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  • 報(bào)告:1-7月房企債券融資規(guī)模累計(jì)增速保持下滑 達(dá)2018年來(lái)新低

    2021年08月03日 11:22
    來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)
    貝殼研究院2日發(fā)布《房企融資月報(bào)》報(bào)告顯示,2021年1-7月房企境內(nèi)外債券融資累計(jì)約6428億元,較2020年同比下降13%,累計(jì)增速達(dá)2018年后低點(diǎn),2021年1-7月發(fā)債規(guī)模占比2020年全年約53%。2021年7月單月境內(nèi)外債券融資共發(fā)行89筆,較上月增加7筆,發(fā)行規(guī)模折合人民幣約948億元,環(huán)比增加10.6%,同比減少23.1%。
    其中,2021年1-7月境內(nèi)債券規(guī)模占比68%,較2020年同期上升7個(gè)百分點(diǎn);境內(nèi)1-7月累計(jì)發(fā)債規(guī)模約4395億元,同比下降約3%。境內(nèi)債市自5月以來(lái)增速保持下滑。
    7月末,上海銀保監(jiān)局開(kāi)出17張罰單,五大行均在被罰之列,涉及罰金共910萬(wàn)元,主要違法違規(guī)事實(shí)多涉及房地產(chǎn)市場(chǎng),釋放加大監(jiān)管力度信號(hào)。同時(shí),住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)等八部委聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》,提出了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序三年實(shí)現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)的目標(biāo)以及具體整治范圍、措施和機(jī)制。報(bào)告預(yù)計(jì),8月至今年末房地產(chǎn)行業(yè)政策持續(xù)偏緊的趨勢(shì)仍然不會(huì)改變。
    境外方面,今年1-7月累計(jì)發(fā)債折合人民幣約2033億元,同比下降約29%。房企境外融資規(guī)模占比跌至32%,創(chuàng)2017年以來(lái)新低。
    7月下半程,中資房企美元債出現(xiàn)普跌狀況,受投資者信心下降影響,部分房地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)外信用債發(fā)行受到一定阻礙,特別是持續(xù)低迷的境外債市,未見(jiàn)明顯利好趨勢(shì),仍將維持高不確定性預(yù)期。
    從票面利率來(lái)看,7月境內(nèi)外債券融資票面利率波動(dòng)較大,票面利率呈結(jié)構(gòu)性分化。境內(nèi)債券融資7月平均票面利率4.16%,較上月下降34個(gè)基點(diǎn);境外債券融資7月平均票面利率為7.00%,較上月下降83個(gè)基點(diǎn)。報(bào)告稱(chēng),受資本市場(chǎng)環(huán)境趨緊與投資者信心下降影響,近期部分房企境內(nèi)外信用債均價(jià)及利率呈較大波動(dòng)。
    報(bào)告顯示,2021年7月境內(nèi)外債券融資到期債務(wù)規(guī)模約1158億元,環(huán)比增加29.2%,同比增加12.6%,房企到期債務(wù)凈額210億,償債壓力仍居高。融資新規(guī)后,新增發(fā)債規(guī)模不及到期債務(wù)規(guī)模已連續(xù)保持11個(gè)月。
    7月末,中誠(chéng)信國(guó)際發(fā)布了關(guān)于將中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)展望由穩(wěn)定調(diào)整為負(fù)面的公告,疊加八部委聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》等相關(guān)內(nèi)容,貝殼報(bào)告預(yù)計(jì),整體房企融資會(huì)受到此輪政策及市場(chǎng)預(yù)期影響,預(yù)計(jì)最早將在8月中旬后有較為明顯的變化。
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