近日，相關(guān)部門針對樓市調(diào)控密集發(fā)聲，要求把握好保障性租賃住房的政策重點(diǎn)，牢牢抓住房地產(chǎn)金融這個(gè)關(guān)鍵，嚴(yán)格房地產(chǎn)企業(yè)“三線四檔”融資管理和金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理，全面落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

自房地產(chǎn)長效機(jī)制實(shí)施以來，樓市調(diào)控在“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”方面取得明顯成效，但受多重因素影響，今年以來，部分城市房價(jià)仍出現(xiàn)了過熱苗頭。針對目前房地產(chǎn)工作中出現(xiàn)的新情況新問題，7月22日，中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理韓正在加快發(fā)展保障性租賃住房和進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作電視電話會(huì)議上強(qiáng)調(diào)，城市政府要切實(shí)落實(shí)主體責(zé)任，不斷完善和用好政策工具箱。

同日，住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長張其光公開表態(tài)稱，住建部要會(huì)同有關(guān)部門，進(jìn)一步落實(shí)城市政府主體責(zé)任，強(qiáng)化省級(jí)政府的監(jiān)督指導(dǎo)責(zé)任，對調(diào)控工作不力、房價(jià)上漲過快的城市堅(jiān)決予以問責(zé)。要著力建立房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制，推廣北京市的做法，限房價(jià)、控地價(jià)、提品質(zhì)，建立購地企業(yè)資格審查制度，建立購地資金審查和清退機(jī)制。

上海易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，持續(xù)升級(jí)的房地產(chǎn)市場調(diào)控措施，既是我國住房制度改革的不斷深化，也是房地產(chǎn)長效機(jī)制日趨完善的過程。從目前樓市調(diào)控措施看，除此前涉及的供給端、需求端、市場端、土地端以及資金端外，今年還創(chuàng)設(shè)性地推出二手住房成交參考價(jià)，樓市調(diào)控力度再加強(qiáng)。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有深圳、成都、西安、寧波、紹興等5個(gè)城市相繼明確了二手住房成交參考價(jià)。此外，上海、無錫、東莞等9個(gè)城市亦對二手住房價(jià)格進(jìn)行了重點(diǎn)規(guī)范和管控。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來，二手住房成交參考價(jià)制度的推進(jìn)，是今年二手房市場最重要的一項(xiàng)政策，進(jìn)一步體現(xiàn)了房地產(chǎn)全方位監(jiān)管的導(dǎo)向。從政策效果看，房價(jià)炒作現(xiàn)象明顯降溫。

以深圳為例，中指院提供的數(shù)據(jù)顯示，今年4月份至6月份，深圳二手住房市場降溫明顯，價(jià)格已連續(xù)3個(gè)月下跌。

“深圳作為全國最早落實(shí)二手住房成交參考價(jià)制度的城市，上述數(shù)據(jù)的變化，可以充分說明該調(diào)控措施積極有效。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受記者采訪時(shí)表示，對于一二線城市，二手房市場占據(jù)了市場的主體地位，特別是一線城市，其二手房市場更是占據(jù)了市場成交量的約八成以上。相比新建住房的價(jià)格管控，針對二手住房的價(jià)格管控是過去房地產(chǎn)市場的空白點(diǎn)，隨著當(dāng)前深圳等城市啟動(dòng)對二手住房定價(jià)管控，將有利于維護(hù)市場穩(wěn)定。預(yù)計(jì)全國一二線城市針對二手住房價(jià)格的管控將成為趨勢。（證券日報(bào)）