走過(guò)售樓處的人，相信對(duì)置業(yè)顧問(wèn)所說(shuō)的“入會(huì)”“認(rèn)籌”，“交1萬(wàn)抵3萬(wàn)”，“認(rèn)籌享開(kāi)盤(pán)99折優(yōu)惠”等等一系列的說(shuō)詞非常的熟悉。
這些被開(kāi)放商廣為所有的“套路詞”到底是什么含義呢？今天小編就與大家一起來(lái)聊一聊。
雖然我知道的并不精深，But也是具備一定的參考價(jià)值！
一、何為“認(rèn)籌”？
認(rèn)籌即開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)正式銷(xiāo)售前，通過(guò)具有選房資格、享受開(kāi)盤(pán)價(jià)格優(yōu)惠等方式，吸引有購(gòu)房意向的購(gòu)房者，預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。
二、為什么要“認(rèn)籌”？
“認(rèn)籌”通常被稱(chēng)為樓盤(pán)的“蓄客”階段。通過(guò)認(rèn)籌的方式，開(kāi)發(fā)商可以篩選出一批精準(zhǔn)客戶(hù)，預(yù)測(cè)開(kāi)盤(pán)效果及規(guī)模。拿到預(yù)售許可證后，再根據(jù)認(rèn)籌的人數(shù)情況來(lái)確定開(kāi)盤(pán)時(shí)間。
三、認(rèn)籌金是否合法？
在未取得“預(yù)售許可證”之前，任何形式的“認(rèn)籌”、“入會(huì)”“VIP排號(hào)”等行為，都是非法活動(dòng)，是國(guó)家明令禁止的。
根據(jù)規(guī)定凡未取得《商品房預(yù)售許可證》前，發(fā)展商不得發(fā)布任何銷(xiāo)售信息，嚴(yán)禁以“認(rèn)籌”、“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)“內(nèi)部登記”等任何形式變相無(wú)證銷(xiāo)售商品房，不得向購(gòu)房者收取排號(hào)費(fèi)、誠(chéng)意金、認(rèn)購(gòu)費(fèi)等任何含有預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用。
換言之，在取得預(yù)售證之后的認(rèn)籌活動(dòng)是合法的。`
四、認(rèn)籌金是否“可退”？
在辦理認(rèn)籌手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)承諾“如若未選房或選房不成功，無(wú)條件退換認(rèn)籌金”，但認(rèn)籌金通常會(huì)被開(kāi)發(fā)商使用，在現(xiàn)實(shí)的退款過(guò)程中，往往是出現(xiàn)“退錢(qián)慢，退錢(qián)難”的情況。但大多數(shù)情況是會(huì)退款成功，只是時(shí)間長(zhǎng)短的問(wèn)題。
五：認(rèn)籌是否有“套路”?
有，肯定有！
房產(chǎn)在認(rèn)籌階段，一般樓盤(pán)都會(huì)以?xún)?yōu)惠的折扣價(jià)來(lái)吸引購(gòu)房者，其實(shí)這種優(yōu)惠本身就不存在。因?yàn)樵谡J(rèn)籌階段，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)公布房?jī)r(jià)的。所謂的優(yōu)惠便也有了紙上談兵的意思。
其次一些開(kāi)發(fā)商在“認(rèn)籌”時(shí)，往往故意控制房屋銷(xiāo)售的數(shù)量和價(jià)格。已經(jīng)超過(guò)或者是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)開(kāi)發(fā)商預(yù)期的話(huà)，開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇開(kāi)盤(pán)前馬上漲價(jià)，在這個(gè)過(guò)程中，認(rèn)籌客戶(hù)在某種意義上是自費(fèi)替開(kāi)發(fā)商做了一個(gè)市場(chǎng)調(diào)查。
總之，買(mǎi)房這種大事，值得我們?nèi)f分小心加細(xì)心，認(rèn)清銷(xiāo)售套路！
最后來(lái)自小編360°真心提示：
一定要切記：
認(rèn)籌金是意向金可以退，如果簽了字，選了房是定金則不能退。
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