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  • 租房迎來“新禁令”?2021年起4類住宅不得出租,房東租客需了解

    2021年08月30日 09:12
    來源:房地產(chǎn)消息
    這些年來,我國的城鎮(zhèn)化一直在不斷地發(fā)展,這就使得我國的城鎮(zhèn)化率也在不斷上漲。在這樣的情況下,農(nóng)村人口也是不斷地涌入到城市當(dāng)中。
    對此而言,農(nóng)村人口大量的涌入到城市當(dāng)中,想要在城市當(dāng)中長期生活的話,也是需要在城市內(nèi)購買一套屬于自己的房子。
    根據(jù)數(shù)據(jù)顯示,在2018年時,我國的租房群體數(shù)量已經(jīng)突破了2億,而且預(yù)計在2022年,租房群體數(shù)量將來達(dá)到2.4億。
    可以說,對于現(xiàn)在而言,租房群體數(shù)量還是非常多的,而且對于租房群體來說,占比數(shù)量最大的還是那些90后。
    對于這些年輕人來說,畢業(yè)后就選擇在城市當(dāng)中工作生活,而且很多年輕人都喜歡在大城市當(dāng)中工作生活。
    將自己的房子投入到了租賃市場當(dāng)中,賺取租金。使得一些具有安全隱患的房子也出租出來,在這樣的情況下,租客的生命安全也沒有辦法保障。
    而在今年開始實施的《民法典》當(dāng)中,有著關(guān)于租房的新規(guī)定。其中4類房子不得再出租,房東和租客都需要了解,避免產(chǎn)生不必要的糾紛。
    第一類:不符合工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的房子
    首先就是不符合工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的房子不得出租,對于人們來說,購買的房子都是符合工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的,如果房子不符合這點的話,開發(fā)商是無法交房的。
    但對于一些房東來說,為了將房子出租,賺取更多的租金,就會將房子改造。
    因此,對于不符合工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的房子來說,是不允許出租的。
    第二類:不符合裝修標(biāo)準(zhǔn)的房子
    對于很多家庭來說,都會選擇買房投資。然而房子一直空置的話,還要一直還房貸,可謂是不太劃算。所以有些家庭就將自己多余的房子出租,以達(dá)到“以租養(yǎng)貸”的目的,減少自己的開支。
    只愿意選擇劣質(zhì)的裝修材料裝修,這樣的話能夠減少裝修開支。
    而且有些房東為了多賺取幾個月的租金,將房子裝修好后,直接就選擇了出租,根本就沒有將房子空置幾個月。
    因此,對于這類房子來說,也是不得出租的。
    第三類:非居住空間不得出租
    對于一些房東來說,為了能多賺取一些租金,可謂是想盡了各種辦法。直接將房子進(jìn)行改造,無論是客廳還是廚房,都改造成了單人間,這樣的話就能夠容納更多的租客居住,以此達(dá)到收取更多租金的目的。
    還有就是那些地下室,室內(nèi)受不到陽光的照射,而且通風(fēng)效果也比較差。
    對于租客來說,在租房的時候一定要注意,盡量避開將房子改造成多個隔斷房的住宅,對于這樣的房子來說,是不允許出租的。
    第四類:其他不得出租的房子
    其他不得出租的房子,包含很多類型,比如說被抵押的房子,是不得出租的。還有被銀行查封的房子,也是不得出租的;即將法拍的房子也不允許出租。
    對于這些來說,大家都有所了解,其實還有一類住宅,也是不得出租的。那就和在今年正式開始實施的《民法典》當(dāng)中的居住權(quán)有關(guān),對于設(shè)有居住權(quán)的房子來說,也是不允許出租的。
    對于這些不得出租的房子而言,你有何看法呢?
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