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  • 城市群發(fā)展帶動(dòng)新老基建和投資空間 資本新風(fēng)口已現(xiàn)?

    2021年07月04日 14:31
    來源:華夏時(shí)報(bào)
    新型城鎮(zhèn)化建設(shè)成為今年重點(diǎn)投資方向之一。未來主要城市群、都市圈的發(fā)展將改變中國(guó)現(xiàn)有城市格局,推動(dòng)產(chǎn)業(yè)、人口、資金等要素不斷向中心城市集聚。日前, “RICS中國(guó)峰會(huì)2021創(chuàng)新格局下的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與城市服務(wù)”大會(huì)在上海舉辦,并輸出以上觀點(diǎn)。
    城市群發(fā)展帶動(dòng)新老基建和新興投資空間
    由皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)(RICS)主辦的 “RICS中國(guó)峰會(huì)2021-創(chuàng)新格局下的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與城市服務(wù)”近日在上海舉辦。旨在推進(jìn)聯(lián)合國(guó)2030可持續(xù)發(fā)展議程和新城市議程,聚焦中國(guó)城市的創(chuàng)新與發(fā)展,結(jié)合相關(guān)領(lǐng)域的市場(chǎng)金融政策,把脈最新城市動(dòng)蕩,探討新型城鎮(zhèn)化對(duì)新老基建和新興投資空間的帶動(dòng)作用,探索中國(guó)建筑行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)策略,拓寬城市多元化發(fā)展路徑。
    記者在現(xiàn)場(chǎng)看到,RICS中國(guó)峰會(huì)指出,新型城鎮(zhèn)化建設(shè)成為今年重點(diǎn)投資方向之一。未來主要城市群、都市圈的發(fā)展將改變中國(guó)現(xiàn)有城市格局,推動(dòng)產(chǎn)業(yè)、人口、資金等要素不斷向中心城市集聚。而根據(jù)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)程,未來基礎(chǔ)設(shè)施和房地產(chǎn)行業(yè)投資開發(fā)的結(jié)構(gòu)性發(fā)展?jié)撃?,就在城市群和都市圈的建設(shè)。這一聚集性的擴(kuò)張發(fā)展,最終會(huì)形成內(nèi)核、內(nèi)圈以及外圈的“1小時(shí)通勤圈”。 對(duì)于資本來說,新的風(fēng)口或已經(jīng)出現(xiàn)。
    會(huì)上,上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)總工程師劉千偉表示,面對(duì)新時(shí)代的新挑戰(zhàn),新型城鎮(zhèn)化建設(shè)將成為擴(kuò)大內(nèi)需和推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的強(qiáng)大引擎。上海市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第14個(gè)五年規(guī)劃中提出,上海要深入推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略,以新型城鎮(zhèn)化帶隊(duì)投資和消費(fèi)的需求,以城市群、都市圈為依托,促進(jìn)大中小城市和小城鎮(zhèn)的聯(lián)動(dòng)協(xié)調(diào)特色化發(fā)展。
    從工程建設(shè)企業(yè)的角度出發(fā),中信建設(shè)有限責(zé)任公司黨委委員、常務(wù)副總經(jīng)理?xiàng)罱◤?qiáng)從新發(fā)展格局下基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)領(lǐng)域發(fā)展要求,暢通資本循環(huán)面臨的困難和建議以及建筑企業(yè)如何實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展這三個(gè)方面分享了心得體會(huì)。
    楊建強(qiáng)認(rèn)為,對(duì)于建設(shè)企業(yè)來說,在“十四五”新的發(fā)展階段,哪里存在新的機(jī)遇,行業(yè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)就在哪里。目前來看,新型城鎮(zhèn)化建設(shè)和新基建是大家熱議的兩個(gè)焦點(diǎn)。未來一段時(shí)間推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化將成為拓展投資空間的重要手段。
    在奧雅納董事、城市創(chuàng)新中心總經(jīng)理張祺看來,現(xiàn)在大數(shù)據(jù)、新基建都非常熱,這種新科技、新創(chuàng)新使得城市和業(yè)態(tài)也發(fā)生了翻天覆地的變化,這體現(xiàn)為群體化、融合性、顛覆性。
    “新基建帶來的一個(gè)變化是跨界。”張祺指出,傳統(tǒng)的生產(chǎn)資料,生產(chǎn)要素的改變,傳統(tǒng)的資源分享和傳播方式改變帶來了互聯(lián)網(wǎng)的跨界融合。此外,場(chǎng)景驅(qū)動(dòng)是新經(jīng)濟(jì)新技術(shù)經(jīng)常會(huì)面對(duì)的問題,新業(yè)態(tài)的創(chuàng)新會(huì)產(chǎn)生不一樣的場(chǎng)景。未來,城市業(yè)態(tài)一定會(huì)更智慧高效。
    拓寬房地產(chǎn)多元化發(fā)展的新賽道
    “建筑業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高,就業(yè)容量大,是很多產(chǎn)業(yè)賴以發(fā)展的基礎(chǔ)性行業(yè)。而隨著移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的大潮洶涌而來,平臺(tái)經(jīng)濟(jì)、共享經(jīng)濟(jì)興起,跨界與融合已成為大勢(shì)所趨。建筑業(yè)中龍頭企業(yè)集成度越來越高、建筑業(yè)分化越來越快,產(chǎn)業(yè)整合和跨界將不斷加速,產(chǎn)業(yè)鏈競(jìng)爭(zhēng)將取代企業(yè)競(jìng)爭(zhēng),聯(lián)合發(fā)展的時(shí)代已經(jīng)到來。”多個(gè)與會(huì)人士認(rèn)為。
    而與建筑業(yè)亟待轉(zhuǎn)型的現(xiàn)狀類似,當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)也面臨多重困難,原有發(fā)展模式受到極大挑戰(zhàn),轉(zhuǎn)型壓力巨大。不過,政府大力支持信息基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和技術(shù)研發(fā),為房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)提供了良好的外部環(huán)境。同時(shí),綠色技術(shù)和大數(shù)據(jù)正打造城市生活和健康環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展,而房地產(chǎn)創(chuàng)新也在幫助塑造全球基礎(chǔ)設(shè)施投資、物流和交通;人口結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變、不斷變化的移民模式以及城市化正在推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)化宜居性和實(shí)現(xiàn)包容性增長(zhǎng)。
    “資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)這件事情,一定是房產(chǎn)公司一個(gè)重要的發(fā)展方向。純靠產(chǎn)銷這個(gè)模式是很難走得長(zhǎng)、走得遠(yuǎn)的。”上海城投控股股份有限公司總裁張辰表示,單就上海這個(gè)城市來說,更多還是需要去打造一些優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目,需要通過高的品質(zhì)確立自己的品牌,來吸引甚至是創(chuàng)造一些消費(fèi)需求,這可能才是未來整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展方向。
    北京大成(上海)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人吳晨堯則從財(cái)控角度看房地產(chǎn)企業(yè)融資及風(fēng)險(xiǎn)防控,其直言,“房地產(chǎn)的底層邏輯就是金融邏輯”,而“融投管退”更符合目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀。
    萬物梁行執(zhí)行董事、大中華區(qū)金融業(yè)務(wù)板塊總經(jīng)理張大維指出,房地產(chǎn)行業(yè)從土地紅利到開發(fā)紅利到經(jīng)營(yíng)紅利是一個(gè)跨越,而地產(chǎn)商做經(jīng)營(yíng)、做資管,細(xì)化資管最終的目的,就是為消費(fèi)者服務(wù)。
    “從企業(yè)來講,多元化從一定的維度上其實(shí)也幫助企業(yè)能夠跨越經(jīng)濟(jì)周期、抵御風(fēng)險(xiǎn)。”中海商業(yè)發(fā)展有限公司副總經(jīng)理唐安琪解釋說,因?yàn)榇媪繒r(shí)代的資產(chǎn)基本要求是有現(xiàn)金流,能夠?yàn)槠髽I(yè)長(zhǎng)期發(fā)展提供更多可能。從房企角度來看,拿地做規(guī)模擴(kuò)張,多元化能力不可或缺;從現(xiàn)實(shí)層面來講,“’多元化’是我們打造重點(diǎn)關(guān)注和重點(diǎn)發(fā)展的方向。”其表示。
    身處變革的時(shí)代,對(duì)于房企而言,產(chǎn)品能力、運(yùn)營(yíng)能力、投資能力非常重要。越秀房托董事會(huì)主席、執(zhí)行董事及行政總裁林德良認(rèn)為,資產(chǎn)管理覆蓋3個(gè)維度:經(jīng)營(yíng)提升、資產(chǎn)提升、財(cái)務(wù)提升,目的在于對(duì)分子(收益)、分母(資產(chǎn))負(fù)責(zé),實(shí)現(xiàn)較高的凈資產(chǎn)回報(bào)率。
    林德良直言:“房地產(chǎn)發(fā)展到今天,已經(jīng)不再是簡(jiǎn)單的房地產(chǎn),而是需要與新基建技術(shù)結(jié)合,相信‘精準(zhǔn)應(yīng)用’的領(lǐng)域會(huì)走到新的發(fā)展階段,未來怎么用好5G,用好物聯(lián)網(wǎng),用好A人工智能、B區(qū)塊鏈、C云端技術(shù)、D數(shù)據(jù),這是資產(chǎn)價(jià)值之外新的增長(zhǎng)點(diǎn)。”
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