購房者購房一般會(huì)歷經(jīng)購房、看房子、簽署合同書、付款購房款、交稅、收房新房驗(yàn)收等全過程。假如在收房階段發(fā)覺房子面積和合同書約定不一致該如何處理呢？這類狀況產(chǎn)生在新房和二手房交易全過程中但是大不一樣的。
一、新房產(chǎn)生面積誤差
新房面積產(chǎn)生誤差，最先以合同書約定的解決方式為標(biāo)準(zhǔn)，要是沒有約定，那么依據(jù)有關(guān)的相關(guān)法律法規(guī)依照以下方式處理：
1、面積誤差比平方根≤3%，依據(jù)具體面積清算，多退少補(bǔ)；
2、面積誤差比平方根>3%：
（1）購房者規(guī)定退房流程，房地產(chǎn)商理應(yīng)在購房者明確提出退房流程之日起（一般為30日）內(nèi)將購房者預(yù)付房價(jià)款退還給購房者，另外付款預(yù)付房價(jià)款貸款利息。
（2）購房者不退房流程分成兩種狀況，第一種：產(chǎn)權(quán)備案面積超過合同書約定面積時(shí)，面積誤差比在3%之內(nèi)一部分的房價(jià)款由購房者補(bǔ)充；超過3%一部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)公司擔(dān)負(fù)，產(chǎn)權(quán)歸購房者。第二種：產(chǎn)權(quán)備案面積低于合同書約定面積時(shí)，面積誤差比平方根在3%之內(nèi)一部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)商退還購房者，平方根超過3%一部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)商二倍退還購房者。
說白了面積誤差比就是指購買商住樓時(shí)評(píng)測(cè)面積與預(yù)測(cè)分析面積之差和預(yù)測(cè)分析面積的比率。
提示購房者：如今極少數(shù)房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)商會(huì)在房屋的面積上動(dòng)手腳，搞混各種各樣面積定義，造成面積數(shù)量不對(duì)等的狀況。購房者要掌握有關(guān)專業(yè)知識(shí)，發(fā)現(xiàn)問題了解如何處理。
二、二手房產(chǎn)生面積誤差
二手房交易產(chǎn)生面積誤差的解決方案和新房不一樣。
1、彼此有約定。假如二手房交易彼此在合同書中有確立約定，依照房子面積開展計(jì)費(fèi)，且出現(xiàn)了面積誤差依照某某某規(guī)范實(shí)行的情況下，彼此依照約定處理就可以。
2、彼此無約定。因?yàn)槎址恳话闶且蕴诪橛?jì)費(fèi)規(guī)范的，因而假如交易彼此無約定，那么不會(huì)有補(bǔ)繳面積差價(jià)款的難題。
提示購房者：依據(jù)現(xiàn)階段的二手房交易習(xí)慣性，二手房買賣都需要?dú)v經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)看房子階段，因而交易雙方對(duì)房子的面積狀況都應(yīng)當(dāng)清晰。一般狀況下二手房全是按套計(jì)費(fèi)，如購房者有一定的顧忌，能夠在看房子階段確立房子面積或在合同書中作出約定。
購房是件大事兒，一切一步打錯(cuò)都是有很有可能會(huì)給購房者產(chǎn)生損害，因而掌握新房和二手房面積誤差的不一樣處理方法，保證心里有數(shù)針對(duì)購房者十分必須。
（華龍網(wǎng)綜合）
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