本報(bào)記者 董枳君

近日，多家機(jī)構(gòu)發(fā)布1-8月份中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)榜單。從數(shù)據(jù)上看，房企8月份無論是銷售業(yè)績(jī)?cè)鏊龠€是拿地總額，同比和環(huán)比均下滑明顯。

據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，1-8月份TOP100房企銷售額整體呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，均值為887.9億元，增長(zhǎng)率均值為29.8%；而1-7月份增長(zhǎng)率均值為36.2%，下降較為明顯。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，從累計(jì)業(yè)績(jī)表現(xiàn)來看，1-8月份百強(qiáng)房企累計(jì)銷售操盤金額較2019年和去年同期分別增長(zhǎng)29.1%和21.6%，增速自二季度以來也呈持續(xù)放緩趨勢(shì)。

8月31日，在國新辦新聞發(fā)布會(huì)上，住建部負(fù)責(zé)人明確表示，全面落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，中央對(duì)房地產(chǎn)金融監(jiān)管繼續(xù)從嚴(yán)。市場(chǎng)人士指出，近年來房地產(chǎn)行業(yè)整體下行，“房住不炒”下房?jī)r(jià)被嚴(yán)格管控，加上“三道紅線”的重壓，愈發(fā)精細(xì)化的調(diào)控政策，房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷史上最嚴(yán)監(jiān)管時(shí)代。

企業(yè)拿地趨于理性

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，截至8月31日，有24家房企躋身千億元軍團(tuán)，TOP100銷售額門檻值220.1億元。碧桂園仍然以5606億元銷售額穩(wěn)居榜首，第二名恒大銷售額為4465.6億元，萬科、融創(chuàng)分別以4439.7億元和4151億元位列第三、第四。

從具體房企表現(xiàn)來看，據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2021年8月份百強(qiáng)房企中近七成企業(yè)單月業(yè)績(jī)同比下滑，其中26家同比降幅大于30%。同時(shí)，包括絕大部分TOP30房企在內(nèi)，近八成企業(yè)單月業(yè)績(jī)不及上半年月均水平。僅保利、綠城、濱江、越秀等少數(shù)幾家企業(yè)實(shí)現(xiàn)同環(huán)比增長(zhǎng)。

與此同時(shí)，房企拿地也更趨理性。申萬宏源證券地產(chǎn)分析師袁豪表示，8月份主流50家房企銷售額同比下降17%，降幅較7月份擴(kuò)大12個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)正在回歸，投資也在下行。

數(shù)據(jù)顯示，8月份50家代表房企拿地總額同比下降76.2%，環(huán)比下降51.8%。主要由于8月份土地供給量有所下降，多個(gè)城市第二批集中供地延期，受此影響入榜地塊以三、四線城市地塊為主，由于三、四線城市土地均價(jià)較低，8月份單月拿地總額相應(yīng)下降幅度較大。

對(duì)此，有龍頭房企相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，下半年公司將繼續(xù)主動(dòng)控制拿地總量及節(jié)奏，審慎獲取高質(zhì)量土地，預(yù)計(jì)權(quán)益拿地銷售比控制在20%以內(nèi)，全年權(quán)益拿地銷售比預(yù)計(jì)控制在30%以內(nèi)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受記者采訪時(shí)也指出，近日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人提出“人房地錢”四位一體管控的新提法，房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)也將繼續(xù)全面落實(shí)，這無疑有利于樓市進(jìn)一步回歸理性。

前8個(gè)月累計(jì)調(diào)控400次

近一個(gè)多月以來，多地房地產(chǎn)調(diào)控加碼。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年各地房地產(chǎn)調(diào)控政策累計(jì)出臺(tái)突破400次，全面刷新歷史紀(jì)錄。

事實(shí)上，自去年下半年以來，包括“三道紅線”、房地產(chǎn)貸款集中度管理制度在內(nèi)多個(gè)政策陸續(xù)出臺(tái)。與此同時(shí)，多地嚴(yán)查經(jīng)營貸款違規(guī)入市，房企融資渠道持續(xù)收緊。業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)行業(yè)仍將維持嚴(yán)監(jiān)管，金融長(zhǎng)效機(jī)制的確立對(duì)房企的影響也將持續(xù)，房企經(jīng)營策略未來將發(fā)生變化，房地產(chǎn)行業(yè)也會(huì)迎來洗牌。

據(jù)貝殼研究院重點(diǎn)統(tǒng)計(jì)的包含A股與H股合計(jì)的85家房企中，32家房企“零踩線”，躋身綠檔，其中包括保利、華潤(rùn)、萬科、佳兆業(yè)、雅居樂等；31家房企一條踩線，位列黃檔；8家房企降負(fù)債情況仍未有較大改觀，三線均踩在紅檔之列。

而強(qiáng)監(jiān)管之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月份商品房銷售面積同比下降8.5%，增速較上月回落16個(gè)百分點(diǎn)，是年內(nèi)首次轉(zhuǎn)負(fù)。二手房市場(chǎng)方面，易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，8月份重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的13個(gè)城市二手住宅成交量約為5.7萬套，環(huán)比上月下跌17.9%，與去年同期相比跌幅達(dá)36.6%。

談及對(duì)下半年的市場(chǎng)預(yù)判，中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜稱，下半年熱點(diǎn)城市調(diào)控延續(xù)常態(tài)化，疊加7月底住建部等八部門明確要求3年內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序得到明顯好轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)各城市對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)和租賃等突出問題將重點(diǎn)監(jiān)管，房企營銷端面臨一定壓力。

（編輯 崔漫 上官夢(mèng)露）