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  • 哪些情況下可以拒交物業(yè)費(fèi)?如何處理物業(yè)糾紛?

    2021年09月07日 09:39
    來源:樓市地產(chǎn)觀
    物業(yè)與業(yè)主的關(guān)系本該如同水與魚,兩者相互依存。然而,近年來,物業(yè)與業(yè)主的糾紛卻越來越多,兩者的關(guān)系也如同水火,難以相容。如果業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi),那么很可能面臨法院的傳票,這也使得業(yè)主們敢怒不敢言!對此,小編要說的是,如果遇到以下這8種情況,你可以理直氣壯地拒交物業(yè)費(fèi)。
    1 服務(wù)不達(dá)標(biāo):物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn),有足夠的證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)太差。
    2 出租房屋:在把房子租出去時(shí),合同注明租戶繳納物業(yè)費(fèi)。
    3 物業(yè)公司亂收費(fèi):物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、增加收費(fèi)項(xiàng)目,如今物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)的亂象屢見不鮮。
    4 未交房:因房屋質(zhì)量問題還未交房,物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商繳納。
    5 未收房:如果購房者還沒有收房,而物業(yè)公司卻要提前收費(fèi),那么業(yè)主就可拒交。
    6 未履行責(zé)任:物業(yè)公司未履行合同所規(guī)定的責(zé)任。
    7 未簽合同:如果物業(yè)未與業(yè)主簽訂合同,那么也可不交物業(yè)費(fèi)。
    8 未審批:物業(yè)公司要想收取物業(yè)費(fèi),前提是必須獲得物價(jià)管理部門的各項(xiàng)審批文件原件,如果物業(yè)公司未獲批準(zhǔn),業(yè)主可不必交物業(yè)費(fèi)。
    當(dāng)然,拒交物業(yè)費(fèi)不是我們的目的,我們只是通過這種方式來引起物業(yè)的重視,達(dá)到解決糾紛的,畢竟生活在一個(gè)小區(qū)里,沒了物業(yè)管理,我們的生活會變得十分不便,物業(yè)還是給我們的財(cái)產(chǎn)安全、生活質(zhì)量帶來了諸多保障。
    那么真正出現(xiàn)了糾紛,我們應(yīng)該如何解決呢?
    1 兩方協(xié)商:由產(chǎn)生糾紛的兩方,即物業(yè)公司同業(yè)主以和平協(xié)商的方式達(dá)成協(xié)議解決糾紛,吵架鬧事永遠(yuǎn)解決不了問題,雙方坐下來好好談,了解彼此需求、解決問題才是正確的路。
    2 第三方介入調(diào)查:第三方的介入主要包括當(dāng)?shù)胤抗芫?、居委會、街道辦事處或鎮(zhèn)政府調(diào)節(jié)機(jī)構(gòu)參與調(diào)解,從而達(dá)成協(xié)議解決糾紛矛盾。
    3 法院仲裁訴訟:在協(xié)議和調(diào)節(jié)無法達(dá)成一致的情況下,可通過法院仲裁訴訟的方式進(jìn)行仲裁或判決,勝訴方可申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。
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