不算不知道，一算嚇一跳。
中國(guó)現(xiàn)在的房屋空置率大概是歷史上最高的水平之一，超過(guò)了許多國(guó)家，體現(xiàn)在有上億套房子是空置的。
什么讓房?jī)r(jià)一漲再漲？
我們知道，房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，但現(xiàn)在房?jī)r(jià)還在持續(xù)上漲，已經(jīng)不再是簡(jiǎn)單供求關(guān)系影響的了。
數(shù)據(jù)就顯示，中國(guó)現(xiàn)在的住房足以夠34億人居住；而央行發(fā)布的另一份數(shù)據(jù)顯示，到2019年，中國(guó)城鎮(zhèn)居民住房擁有率是96％。值得注意的是，住房擁有率為96％的同時(shí)，超過(guò)30％的家庭擁有2套住房，超過(guò)10％的家庭擁有3套住房，戶均擁有住房1.5套。
也就是說(shuō)，從整體上來(lái)看，中國(guó)雖然不缺住房，但卻存在嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)性失衡。
之所以出現(xiàn)這樣的局面，跟炒房客有一定的關(guān)系，一方面，他們把房屋當(dāng)作商品投資，間接推動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲；另一方面，房子持有成本低，炒房客囤積房子等高價(jià)再賣(mài)，這一期間房子是空置的，但是并沒(méi)有稅費(fèi)成本。
中國(guó)房屋空置率亮紅燈
2018年底，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示，中國(guó)城鎮(zhèn)地區(qū)住房空置率是21.4%，商品房空置數(shù)量和其它住房空置數(shù)量相加，2018年中國(guó)整體的空置房屋數(shù)量可能至少有1.3億套。
2019年的一場(chǎng)論壇上潘石屹也提到過(guò)，全國(guó)空置房屋至少有1.3億套。
從國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，空置率在5-10％是合理區(qū)間，10％-20％是危險(xiǎn)區(qū)間，超過(guò)20％視為嚴(yán)重?cái)D壓。顯而易見(jiàn)，我國(guó)現(xiàn)在房屋空置率問(wèn)題已經(jīng)很?chē)?yán)重。
而在空置率巨高的背后，不僅資源被浪費(fèi)，信貸資源也被擠占。根據(jù)西南財(cái)大公布的數(shù)據(jù)顯示，到2018年底，全國(guó)空置房擠占的信貸資源高達(dá)10萬(wàn)億。
房屋空置稅呼之欲出？
針對(duì)這一現(xiàn)象，征收空置稅的呼聲也越來(lái)越高。
其實(shí)，關(guān)于空置稅的提議很早就有了，但是一直很難出臺(tái)相關(guān)的文件。原因在于，如何界定空置房屋、空置稅的稅基、如何防止棄房斷供等一系列相關(guān)問(wèn)題還沒(méi)有解決。
不過(guò)從目前已經(jīng)實(shí)行空置稅的國(guó)家來(lái)看，確實(shí)能夠有效打擊炒房行為。
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