2020年出現(xiàn)在長(zhǎng)沙市住建局政民互動(dòng)版塊的一則來(lái)信突然火了。

這則留言稱，自己2018年落戶長(zhǎng)沙，2016年時(shí)購(gòu)置了一套小面積戶型，此后生育二胎、父母同住，使得整體居住面積明顯不足，希望可對(duì)此類改善需求的群體予以政策支持。公開(kāi)信息顯示，按當(dāng)前長(zhǎng)沙的限購(gòu)政策，需首套房權(quán)證滿4年或網(wǎng)簽備案滿6年后方可申請(qǐng)購(gòu)買第二套住房。

不過(guò)，長(zhǎng)沙市一位人大代表針對(duì)上述留言提出《關(guān)于給生育二胎的家庭放寬一套房屋限購(gòu)的建議》。

長(zhǎng)沙市住建局近期對(duì)此給出回應(yīng)稱，就生育二胎家庭放寬房屋限購(gòu)有其合理性，長(zhǎng)沙市住建局將會(huì)同市相關(guān)部門(mén)共同審慎深入研究建議，在堅(jiān)持“房住不炒”原則和保持政策連續(xù)性、穩(wěn)定性的前提，適時(shí)適度優(yōu)化調(diào)控政策，既要保障合理住房需求，又要嚴(yán)格要求，防止炒房。

同樣的建議也在成都發(fā)生過(guò)。7月下旬，一位自稱是80后二孩媽媽的市民給成都市長(zhǎng)留言，建議增加成都二孩家庭的剛需購(gòu)房資格，強(qiáng)調(diào)自家有且僅有一套面積小于90平的住房，有強(qiáng)烈改善需求。其在購(gòu)房資格、大戶型購(gòu)房?jī)?yōu)先權(quán)、首付比例等方面提出建議。

成都住建局對(duì)此回應(yīng)稱，“將按照國(guó)家、省、市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控要求，科學(xué)分析，積極研究，繼續(xù)保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”

一財(cái)點(diǎn)評(píng)：能主動(dòng)申請(qǐng)要多買一套房的，除了足夠有錢(qián)的人，或許也就是長(zhǎng)沙市民能真心提出這樣的建議了。湖南省住建廳發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1至6月，長(zhǎng)沙市新建商品房銷售面積同比增長(zhǎng)33.2%，銷售額也同比增長(zhǎng)49.6%，整體呈現(xiàn)高速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)；但房?jī)r(jià)卻保持在絕對(duì)低位，前6個(gè)月，長(zhǎng)沙新房住宅均價(jià)9976元/平方米，在30個(gè)省會(huì)城市直轄市中排名21位。不過(guò)，對(duì)于其他大部分城市的居民來(lái)說(shuō)，房子面積不夠大并不是生育的“絆腳石”，居高不下的房?jī)r(jià)才是。

差的是買房的名額么？

銀川出臺(tái)樓市新規(guī)二套房首付比例提升至50%

在被住建部約談了近一個(gè)月后，銀川的樓市調(diào)控政策終于來(lái)了。

8月23日晚，銀川發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，集中于地價(jià)房?jī)r(jià)聯(lián)動(dòng)、優(yōu)化土地出讓方式，供需雙向調(diào)節(jié)，市場(chǎng)秩序整頓等幾個(gè)方面。

具體來(lái)看，銀川收緊了商品房限購(gòu)、限售政策，寧夏戶籍購(gòu)房者限購(gòu)2套，其他地區(qū)個(gè)人限購(gòu)1套，同時(shí)，限售3年。在信貸政策方面，二套房首付比例由過(guò)去的不低于40%提高到50%。

今天出臺(tái)了嚴(yán)格調(diào)控政策的不只是銀川，溫州也發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住宅銷售管理的通知》，自8月23日起施行。除了房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)、建筑品質(zhì)管理、備案價(jià)指導(dǎo)、公證搖號(hào)等規(guī)定外，溫州也提出建立二手房指導(dǎo)價(jià)，并加強(qiáng)二手房?jī)r(jià)格信息公開(kāi)，嚴(yán)厲打擊操縱市場(chǎng)價(jià)格、掛牌價(jià)虛高、抱團(tuán)漲價(jià)等違法違規(guī)行為及市場(chǎng)亂象。

同日，合肥又發(fā)文表示要深化學(xué)區(qū)房調(diào)控政策，擴(kuò)大二手房限購(gòu)范圍，將于25日起，暫停合肥市區(qū)范圍內(nèi)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在熱點(diǎn)學(xué)區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買二手住房。

一財(cái)點(diǎn)評(píng)：針對(duì)部分人群放開(kāi)限購(gòu)的可能性還只是少數(shù)，大部分城市依舊處于調(diào)控加碼的階段。銀川火熱的新房市場(chǎng)，從2020年6月至2021年5月的12個(gè)月里，同比漲幅一直位列全國(guó)70個(gè)大中城市首位；今年的6月、7月，銀川新房同比漲幅分別位列第二及第三位。而新房市場(chǎng)稍有降溫的溫州，近期則是二手房房?jī)r(jià)接連上漲，已連續(xù)4個(gè)月同比漲幅在7%左右。

嚴(yán)格的調(diào)控進(jìn)行到當(dāng)下，精細(xì)化、高頻化成為近期樓市新政的新特點(diǎn)，從各種“門(mén)檻”，到花式“補(bǔ)丁”，多個(gè)城市已有明顯降溫的跡象，從成交套數(shù)到成交價(jià)格，都有向好的表現(xiàn)。但將投資需求有效擠出市場(chǎng)后，進(jìn)一步增加供給或許才是許多熱點(diǎn)城市能持續(xù)保持樓市穩(wěn)定的關(guān)鍵。