公積金不可以用來貸款買商業(yè)公寓，因?yàn)樯虡I(yè)公寓的產(chǎn)權(quán)是商業(yè)性質(zhì)的，不在公積金貸款的條件范圍內(nèi)。根據(jù)規(guī)定，購買辦公用房、商業(yè)用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的;購買房屋部分產(chǎn)權(quán)的;購買住房土地性質(zhì)為非國有土地的公積金繳存職工，不予申請公積金貸款。
公積金貸款買房的條件
1、還貸能力必須有
所謂的還貸能力高簡單說就是收入高，收入高能證明購房人有足夠的錢用來還房貸。一般按照還貸能力計(jì)算個(gè)人貸款額度的公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
這里要解釋一下何為還貸能力系數(shù)，還貸能力系數(shù)是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。還貸能力系數(shù)是用來計(jì)算貸款人的還款能力的，商貸和公積金貸款的還款能力系數(shù)是由銀行和公積金管理中心內(nèi)部根據(jù)購房人個(gè)人實(shí)際情況綜合評定確定的。
使用配偶額度的計(jì)算公式為：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。由此可見，要想貸到最高額度，沒有足夠的收入也是不行的。
2、公積金賬戶余額足
我們都知道，公積金賬戶內(nèi)的余額是職工個(gè)人和單位每月共同繳納的，而貸款所需的額度是從公積金資金池劃撥的。借款人在貸款之前支取過公積金，到買房子的時(shí)候就無法申請到最高貸款額度，因?yàn)檫@也是公積金管理中心所不允許的。
關(guān)于公積金貸款額度能申請多少要根據(jù)申請人的還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款高限額四個(gè)方面來計(jì)算，四個(gè)條件得出的小值就是申請人可貸的高數(shù)額。一般是在申請公積金貸款后，由銀行經(jīng)過審核給出。
3、這些貸款條件也得具備
(1)借款人具有城鎮(zhèn)戶口;
(2)本人及所在單位在本市按時(shí)足額繳存住房公積金半年或12個(gè)月以上(從后往前推算，不同城市要求繳存月份不同);
(3)有購買自住房的合法合同或協(xié)議，并有所需規(guī)定比例自籌資金;
(4)有《擔(dān)保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押;
(5)同意辦理置業(yè)擔(dān)?；虻盅何镓?cái)產(chǎn)保險(xiǎn);
(6)有保證人(售房單位)同意為其擔(dān)保至領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》，并進(jìn)行房屋他項(xiàng)權(quán)利抵押登記后交貸款銀行和公積金收存;
(7)有良好的信用;
(8)同意住房公積金管理規(guī)定的其他條件。
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