年增長12%,新房交易額則創(chuàng)下2016年以來同期最高,重點二線城市及城市圈內(nèi)二、三線城市增長速度較快。
    “2021年中國樓市上半年行情甚佳,交易量同比大幅上漲,南方有些城市甚至翻倍。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日報》記者如是表示。
    樓市熱傳導(dǎo)至信貸端擴張
    二手房交易量在今年前6個月畫出“上揚曲線”。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),2021年上半年重點50城二手房整體成交量同比增長約六成,較去年下半年增長12%。與去年下半年相比,重點50城中超過60%的城市上半年二手房成交量實現(xiàn)增長,城市多為重點二線城市及長三角區(qū)域較發(fā)達(dá)的三線城市。其中福州、紹興、合肥、蘇州等成交量增速在40%以上,長沙、重慶、泉州、常州等17個城市增速在20%-40%之間。
    另一方面,新房市場規(guī)模增長速度超過二手房。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2021年1-5月全國商品住宅銷售面積、銷售額分別為5.97億平方米、6.46萬億元,同比分別增長39.0%、56.5%,相比2019年同期分別增長22.6%、43.4%,絕對規(guī)模達(dá)到2016年以來歷史同期最高。
    一、二手市場交易熱度的上揚,直接傳導(dǎo)至銀行放貸端有所變化。
    貝殼研究院報告顯示,今年一季度,房地產(chǎn)市場熱度較高,核心城市入學(xué)需求比往年更為強烈,二手房交易增長較快,也帶動信貸擴張。央行公布的金融數(shù)據(jù)顯示,一季度住戶部門新增中長期貸款達(dá)到1.98萬億元,規(guī)模創(chuàng)近10年同期歷史新高。
    不過,據(jù)貝殼研究院監(jiān)測的72城主流首套房貸利率顯示,6月份為5.52%,二套利率為5.77%,比5月分別上浮5個、4個基點;6月份72個重點城市平均放款周期延長至50天。分季度看,二季度首套、二套房貸利率分別累計上漲17、15個基點,加息幅度超過一季度。合肥、杭州、成都等前期市場較熱的城市,上半年信貸額度投放較多,為迎接半年考核,部分銀行階段性減少或暫停發(fā)放個人按揭貸款??傮w而言,信貸額度管控,局部市場出現(xiàn)退燒。
    在張大偉看來,以往年經(jīng)驗來看,每年6月、12月是銀行年中、年尾的清算和考核節(jié)點,貸款通常都會收緊,進入三季度陸續(xù)恢復(fù),以實現(xiàn)對階段性額度緊縮的拉平。
    未影響實際交易需求
    事實上,部分銀行已經(jīng)出現(xiàn)放款速度減慢情況。在杭州,有多位銀行個貸經(jīng)理表示房貸額度緊張,放款周期普遍延長至3個月-4個月。熱點二線城市中,南京、鄭州、重慶、武漢、杭州、合肥等城市出現(xiàn)了銀行房貸業(yè)務(wù)收緊的現(xiàn)象:部分銀行暫停了二手房貸款業(yè)務(wù),甚至有銀行暫停受理新房房貸業(yè)務(wù)。
    對此,貝殼研究院首席市場分析師許小樂向《證券日報》記者表示,二季度以來部分城市信貸額度緊張,原因是房地產(chǎn)貸款集中度管理下,金融信貸額度分配與房地產(chǎn)市場熱度之間出現(xiàn)時間的錯配,這會在短期影響市場交易節(jié)奏,但不會影響交易需求。
    另有廣州多家地區(qū)銀行表示,目前仍在正常受理貸款申請、放款,并不存在停貸。近日,中國銀行廣東分行對媒體回應(yīng)稱,目前一、二手房貸業(yè)務(wù)并未暫停,網(wǎng)上關(guān)于該行暫停房貸業(yè)務(wù)的相關(guān)報道均為不實消息。
    張大偉稱,這一輪房貸利率上漲和貸款緊縮本身不代表房地產(chǎn)市場調(diào)控。“部分地區(qū)小銀行無法放貸的個案被放大了,其實房產(chǎn)信貸本來就不是小銀行的主營業(yè)務(wù),大行的情況更具代表意義。整體來看,很多地區(qū)的大行也只是放款周期拉長,真正影響比預(yù)期小。”
    全年交易規(guī)?;虺?5萬億元
    貝殼研究院報告指出,貨幣政策整體穩(wěn)健下,房地產(chǎn)貸款總量不會失速下滑。今年1月-5月,居民部門新增信貸規(guī)模達(dá)到3.7萬億元,比2019年增長24%,新增居民中長期貸款增長29%左右,表明截至目前銀行的信貸投放并未受到少數(shù)銀行壓降比例的影響。
    2020年全年居民部門新增中長期貸款約6萬億元。貝殼研究院認(rèn)為,如果考慮信貸規(guī)模與名義經(jīng)濟增長速度相匹配,預(yù)計今年居民部門新增中長期貸款增長6%-8%,大概有6.4萬億元-6.5萬億元的額度,去掉上半年3萬億元左右的已使用額度,下半年還將有超過3萬億元左右的信貸額度。即使今年居民部門新增中長期貸款額度與去年持平,下半年也有2.8萬億元-3萬億元的居民新增中長期貸款。細(xì)水長流下的信貸規(guī)??偭坑斜U稀?/div>
    過了上半年考核節(jié)點后,下半年銀行信貸投放額度及放款周期將逐步恢復(fù)常態(tài),市場交易規(guī)模將保持量增價穩(wěn)的增長勢頭。“預(yù)計下半年二手房市場交易量增速放緩,全年新房、二手房交易規(guī)模比去年增長超過10%,市場規(guī)模超過25萬億元。”許小樂稱。
    (編輯 孫倩)
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