在購買房屋的過程中,購房者需要辦理很多手續(xù)但是并不是所有手續(xù)都是必須辦理的,有些開發(fā)商會讓購房者簽認(rèn)購書,如果購房者不簽的話就沒有購買該樓盤房屋的資格,購房者聽信了銷售人員的話,同意簽訂認(rèn)購書,但是卻不知道認(rèn)購書存在很多陷阱,那么簽訂認(rèn)購書需要注意什么?
1、當(dāng)事人雙方基本情況別寫錯
在認(rèn)購書中,一般會寫明買賣雙方的基本情況,但是購房者要注意了,在填寫賣方信息的時候,要注意看“出賣人”位置填寫的是不是開發(fā)商的公司名全稱。如果開發(fā)商委托第三方房產(chǎn)中介公司代為銷售,那么應(yīng)該在認(rèn)購書中寫明代理關(guān)系。填寫購房者本人相關(guān)信息時,要注意“認(rèn)購人”寫自己的名字,通訊地址填寫身份證上的戶籍地址。
2、房屋的基本情況要寫清
認(rèn)購書上的內(nèi)容有很多,但是一般都會對房屋的情況進(jìn)行說明,所以購房者要注意房屋看基本情況是否有寫清楚。如果簽訂時是空白的,這時就要警惕了,沒有預(yù)售/銷售許可證的房子,賣出去也是不合法的,如果開發(fā)商到辦理產(chǎn)權(quán)變更之日時,還拿不到相關(guān)證件,也是沒有辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有證的。實(shí)際上,只要認(rèn)購書具備合同主要條款并生效后,在于正式合同沒有沖突的情況下,可以做主合同的補(bǔ)充。
3、有關(guān)金錢事項(xiàng)要約定清楚
在認(rèn)購書中,買賣雙方會標(biāo)注清楚房屋的價格,并且還應(yīng)該寫明是以何種方式來付款,認(rèn)購書中的對付款方式約定得相對來說比較粗略一些,一般都是想取得一個首批的資金。大部分開發(fā)商與購房者簽訂認(rèn)購書時都會收取一定數(shù)額的定金,購房者首先要弄清楚這個定金是哪個定,其次要清楚定金之后的處理方式,最好一定要明確違約后果。
4、不要約定給付定金
小編以為,在簽訂認(rèn)購書的時候,購房者如果不確定自己要購買該房屋的話,最好不要約定給付定金,可以約定支付“訂金”或者預(yù)付款。同時應(yīng)明確約定,如因任一方的原因而不能簽訂正式商品房買賣合簽訂房屋認(rèn)購書不是買房必經(jīng)的程序,所以沒有必要時不要隨意簽訂認(rèn)購書,即使是要簽訂也要認(rèn)真對待,尤其是簽訂違約條款和給付定金要重點(diǎn)注意。
5、開發(fā)商的承諾可寫進(jìn)認(rèn)購書中
購房者在看房的時候,開發(fā)商可能給購房者承諾過一些什么,比如開發(fā)商會給予一定的優(yōu)惠、贈送面積等承諾,這些其實(shí)都可以在認(rèn)購書中體現(xiàn)出來的,后期簽訂正式的購房合同時照樣也可以寫進(jìn)去,以防開發(fā)商變卦。當(dāng)然在這里最好也要對違約的處理辦法作出一些規(guī)定。
以上就是關(guān)于簽訂認(rèn)購書需要注意什么的相關(guān)內(nèi)容,購房者在簽訂認(rèn)購書的時候一定要記得仔細(xì)看認(rèn)購書中的內(nèi)容,看看各項(xiàng)條款是否平等,主要是對于購房者自己來說是否有不對等的條款,對于開發(fā)商來說,購房者是弱勢群體,所以購房者要盡量保證自己的合法權(quán)益不收侵害。
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