8月25日，有消息稱，北京鏈家、我愛我家將被禁止在京從事房屋轉租業(yè)務。對此，兩家中介機構回應稱，消息不實，其作為房產經紀機構，只提供居間、代理服務，并未從事轉租業(yè)務。北京鏈家表示，與自如為獨立發(fā)展的兩家公司，僅有部分合作關系。
上述市場消息的依據為8月24日發(fā)布的《北京市住房租賃條例（征求意見稿）》。其中規(guī)定，租賃服務包括信息發(fā)布、居間、代理、轉租等服務，其中房地產經紀機構可以提供居間、代理服務，住房租賃企業(yè)可以提供轉租服務，房地產經紀機構不得提供轉租服務。
一財點評：從事提供轉租服務的是自如，而自如本身屬于住房租賃企業(yè)，本來就可以提供轉租服務；而北京鏈家早在約10年前剝離了長租業(yè)務后，才形成了自如。實際上，關于房產經紀公司的業(yè)務范圍早有相關規(guī)定，不得從事轉租。盡管這條消息堪稱烏龍，但中介行業(yè)大概真的進入了“水逆”期，從7月下旬的持續(xù)整治規(guī)范房地產市場秩序，到前不久杭州的“個人自主掛牌房源”功能，一時間中介行業(yè)受到了不小的輿論沖擊。中介行業(yè)最終或許并不會被“革命”，但購房者對于官方平臺的高度期待，也還是說明了些問題。
南京第二批集中供地來了，定品質、管溢價、限合作
第二批集中供地的序曲，由南京和成都奏響。
8月25日，南京第二批集中供地出讓公告出爐，共掛出53幅涉宅用地，土地出讓總面積（不含地下）236公頃，起拍總價621.551億元，限時競價從9月26日開始。
與地塊同步發(fā)布的還有新的土拍規(guī)則，從房企資質、資金、土地開發(fā)條件等維度進行了規(guī)定。
除了溢價率定在15%以外，此次53宗地塊的出讓模式中增加了“定品質”的新規(guī)，以避免降標減配；限制報名地塊總數量；部分地塊的競買保證金比例可提高至起始價的50%，成交價款須在成交后一個月內全部付清。部分地塊不得合作開發(fā)，另有部分地塊不接受聯(lián)合競買；同時，在競得土地后6個月內住宅部分不得申領預售許可證。
比南京稍早一點，成都于24日晚間披露了第二批集中供地地塊掛牌信息，共計75幅地塊，于9月15日-17日正式出讓，大多數地塊的溢價率未超過10%。同時，土拍規(guī)則也有所變動，取消了“競配建”，并全面采用“限房價、定品質、競地價”的拍賣措施，對競買人資格及資金來源也作出了要求。
一財點評：“饑渴”了許久的房企終于迎來了第二批集中供地的開端，但不得不說，兩城的土拍新規(guī)門檻不低。保證金比例的提高、對資金來源的限制等規(guī)定，對房企短期內資金端的壓力加大；而競品質的普遍要求，一定程度上也對提高了企業(yè)的開發(fā)成本。門檻的抬高，或許還是會讓部分企業(yè)陷入想拿而不能拿的境地，如果是上半年補倉較少而資金情況也不甚理想的企業(yè)，可能要想出更多的對策。
當然，從“三穩(wěn)”的角度來說，更嚴格的規(guī)定是讓企業(yè)在決定是否參與的時候，以理性參與，而不是盲目拿地。南京則干脆規(guī)定同一競買人報名地塊幅數不得超過13幅，這也讓企業(yè)在報名的時候，能更加有策略性，同時也給中小企業(yè)一定的拿地機會。不過，究竟情況如何，還是要等到拍地的時候才能見分曉。
安徽合肥老牌房企元一房產破產重整
近日，人民法院公告網披露了一則破產文書，合肥鐵路運輸法院于近期已裁定受理安徽元一房地產發(fā)展有限公司破產清算一案，該地產公司進入破產清算程序。
公告顯示，合肥鐵路運輸法院已于2021年7月15日指定安徽承義律師事務所為安徽元一房地產發(fā)展有限公司管理人。該地產公司的債權人應于2021年11月3日17時00分之前安徽元一房地產管理人申報債權。
今年以來，該房地產公司已有8件被列為被執(zhí)行人的案件，被執(zhí)行總金額達到13.75億元。
安徽元一不是一家全國知名的企業(yè)，但也不是一家籍籍無名的公司，其創(chuàng)辦于香港，在過去十年里，先后在上海、浙江、安徽等地開發(fā)投資。據安徽元一官網信息顯示，2003年起，其轉型旅游地產，目前，其旗下?lián)碛猩虾：鐦蛟幌栴D酒店、合肥元一希爾頓酒店。
一財點評：這樣一家企業(yè)的破產清算或許并不具有十足的代表性，不過年內已有逾200家房企發(fā)布了相關破產文書。當然，這其中多為名不見經傳的小房企，破產也是司空見慣，但近年來，大房企的日子也因融資監(jiān)管壓力而不再好過，因為資金壓力而相繼陷入債務漩渦的企業(yè)中，不乏華夏幸福、藍光發(fā)展、福晟、泰禾等品牌房企。而商票這種頗為小眾的產品，也因各大房企的兌付問題而被廣泛科普。今天，又有一家上市公司發(fā)布公告稱，恒大對其出具的商票出現(xiàn)逾期未兌付的情況。被定調為“灰犀牛”的房地產行業(yè)，或許正在將風險持續(xù)擠出。
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