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  • 房價漲落幾何?最新權(quán)威分析來了!

    2021年07月16日 13:36
    15日,國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,6月份70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅整體呈現(xiàn)穩(wěn)中有落的態(tài)勢,二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比漲幅均回落。
    專家表示,今年出臺的樓市調(diào)控政策已在顯效,房價漲幅趨穩(wěn),但各地仍需警惕市場出現(xiàn)過熱,適時預(yù)警、及時糾偏,打好調(diào)控組合拳。
    房價漲落幾何?最新權(quán)威分析來了!
    據(jù)國家統(tǒng)計局測算,6月份,二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%,漲幅比上月均回落0.1個百分點;同比分別上漲4.8%和3.7%,漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。
    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為,二、三線城市出現(xiàn)了漲幅收窄態(tài)勢,這表明各地積極出臺的樓市調(diào)控政策成效漸顯,市場預(yù)期逐漸理性,促進了房價漲幅趨穩(wěn)。
    從一線城市看,6月份,新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%,漲幅與上月相同,其中北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.9%、0.5%、1.0%和0.5%。北京和上海漲幅均下降0.2個百分點,廣州和深圳則有不同程度的上漲。
    6月份,二手房價格趨穩(wěn)態(tài)勢較為顯著。
    一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%,漲幅比上月微擴0.1個百分點;二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%,漲幅均與上月相同。
    嚴(yán)躍進認(rèn)為,信貸政策收緊在一定程度上促使房地產(chǎn)市場有所降溫,特別是部分銀行階段性暫停發(fā)放二手房貸款,帶動市場預(yù)期回調(diào)。
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    房地產(chǎn)貸款集中度管理成為全國各地普遍采取的措施。
    目前,一、二線城市及熱點三、四線城市出現(xiàn)放款周期拉長現(xiàn)象。
    同時,信貸資金用途合規(guī)性審查趨嚴(yán),“經(jīng)營貸”“消費貸”資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場現(xiàn)象得以遏制。
    銀保監(jiān)會數(shù)據(jù)顯示,截至6月末,銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款同比增速降至10.3%,繼續(xù)低于全部貸款增速。
    央行數(shù)據(jù)顯示,6月末房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額同比增速為2.8%,比上年末回落3.3個百分點。
    總體而言,今年上半年樓市熱點不斷。
    受去年新冠肺炎疫情沖擊、基數(shù)較低影響,1至6月份,全國商品住宅銷售面積同比增長29.4%,商品住宅銷售額同比增長41.9%。
    從變化趨勢來看,1月“淡季不淡”,2月因逢春節(jié)假期成交回落,“金三銀四”如約而至,5月成交熱度延續(xù),直至6月開始高位盤整。
    國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,6月份,重慶、廣州和揚州等熱點城市房價上漲態(tài)勢不減,漲幅位居全國前列。
    業(yè)內(nèi)專家表示,各地仍需警惕房地產(chǎn)市場出現(xiàn)局部過熱態(tài)勢,部分城市尤其需要防止高價地頻出加劇房價上漲預(yù)期,對擾亂市場預(yù)期的投資投機行為進行適時預(yù)警、及時糾偏,打好調(diào)控組合拳。
    從房價環(huán)比上漲城市數(shù)量變化來看,2021年6月份,新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量有55個,比2020年12月份多13個;下跌的城市有12個,比2020年12月少10個。
    今年以來,廣州、合肥、寧波、東莞、南通等處于全國房價上漲前列的城市被住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部約談督導(dǎo)。
    各地積極落實城市主體責(zé)任,湖州、西安、合肥、嘉興、紹興等地相繼升級調(diào)控措施,主要涉及限購、限貸、限價、限售、增加房地產(chǎn)交易稅費等;10余個城市設(shè)置二手房參考價格,多個城市實施新房公證搖號等。
    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,后續(xù)熱點城市樓市還將面臨嚴(yán)格管控。
    從具體操作層面看,監(jiān)管部門需要防范開發(fā)商通過采取私下收取“茶水費”、回避搖號監(jiān)管等貓膩手段,促進房價、地價和市場預(yù)期的穩(wěn)定,促進房地產(chǎn)市場繼續(xù)實現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。
     
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