2021年是“十四五”規(guī)劃開(kāi)局之年，在當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期，我國(guó)發(fā)展仍將處于重要戰(zhàn)略機(jī)遇期，機(jī)遇與挑戰(zhàn)都會(huì)有新的發(fā)展變化，房地產(chǎn)業(yè)也將迎來(lái)新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。

在“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)”服務(wù)模式下，大數(shù)據(jù)、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、區(qū)塊鏈等新一代信息技術(shù)正在與房地產(chǎn)業(yè)深度融合，以可控化、可視化、數(shù)據(jù)化等智能系統(tǒng)搭建的行業(yè)評(píng)估發(fā)展平臺(tái)、房產(chǎn)交易平臺(tái)等蓬勃發(fā)展，既推動(dòng)著房地產(chǎn)業(yè)建造方式變革、科技創(chuàng)新能力提升，也為房地產(chǎn)業(yè)信息化轉(zhuǎn)型升級(jí)、創(chuàng)新發(fā)展模式帶來(lái)巨大商機(jī)。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)適應(yīng)這個(gè)趨勢(shì)，加快企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，努力提升產(chǎn)品品質(zhì)，向管理要效率，從規(guī)模問(wèn)品質(zhì)，更好地滿(mǎn)足人們對(duì)美好居住體驗(yàn)的向往。

與此同時(shí)，我國(guó)提出了碳達(dá)峰、碳中和目標(biāo)，房地產(chǎn)業(yè)在實(shí)現(xiàn)“雙碳”目標(biāo)過(guò)程中承擔(dān)著重要任務(wù)。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2020年全國(guó)房屋竣工面積為9.12億平方米。如果按建成面積即投入運(yùn)行來(lái)計(jì)算，建筑節(jié)能減排既面臨較大壓力，也具有較大潛力。在“雙碳”目標(biāo)背景下，無(wú)論是建筑品質(zhì)還是建筑功能，都應(yīng)該增加新的內(nèi)容，提出新的要求，為實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)作出自己的貢獻(xiàn)。

還應(yīng)看到，我國(guó)住房品質(zhì)仍不能充分滿(mǎn)足老百姓的美好生活需要和行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展要求。隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展、群眾生活水平的提高，人們對(duì)住宅戶(hù)型設(shè)計(jì)、功能配置等方面的需求升級(jí)，住房產(chǎn)品供給也需要根據(jù)需求變化不斷調(diào)整完善。在“十四五”經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)和“雙碳”目標(biāo)雙重背景下，房地產(chǎn)業(yè)低碳轉(zhuǎn)型問(wèn)題顯得尤為迫切。

該如何轉(zhuǎn)型呢？需要做好四個(gè)結(jié)合：一是把建筑構(gòu)造自身的節(jié)能降耗與新技術(shù)新產(chǎn)品應(yīng)用結(jié)合起來(lái)。二是把對(duì)化石能源節(jié)約和可再生能源利用結(jié)合起來(lái)。如果在每年新竣工房屋的屋頂和向陽(yáng)的立面上安裝光伏、光熱等裝置，解決生活熱水和一些樓道、草坪、邊道等基本的照明需要，能有效節(jié)省和替代化石能源。三是把農(nóng)村節(jié)能和城市節(jié)能結(jié)合起來(lái)。農(nóng)村建筑和農(nóng)村居民生活的節(jié)能措施還有待加強(qiáng)研究。四是把建造節(jié)能和運(yùn)行節(jié)能結(jié)合起來(lái)。房屋的使用壽命多為幾十年。有人做過(guò)測(cè)算，2018年當(dāng)年建筑運(yùn)行的能耗占當(dāng)年全社會(huì)的能耗20%以上，如果在建筑使用期間能夠合理用能、節(jié)約用能，將有效助力碳達(dá)峰、碳中和。

（作者系住建部原總工程師、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)，《中國(guó)經(jīng)濟(jì)評(píng)論》雜志社供稿）