中報(bào)期來(lái)臨，房企密集披露上半年成績(jī)單。從多家企業(yè)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)看，錢(qián)難賺、房難賣，正在成為行業(yè)越發(fā)普遍的現(xiàn)實(shí)。
8月20日，榮盛發(fā)展發(fā)布半年度報(bào)告，顯示公司營(yíng)業(yè)收入342.24億元，同比上升30.85%；但歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)25.33億元，同比減少14.02%；加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率5.12%，比同期下降1.64個(gè)百分點(diǎn)。
此前一日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布中報(bào)顯示，該公司上半年實(shí)現(xiàn)205.13億元營(yíng)業(yè)額，較去年同期增長(zhǎng)6%；公司擁有人應(yīng)占溢利為10.10億元，較上年同期下降17%；每股基本及攤薄溢利為0.133元，同比均下降17%。
這是兩家規(guī)模相當(dāng)?shù)墓?，前者上半年銷售金額599.22億元，后者銷售金額523.7億元。放在房地產(chǎn)行業(yè)，屬于中等規(guī)模的企業(yè)，一腳踏進(jìn)了千億陣營(yíng)，但距離行業(yè)龍頭還有不小的距離。
針對(duì)利潤(rùn)空間變窄這一問(wèn)題，榮盛發(fā)展管理層表示，行業(yè)整體的利潤(rùn)率都在持續(xù)下降，在當(dāng)前“房住不炒”的環(huán)境下，毛利率還會(huì)繼續(xù)下降。未來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)不再通過(guò)規(guī)模實(shí)現(xiàn)高利潤(rùn)。
遠(yuǎn)洋集團(tuán)也披露了相關(guān)數(shù)據(jù)。期內(nèi)，遠(yuǎn)洋物業(yè)開(kāi)發(fā)的平均土地成本，從2020年上半年的5800元/平方米，上升至6100元/平方米，主要是由于期內(nèi)一線及核心二線城市的項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)較多，相應(yīng)土地成本較高。
與此同時(shí)，遠(yuǎn)洋來(lái)自投資物業(yè)的營(yíng)業(yè)額減少了25%至2.03億元，主要由于集團(tuán)對(duì)投資物業(yè)推進(jìn)中資產(chǎn)化模式。截至2021年6月30日，集團(tuán)及合營(yíng)企業(yè)和聯(lián)營(yíng)公司合共有超過(guò)19個(gè)經(jīng)營(yíng)中投資物業(yè)。
一財(cái)點(diǎn)評(píng)：地產(chǎn)商的生意越來(lái)越難做了。曾經(jīng)日進(jìn)斗金、高歌猛進(jìn)的地產(chǎn)大佬，突然發(fā)現(xiàn)已然變天，行業(yè)高光不再，再也不能躺著大把賺錢(qián)了。
購(gòu)房者可能有話要說(shuō)，房子那么貴，開(kāi)發(fā)商怎會(huì)沒(méi)錢(qián)賺？不過(guò)在很多房企身上，確實(shí)如此。曾經(jīng)房企熱衷囤地，即便不立即蓋房，靠地價(jià)、房?jī)r(jià)上漲紅利也能大賺一筆。但是，當(dāng)房?jī)r(jià)成為“三座大山”之一，這條狂飆的巨輪必須降速，房?jī)r(jià)平穩(wěn)、地價(jià)上漲，留給開(kāi)發(fā)商的空間便越來(lái)越小。
習(xí)慣了曾經(jīng)的暴利，并不代表那就是健康的。正如有房企日子難熬、在調(diào)控中苦苦掙扎，有房企卻能叢容切換風(fēng)格、適應(yīng)新時(shí)代的節(jié)奏，從最開(kāi)始便懂得控制欲望、克己審慎的企業(yè)，很難會(huì)走上暴雷的結(jié)局。
從這一角度看，利潤(rùn)、生存空間受限，一定程度上也能對(duì)行業(yè)進(jìn)行肅清，排除有風(fēng)險(xiǎn)的選手，強(qiáng)制企業(yè)轉(zhuǎn)變思路，放緩節(jié)奏、精耕細(xì)作。
榮盛發(fā)展管理層便稱，公司目前的任務(wù)是去庫(kù)存，搶抓回款，放棄規(guī)模，審慎投資，做好長(zhǎng)期的思想準(zhǔn)備，管理好流動(dòng)性。公司25年來(lái)，按時(shí)足額兌付了各類債務(wù)，過(guò)去沒(méi)有、現(xiàn)在不會(huì)有、將來(lái)也不會(huì)出現(xiàn)違約事件。
“生存第一、穩(wěn)健為上”的導(dǎo)向顯而易見(jiàn)，但企業(yè)能否如其所言，絕不出現(xiàn)任何違約事件，還需后續(xù)觀察。但可以確定的是，一味沖規(guī)模，在地產(chǎn)商這里已經(jīng)行不通了。財(cái)務(wù)不穩(wěn)健、空賺流量不賺錢(qián)，遲早會(huì)失意地產(chǎn)江湖。
世茂服務(wù)8.42億元收購(gòu)環(huán)衛(wèi)公司
8月20日，世茂服務(wù)控股有限公司公告稱，全資子公司世茂天成，將收購(gòu)無(wú)錫市金沙田科技有限公司60%股權(quán)，交易代價(jià)為8.42億元。
資料顯示，金沙田科技為一家總部位于無(wú)錫市的智慧環(huán)保整體解決方案公司，業(yè)務(wù)覆蓋新能源環(huán)衛(wèi)設(shè)備的研發(fā)制造、城市環(huán)衛(wèi)的運(yùn)營(yíng)管理一體化服務(wù)，污水處理、再生資源回收利用等領(lǐng)域。
對(duì)于上述交易，賣方及原股東對(duì)業(yè)績(jī)做出承諾，金沙田科技于2021年將實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)不低于9460萬(wàn)元，以及于整個(gè)業(yè)績(jī)承諾期間，2021年至2024年之目標(biāo)集團(tuán)的收入年均復(fù)合增長(zhǎng)率不低于15%。
一財(cái)點(diǎn)評(píng)：圈地做大規(guī)模、想方設(shè)法從社區(qū)賺錢(qián)、走向城市空間，已經(jīng)成為當(dāng)下物業(yè)公司的基本動(dòng)作。據(jù)悉，一家上市物企在戰(zhàn)略分析中，將物管行業(yè)比喻為“黃金賽道”，不知道隔壁身陷泥潭的地產(chǎn)大哥聽(tīng)了，是會(huì)哭還是會(huì)笑。“孩子”翅膀長(zhǎng)硬了，奈何自己已日落黃昏。
再者，資本市場(chǎng)的熱情這么高，隨便拿來(lái)“一塊地”的錢(qián)，就能讓物業(yè)公司沸騰一下，何樂(lè)而不為呢？不過(guò)，2021年，整個(gè)市場(chǎng)環(huán)境已跟去年大不相同，哪個(gè)行業(yè)有泡沫、有監(jiān)管，資金就會(huì)加速出逃。這不，東莞剛剛發(fā)了文件，要重點(diǎn)查處物業(yè)、業(yè)委會(huì)等違法違規(guī)行為。沉迷在資本泡泡里的物管大佬，也要時(shí)刻保持清醒、不忘服務(wù)之本啊。
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