近幾年的臨沂樓市，用熱火朝天形容一點(diǎn)不為過(guò)！

本地房企崛起+打牌房企扎堆入駐，抱團(tuán)發(fā)展的房企聯(lián)手打造了臨沂樓市的一片“欣欣向榮”之景！

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年臨沂市區(qū)在售樓盤(pán)多達(dá)134個(gè)!

臨沂樓市的發(fā)展，超出了很多人的想象！

回想2015、2016年間，20萬(wàn)的首付，2000大幾的月供，在蘭山老城或北城買(mǎi)房選擇余地非常的大。

但現(xiàn)在呢？

20萬(wàn)的首付變成了車(chē)庫(kù)，2000多的月供更是成為了奢望！

緊衣縮食過(guò)日子，連戀愛(ài)也不敢談，本來(lái)眼巴巴的盼著能夠早日買(mǎi)上房子，結(jié)果依然兩手空空。

很多剛需購(gòu)房者不禁感嘆，買(mǎi)房為什么這么難？

1.北城新區(qū)，搖身一變“富人區(qū)”，徹底拋棄剛需

“以前沒(méi)錢(qián)買(mǎi)北城，現(xiàn)在沒(méi)錢(qián)買(mǎi)北城”！自2017年，北城新區(qū)的房產(chǎn)行情大變，經(jīng)歷兩輪的暴漲，至2021年，均價(jià)觸頂2萬(wàn)，成為臨沂房?jī)r(jià)的天花板！

像現(xiàn)在熱賣(mài)的樓盤(pán)，中南·君啟總價(jià)要在200萬(wàn)起步，大多數(shù)的剛需基本上可以和北城說(shuō)拜拜了！

2.土地飽和的老城區(qū)，寸土寸金 選擇余地變小

隨著舊改政策的出臺(tái)，老城的房地產(chǎn)房展空間變的更加有限，可開(kāi)發(fā)土地變少?？v觀臨沂的老城區(qū)，在售樓盤(pán)為數(shù)不多，有御瀾九府，泰魯·時(shí)代城，魯商萬(wàn)科城被人們所熟知。

其中，御瀾九府均價(jià)在13000元/㎡，但戶型定位為平層，戶型面積為179-208㎡，還是偏改善型人群，泰魯·時(shí)代城的高層均價(jià)為14000元/㎡，作為一個(gè)毛坯房，這個(gè)價(jià)格是實(shí)在也不低，洋房更是達(dá)到了18000元/㎡的均價(jià)。魯商萬(wàn)科城方面，臻園比較適合剛需置業(yè)者，均價(jià)在11500元/㎡，且有119㎡的小戶型，如園相對(duì)來(lái)說(shuō)為改善型產(chǎn)品，均價(jià)在13500元/㎡，一套建面126㎡的，總價(jià)也要達(dá)到170萬(wàn)！對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，這個(gè)總價(jià)并不友好！

3.城南片區(qū)，百花湖片區(qū)抱團(tuán)發(fā)展 搞活城南地產(chǎn)圈

據(jù)圈內(nèi)人士所說(shuō)，2021年臨沂的房企并不好過(guò)，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)很難突破！北城大有“涼涼”之意，但城南片區(qū)來(lái)說(shuō)，今年房企的日子要好過(guò)北城，特別是百花湖片區(qū)的抱團(tuán)式發(fā)展，讓這個(gè)區(qū)域的樓市有了熱度。星河城學(xué)府/盛府，寶德集美東方，白鷺金岸均有新品推出。均價(jià)9000元/平米，成為很多剛需置業(yè)者的首選之地。

預(yù)測(cè)之后的樓市，穩(wěn)中又漲會(huì)成為臨沂房?jī)r(jià)大局！

存款越來(lái)越多，房子卻離我們?cè)絹?lái)越遠(yuǎn)成為很多買(mǎi)房人的痛點(diǎn)！

對(duì)于剛需置業(yè)者來(lái)說(shuō)想要買(mǎi)套房子并不容易。首次購(gòu)房還是不要給自己背負(fù)過(guò)重的資金壓力，一定要從目的，資金，樓盤(pán)，戶型這4個(gè)方面來(lái)仔細(xì)權(quán)衡和考慮！