面對不斷升級的樓市調(diào)控，深圳樓市已經(jīng)出現(xiàn)明顯的降溫，這不僅體現(xiàn)在成交和價(jià)格之上，也體現(xiàn)在購房者的預(yù)期之上。

“去年，我在羅湖區(qū)買了一套學(xué)區(qū)房，看著現(xiàn)在周圍房源的報(bào)價(jià)甚至比我買的價(jià)格還低，確實(shí)有點(diǎn)心疼。”黃女士為了自己小孩讀書，去年在羅湖區(qū)金麗豪苑買了一套舊高層的學(xué)區(qū)房，房屋格局等各方面其實(shí)都沒有讓她感到滿意，就是為了一個(gè)優(yōu)質(zhì)學(xué)位。“現(xiàn)在看中介的報(bào)價(jià)，有比我買的價(jià)格低了50萬元，已經(jīng)跌了接近10%。”

二手房成交參考價(jià)、擬推行大學(xué)區(qū)招生、新房打新規(guī)則生變......今年以來深圳樓市調(diào)控不斷升級，買賣雙方心理出現(xiàn)微妙變化。黃女士告訴記者，自己在去年買房時(shí)加了好幾個(gè)微信群，里面有許多熱衷前抱團(tuán)漲價(jià)的業(yè)主，現(xiàn)在都基本都不發(fā)言了，還有一些業(yè)主自己主動(dòng)出擊，到處發(fā)信息賣房，急賣的就多次調(diào)低報(bào)價(jià)。不急買房的則選擇觀望，期待房價(jià)再擠出一些“泡沫”。

就在近日，深圳重新發(fā)布了2021年第二批住宅用地集中出讓公告，提出通過價(jià)格引導(dǎo)進(jìn)一步穩(wěn)定市場購房預(yù)期。其中，本批次用地普通商品住房銷售限價(jià)在原限價(jià)基礎(chǔ)上下調(diào)3%~9.2%不等，就連安居型商品房銷售限價(jià)也在原限價(jià)基礎(chǔ)上下調(diào)2.8%~9.1%。在黃女士看來，這也是給大家購房甚至是對“房價(jià)”的一種預(yù)期。

“現(xiàn)在就已經(jīng)鎖死未來新房的價(jià)格，而且地價(jià)還往下調(diào)，如果現(xiàn)在買了這些地塊周邊的房子，感覺也不好受。”黃女士說道，“這一政策對深圳未來房價(jià)影響將非常長遠(yuǎn)。”

中指研究院深圳分院研究總監(jiān)童曉玲表示，未來深圳新房價(jià)格有望下降。“從此，深圳房價(jià)的邏輯有了本質(zhì)變化，‘面粉貴過面包’以及‘面粉漲價(jià)帶動(dòng)面包漲價(jià)’的現(xiàn)象或?qū)⒏淖?，深圳未來房價(jià)將在相當(dāng)一段長時(shí)間維持穩(wěn)定。”

也有分析人士表示，考慮到新房和二手房價(jià)格聯(lián)動(dòng)控制的價(jià)格機(jī)制也已經(jīng)形成，深圳市場新房和二手房聯(lián)動(dòng)下跌的局面已經(jīng)形成。最近一段時(shí)間以來，深圳二手房市場交易都保持低迷狀態(tài)。8月23日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)根據(jù)深圳市住建局房地產(chǎn)信息平臺預(yù)錄網(wǎng)簽合同數(shù)據(jù)分析得出的數(shù)據(jù)顯示，上周（8月23日至8月29日）深圳二手房網(wǎng)簽量僅為484套（含自助網(wǎng)簽），首次跌穿500套關(guān)口，此前已經(jīng)連續(xù)3周低于600套的關(guān)口。

可以說，二手房參考價(jià)的威力十足。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年深圳二手房網(wǎng)簽套數(shù)30505套（含自助），同比下滑48%。到了7月，深圳二手房網(wǎng)簽套數(shù)3313套（含自助），雖然環(huán)比6月有所增加，但比去年二手房網(wǎng)簽量最高值的7月下跌了84.5%。到了8月，網(wǎng)簽量還不到3000套。