近日，
北城新區(qū)的某方的某府洋房改為毛坯，降價(jià)4000元/㎡，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。
難道是臨沂的樓市要變天嗎？真的開(kāi)啟降價(jià)模式嗎？
其實(shí)也不然
但是從一定程度上反應(yīng)出臨沂的樓市開(kāi)始“涼下去”。
特別是北城的大多數(shù)樓盤(pán)面臨著蓄客難，去化的難的問(wèn)題是真實(shí)存在的。
開(kāi)放商急于回籠資金，就不得不想出一些促進(jìn)銷售的手段。
特別是接下來(lái)的“金九銀十”，對(duì)每個(gè)房企的年度KPI至關(guān)重要。
其實(shí)，將精裝改毛坯的某方并不是第一家。
之前，泰魯?shù)臅r(shí)代城在臨近開(kāi)盤(pán)時(shí)宣布將精裝改毛坯，給出的原因是降低購(gòu)房成本，減輕購(gòu)房者的資金壓力。
這次的某方直接降價(jià)4000元/㎡，精裝改毛坯，可以看作是一次降價(jià)。畢竟它的精裝標(biāo)準(zhǔn)也達(dá)不到4000元/㎡的標(biāo)。
此次某府推出的洋房，最小的洋房戶型面積為157㎡，縱使由22000元/㎡的精裝房改為18000元/㎡的毛坯房，總房?jī)r(jià)近300W，依然把剛需甩的遠(yuǎn)遠(yuǎn)的。
話在說(shuō)回來(lái)，可以負(fù)擔(dān)起的300W總價(jià)的購(gòu)房者，我又為何選擇你某府，畢竟在北城，比某府品質(zhì)好的樓盤(pán)還是有一大把的。
房?jī)r(jià)高，蓄客難，去化慢，不敢降價(jià)，開(kāi)發(fā)商硬撐，這是臨沂樓市的現(xiàn)狀。
小編粗略算了一下，臨沂城區(qū)在售的樓盤(pán)差不多要150個(gè)多。
縱觀臨沂整個(gè)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這可以說(shuō)是一個(gè)飽和的狀態(tài)，也就是一個(gè)供大于求的市場(chǎng)。
根據(jù)山東第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示，臨沂市的常住人口為11018365人，位居全省第一位。
但是來(lái)看2020年的臨沂人均GDP為45047，居全省第13.
而臨沂的房?jī)r(jià)呢，卻以12190元/㎡的均價(jià)，位居全省第五。
這樣的人均GDP很難支撐臨沂的房地產(chǎn)高位走遠(yuǎn)。
所以，臨沂的樓市逐漸走“涼”，最根本的原因還是來(lái)源于老百姓口袋里沒(méi)有那么的錢(qián)。
特別是近幾年外來(lái)開(kāi)發(fā)商+本地開(kāi)發(fā)商輪番登場(chǎng)，這個(gè)新區(qū)緊接著那個(gè)新區(qū)的開(kāi)發(fā)炒作，韭菜不停歇的被割，啥品種的韭菜才能不會(huì)蔫？？
毋庸置疑，臨沂的樓市進(jìn)入到一個(gè)理性期。但大跌的現(xiàn)象不會(huì)出現(xiàn)。
土拍的高成本促使開(kāi)發(fā)商選擇精裝房提高溢價(jià)率，提升利潤(rùn)空間，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商通過(guò)改回毛坯，擠壓了原有的利潤(rùn)空間。
不管怎么說(shuō)，對(duì)購(gòu)房者是利好的。
對(duì)于有實(shí)力的購(gòu)房者，可以多方綜合考慮，選擇上車。
BUT，本文僅為小編個(gè)人見(jiàn)解，你同意或不同意，它就在這里！不構(gòu)成任何投資建議。
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