在7月下旬，住房和城鄉(xiāng)建設部等8部門印發(fā)了《關于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》，各地的調(diào)控細則也陸續(xù)緊跟，促進樓市更健康、更平穩(wěn)地發(fā)展。

網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，2021年7月廣州一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)和網(wǎng)簽面積雙雙出現(xiàn)較明顯下跌，甚至接近傳統(tǒng)淡季2月份。

進入8月份，不少房企在目前的市況下，更珍惜還有購房名額的剛需買家，提前為“金九銀十”預熱。而即將首次購房或者換房的準買家，則可以趁著現(xiàn)在樓市較為冷靜的“窗口期”多走多看，同時也需要留意房貸審批、利率等方面的信息，提前做好資金規(guī)劃。

7月樓市熱度進一步下降 同比跌一成多

網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，2021年7月廣州一手住宅網(wǎng)簽成交7560套，同比2020年7月的9059套減少1499套，同比下降16.55%；面積方面，2021年7月廣州一手住宅網(wǎng)簽面積為81.1756萬平方米，同比2020年7月下降17.5%。

而這個網(wǎng)簽套數(shù)和面積環(huán)比今年6月份，也在進一步下跌。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心的監(jiān)控顯示，今年6月份廣州一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)為8552套，同比下降接近10%。

從數(shù)據(jù)上看，7月份7560套的一手住宅網(wǎng)簽量，跌到接近今年淡季2月份的7062套。廣州中原研究發(fā)展部分析，一般來說，7月份也是一年當中成交比較平淡的月份，而再疊加調(diào)控影響以及房貸審批持續(xù)收緊等方面因素，很難重現(xiàn)過萬套的月度網(wǎng)簽景象。進入8月份，預計部分開發(fā)商考慮到業(yè)績壓力，還會陸續(xù)采取“以價換量”的方式吸客。值得留意的是，7月份的市場供應量較低，部分項目需要有更多時間和準備與相關政策進行磨合，特別是增城的一些長期處于推貨量較大的板塊，市場接受程度已經(jīng)有所降低，因此也有項目考慮到政策影響，推遲開盤時間。

廣州中原研究發(fā)展部認為，從7月份各板塊表現(xiàn)來看，荔灣區(qū)廣鋼新城有新盤通過讓利，在7月份有不錯的表現(xiàn)。而比較受自住買家追捧的優(yōu)質(zhì)板塊，如黃埔的科學城、蘿崗，番禺的亞運城、創(chuàng)新城等板塊，在7月份表現(xiàn)也可圈可點。

8月份預計有超7000套新貨上市

根據(jù)中地行的統(tǒng)計，從近6個月銷售速度計算，廣州市一手住宅去化周期約為8.39個月。經(jīng)過只有大約4個全新項目開盤的7月份，8月份大約會有33個項目有動作，預計有超7000套新貨上市，包括新項目對外亮相、開放樣板間或者城市展廳以及舊盤加推等，其中還包含部分商服類產(chǎn)品。

從統(tǒng)計上看，商業(yè)公寓類型的新貨，將主要集中在天河區(qū)的梅花園站附近以及海珠區(qū)工業(yè)大道、南洲路一帶，包含不少小面積的loft公寓產(chǎn)品。

荔灣區(qū)8月份的新貨預計主要集中在保利西悅灣和新世界·凱粵灣。而白云區(qū)進入8月份會有較多新項目亮相，位于白云湖板塊的越秀天悅云湖、品實云湖花城，位于鐘落潭板塊的旭輝綠地鉑云天境以及太和板塊的保利錦繡公館都將有新品推出。目前，白云區(qū)新盤的對外報價基本保持穩(wěn)定，主要在“4字頭”左右。

黃埔區(qū)依然是準備購房的買家最為關注的區(qū)域之一。其中，多年未有一手住宅產(chǎn)品亮相的地鐵6號線黃陂站一帶，有望在近期迎來全新盤保利翔龍?zhí)靺R既有適合首次置業(yè)者的緊湊戶型，也有值得換房一族考慮的舒適四房。而位于老黃埔板塊的越秀TOD·星航，新推產(chǎn)品適合有不同居住需求的購房者。

廣州南部的番禺，8月份有新動作的項目將主要集中在廣州國際創(chuàng)新城板塊，南沙片區(qū)則可以留意進港大道一帶的項目以及沖尾村舊改項目升龍臻府。而東部的增城區(qū)預計有5個全新項目在8月有動作，主要集中在荔城板塊、荔湖板塊、新塘板塊和石灘板塊等。另外，持續(xù)在推的不少大盤也會在8月份加推。

記者觀察：

房價平穩(wěn)勢頭保持

購房前要先做好資金規(guī)劃

從近期不斷有城市和區(qū)域推出精細化調(diào)控的政策可以看出，今年的房價將會保持在相當穩(wěn)定的水平，甚至有部分項目會通過降低售價以保持快速出貨。因此，市場的博弈已經(jīng)明顯往有利于買方的一方傾斜，想購房的買家可以不用焦慮，而是保持比較冷靜、平穩(wěn)的心態(tài)，多看幾個區(qū)域，多看幾個項目，多收集相關信息。

然而，現(xiàn)在對買家來說，更重要的是做好資金規(guī)劃。隨著房貸利率的上浮，特別是二套房利率的變化，很可能會影響購房者最初設想的置業(yè)計劃。而且，也有一些比較熱門的項目，會對可以一次性付款的客戶或者支付首付款比例較多的客戶，給予更多的優(yōu)惠。因此，是否需要增加首付款比例，如何做貸款等，都是需要購房者在看房后，甚至多咨詢不同銀行后，根據(jù)自己的實際情況進行合理安排的。

同時，現(xiàn)在時間是購房者的好朋友，切忌沖動下定。而在對自己所處行業(yè)和未來收入比較有信心的情況下，考慮以后家庭成員的增加，買家不妨更大膽一些。雖然現(xiàn)在市面上有很多緊湊三房產(chǎn)品，但在首次購房時，記者建議最好選擇交通便利，板塊前景較好，而且是實力房企開發(fā)項目的三房兩衛(wèi)或者直接一步到位，拿下四房單位。